Najam kaos u Njemačkoj: Razlike do 22 eura po četvornom metru!

Najam kaos u Njemačkoj: Razlike do 22 eura po četvornom metru!

München, Deutschland - Cijene najma u Njemačkoj pokazuju značajne razlike, ovisno o gradu i okrugu. Na primjer, Kemminghausen u Dortmundu povoljan je okrug sa samo 5,39 eura po četvornom metru, dok Hackenviertel u Münchenu sa 27,78 eura po kvadratnom metru ima najveću najamninu. Razlika između najskupljeg i najjeftinijeg okruga je 22,39 eura po četvornom metru. U prosjeku, stanari u Njemačkoj plaćaju oko 11 eura po četvornom metru, što ukazuje na regionalne razlike na koje utječu različiti čimbenici.

Razlike u cijenama najma u južnoj Njemačkoj posebno su izražene. Prema Deutschland/mietpreise-guenste-tadte-stadtst-mmiete-miete-pramter-deutschland-vergleich-un>" OpcusHtml " Baden-Württemberg obično je veće cijene najma. München vodi popis za najskuplje četvrti, a slijede ih ostale okruge u Münchenu, poput engleskog vrta Juga i Lehela.

Najskuplji i najjeftiniji okruzi

• 1. Hackenviertel (München): 27,78 eura
• 2. Engleski vrt Jug (München): 27,40 eura
• 3. Lehel (München): 26,93 eura
• 4. Schwanthalerhöhe (München): 26,76 eura
• 5. Gornji AU (München): 26.30 eura
• 6. Hafencity (Hamburg): 26.10 eura
• 7. Schwabing OST (München): 25,93 eura
• 8. Glockenbach (München): 25,74 eura
• 9. Neufreimann (München): 25.24 eura
• 10. München Freiheit i Heaver Reiter-Straße (München): 25,00 eura

Primjer stana od 50 četvornih metara impresivno ilustrira ovaj cjenovni raspon: u Hackenviertelu bi ovaj stan koštao 1.389 eura, dok stanari u Kemminghausenu moraju platiti samo 282 eura.

U najjeftinijim okruzima Njemačke postoje prvenstveno mjesta u Chemnitz, Salzgitter i Bottrop. Te se geografske razlike odražavaju i na prosječne cijene najma.

Razvoj cijena najma

Prema mietspiegeltabelle.de Cijene najma u regijama metropolitana povećavaju se zbog nedostatka troškova visokih izgradnje. To znači da cijene najma stagniraju ili se čak vraćaju u strukturno slabije regije. Ulaz u trenutnu statistiku cijena najma za 2025. pokazuje najskuplje gradove, a München je zauzeo prvo mjesto sa 22,62 eura po kvadratnom metru, a slijede Berlin i Frankfurt AM Main sa 17,37 i 17,29 eura.

Za jeftine gradove, Chemnitz je na vrhu s cijenom od 5,88 eura po kvadratnom metru, što ističe posebne značajke Istočnonjemačkog tržišta. Ovdje su razlozi nižih cijena najma često zbog češćeg slobodnog mjesta i prekomjerne ponude životnog prostora.

Primjer Göttingena jasno pokazuje regionalne trendove cijena najma. Grad ima prosječnu hladnu najamninu od 11,67 eura po četvornom metru, što je umjerena klasifikacija u usporedbi s nižom Saksonijom i Njemačkom. Daljnji detalji o cijenama najma nakon broja soba pokazuju da se u segmentu gornjeg segmenta navedena soba s 13,63 eura i dvoetaroma s 11,42 eura. This data can be found at MietSpiegeltabelle.de

Ukratko, može se reći da situaciju cijene najma u Njemačkoj karakteriziraju velike regionalne razlike. Urbana potražnja pokreće cijene u gradskim regijama, dok strukturno slabija područja pate od učinaka rezolucije cijena. Da biste pribjegavali indeksu najamnine, može ponuditi korisnu orijentaciju za stanare i iznajmljivače i povećati transparentnost na tržištu nekretnina.