Бундестагът решава днес дали да удължи тавана на наемите до 2029 г

Бундестагът решава днес дали да удължи тавана на наемите до 2029 г

Днес има централна тема в дневния ред на Бундестага: контролът върху наемите. Този регламент, който беше въведен през 2015 г., предизвика много дискусии оттогава. Бундестагът ще реши днес дали да го удължи до края на 2029 г., тъй като настоящият регламент изтича на 31 декември 2025 г. Шумно Радио Hochstift Очакваните резултати са от голямо значение, особено с оглед на продължаващата криза с цените на жилищата в Германия.

Германската асоциация на наемателите (DMB) зае ясна позиция и приветства удължаването, но в същото време настоява съществуващите пропуски да бъдат затворени и изключенията и разпоредбите да бъдат преразгледани. Хората отчаяно търсят достъпни жилища и се сблъскват с непрекъснато растящи цени на наемите. Търсените наеми в 14-те най-големи града в Германия са се повишили с почти 50% от 2015 г. насам, като особено се откроява Берлин, където наемите са се увеличили повече от два пъти.

Увеличението на наемите и необходимостта от реформа

Настоящият регламент позволява наемът за нови наеми да бъде максимум 10% над местния сравнителен наем. Съществуват обаче многобройни изключения: новопостроени и широко модернизирани апартаменти, например, не се покриват от тази горна граница. Президентът на DMB Лукас Зибенкотен се застъпи за преразглеждане на тези изключения и съкращаване на крайния срок за нови сгради до 2023 г. Призоваха се и за ефективни глоби за нарушения на тавана на наема. „Спиралата на наемите трябва да бъде спряна“, каза Siebenkotten в скорошно интервю. Асоциация на наемателите съобщава, че много наематели все още се колебаят да упражнят правата си от страх от конфликт.

Особено внимание трябва да се обърне и на проблема с обзаведените апартаменти. Докато контролът върху наема важи за основния наем, допълнителните такси за обзавеждане могат допълнително да усложнят ситуацията. DMB предлага тези разходи да бъдат посочени отделно в договора за наем, за да се осигури по-голяма яснота.

Бъдещето на контрола върху наемите

С днешното решение в коалиционното споразумение могат да бъдат включени и допълнителни мерки. Обсъжда се намаляване на тавана за увеличение на наемите от сегашните 15% на 11%. Има също така съображения за подобряване на защитата срещу уволнение при получаване на плащания за гратисен период и въвеждане на нова жилищна организация с нестопанска цел. Според Скаут на мениджъра на имоти от централно значение за развитието на дългосрочно устойчив пазар на жилища.

Контролът върху наемите е активен в общо 492 града и засяга около 26 милиона души в Германия. Докато федералното правителство работи върху проектозакон, който ще удължи регулацията до края на 2029 г., бъдещето на контрола върху наемите след 2025 г. остава несигурно. В крайна сметка много ще зависи от политическата ситуация и евентуални промени в правителството.

Остава вълнуващо да видим как днешните решения ще повлияят на жилищната ситуация през следващите години и дали ще бъдат чути много чутите призиви за по-ефективни решения. Само едно е сигурно: темата за „жилището“ е и остава част от оживен социален дискурс. Резултатът от днешния вот може да бъде решаващ за мнозина в Германия.