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Nouveau bâtiment à Berlin : des investissements records ne peuvent pas mettre un terme à la stagnation !
Les investissements dans la construction de logements à Berlin atteignent des niveaux records, tandis que les nouveaux projets de construction stagneront en 2025. Causes et perspectives.
Nouveau bâtiment à Berlin : des investissements records ne peuvent pas mettre un terme à la stagnation !
À Berlin, le tableau du marché du logement est ambivalent : malgré des investissements considérables, les nouvelles constructions stagnent. Selon les dernières informations de rbb24 Les sociétés immobilières de la capitale investissent des sommes records, mais les prévisions pour 2025 n'indiquent qu'environ 5 300 appartements nouvellement achevés. Cela correspond au niveau de l’année précédente et est nettement inférieur à celui de 2022.
L'Association des sociétés de logement de Berlin et du Brandebourg (BBU) signale que les entreprises souhaitent investir près de 3,9 milliards d'euros au cours de l'année à venir. Cela représente une augmentation d’environ un tiers par rapport à 2024, et plus de 40 % des fonds devraient être consacrés au nouveau bâtiment. Des observations similaires sont également faites Miroir quotidien, qui aborde la stagnation des progrès dans le processus de nouvelle construction et montre clairement que les coûts élevés et le manque de travailleurs qualifiés ralentissent considérablement la construction de nouveaux appartements.
Obstacles et défis
Les défis sont divers. Les coûts de construction, qui ont diminué d'un tiers l'an dernier par rapport aux années précédentes, contribuent à la misère. Dans le même temps, les prix des appartements et des nouvelles constructions ont augmenté d'environ 50 pour cent. Ces augmentations de prix réduisent les chances de succès des investissements, comme le souligne Maren Kern, membre du conseil d'administration du BBU. De nombreuses mesures visant à améliorer la situation sont très populaires, notamment la nouvelle loi sur la construction plus rapide et la réforme administrative en cours à Berlin.
Afin de progresser, le BBU réclame davantage de sécurité de planification et de liberté pour les sociétés de logement. Les coûts toujours élevés des matériaux et des services sont une autre raison pour laquelle les nouvelles constructions sont actuellement au point mort.
Analyse de marché et évolution des prix de location
Le tableau est également tendu dans les environs, où les loyers ont augmenté de 6,3 pour cent, Potsdam étant en tête avec 11,91 euros/m². Au cours des onze dernières années, le prix médian des loyers à Berlin a augmenté de manière étonnamment forte – de plus de 60 pour cent. Dans ce contexte, il est clair que les efforts visant à créer de nouveaux logements sont non seulement urgents mais également essentiels pour répondre aux besoins croissants de la population.
Dans l’ensemble, il reste à voir si les mesures annoncées suffiront à réellement stimuler la construction de logements dans la capitale. Les prochains mois montreront comment évolue l'activité de construction à Berlin et si les investissements peuvent porter leurs fruits.