Nuomos chaosas Vokietijoje: skirtumai iki 22 eurų už kvadratinį metrą!

Nuomos chaosas Vokietijoje: skirtumai iki 22 eurų už kvadratinį metrą!

München, Deutschland - Nuomos kainos Vokietijoje rodo didelius skirtumus, atsižvelgiant į miestą ir rajoną. Pavyzdžiui, „Kemminghausen“ Dortmunde yra palankus rajonas, kuriame yra tik 5,39 euro už kvadratinį metrą, o „Hackenviertel“ Miunchene, kurio kvadratinis metras yra 27,78 euro už kvadratinį metrą. Skirtumas tarp brangiausio ir pigiausio rajono yra 22,39 eurų už kvadratinį metrą. Vidutiniškai nuomininkai Vokietijoje moka apie 11 eurų už kvadratinį metrą, o tai rodo regioninius skirtumus, kuriems įtakos turi įvairūs veiksniai.

Nuomos kainų skirtumai Pietų Vokietijoje yra ypač ryškūs. According to op-online.de Badenas-Viurtembergas paprastai yra didesnės nuomos kainos. Miunchenas pirmauja brangiausių rajonų sąraše, po kurio eina kiti Miuncheno rajonai, tokie kaip Pietų ir Lehelio anglų sodas.

brangiausi ir pigiausi rajonai

• 1. Hackenviertel (Miunchenas): 27,78 eurai
• 2. Anglų sodas South (Miunchenas): 27,40 eurų
• 3. Lehel (Miunchenas): 26,93 eurai
• 4. Schwanthalerhöhe (Miunchenas): 26,76 eurai
• 5. Viršutinis AU (Miunchenas): 26,30 eurų
• 6. Hafencety (Hamburgas): 26,10 eurų
• 7. Schwabing OST (Miunchenas): 25,93 eurų
• 8. Glockenbach (Miunchenas): 25,74 euro
• 9. Neufreimann (Miunchenas): 25,24 eurai
• 10. Miunchenas Freiheit ir Heaver Reiter-Straße (Miunchenas): 25,00 eurų

50 kvadratinių metrų buto pavyzdys įspūdingai iliustruoja šį kainų diapazoną: „Hackenviertel“ šis butas kainuotų 1 389 eurus, o nuomininkams Kemminghausene - tik 282 eurai.

Pigiausiose Vokietijos rajonuose visų pirma yra vietų „Chemnitz“, „Salzgitter“ ir „Bottrop“. Šie geografiniai skirtumai taip pat atsispindi vidutinėse nuomos kainose.

Nuomos kainų kūrimas

Remiantis mietspiegeltabelle.de Metropolitų regionų nuomos kainos padidėja dėl didelių statybos išlaidų ir padidėjusios imigracijos. Tai reiškia, kad nuomos kainos sustingsta ar net grįžta į struktūriškai silpnesnius regionus. Įėjimas į dabartinę 2025 m. Nuomos kainų statistiką rodo brangiausius miestus: Miunchenas užėmė pirmąją vietą su 22,62 euro už kvadratinį metrą, po to seka Berlynas ir Frankfurtas AM Mainas su 17,37 ir 17,29 eurais.

Pigiems miestams „Chemnitz“ yra viršuje, kurio kaina yra 5,88 euro už kvadratinį metrą, o tai pabrėžia specialias Rytų Vokietijos rinkos ypatybes. Čia mažesnių nuomos kainų priežastys dažnai lemia dažnesnė laisva vieta ir gyvenamojo ploto perteklius.

„Göttingen“ pavyzdys aiškiai parodo regionines nuomos kainų tendencijas. Miesto vidutiniškai šalta nuoma yra 11,67 eurų už kvadratinį metrą, o tai yra vidutinio sunkumo klasifikacija, palyginti su žemesne Saksonija ir Vokietija. Išsamesnė informacija apie nuomos kainas po to, kai kambarių skaičius rodo, kad kambarys su 13,63 euro ir dviejų kambarių su 11,42 euro yra viršutinėje nuomos segmente. Šiuos duomenis galima rasti mietspiegeltabelle.de

Apibendrinant, galima sakyti, kad nuomos kainos padėtis Vokietijoje pasižymi dideliais regioniniais skirtumais. Miesto paklausa skatina kainas metropolijos regionuose, o struktūriškai silpnesnės teritorijos kenčia nuo kainų ir generavimo poveikio. Norėdami pasinaudoti nuomos indeksu, gali pasiūlyti naudingą nuomininkų ir savininkų orientaciją ir padidinti nekilnojamojo turto rinkos skaidrumą.