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Nuovo edificio a Berlino: gli investimenti record non possono rompere la stagnazione!
Gli investimenti nell’edilizia abitativa a Berlino raggiungono livelli record, mentre nel 2025 i nuovi progetti edili ristagneranno. Cause e prospettive.
Nuovo edificio a Berlino: gli investimenti record non possono rompere la stagnazione!
A Berlino il quadro del mercato immobiliare è ambivalente: nonostante i notevoli investimenti, le nuove costruzioni sono stagnanti. Secondo le ultime informazioni di rbb24 Le società immobiliari della capitale investono cifre record, ma le previsioni per il 2025 indicano solo circa 5.300 appartamenti appena ultimati. Ciò corrisponde al livello dell’anno precedente ed è drasticamente inferiore a quello del 2022.
L'Associazione delle società immobiliari di Berlino e Brandeburgo (BBU) segnala che le aziende vogliono investire quasi 3,9 miliardi di euro nel prossimo anno. Ciò rappresenta un aumento di circa un terzo rispetto al 2024, con oltre il 40% del denaro che dovrebbe confluire nel nuovo edificio. Vengono fatte anche osservazioni simili Specchio quotidiano, che affronta la stagnazione dei progressi nel processo di costruzione di nuove costruzioni e chiarisce che i costi elevati e la mancanza di manodopera qualificata stanno rallentando gravemente la costruzione di nuovi appartamenti.
Ostacoli e sfide
Le sfide sono diverse. A peggiorare la situazione contribuiscono anche i costi di costruzione, che lo scorso anno sono diminuiti di un terzo rispetto agli anni precedenti. Allo stesso tempo, i prezzi degli appartamenti e delle nuove costruzioni sono aumentati di circa il 50%. Questi aumenti dei prezzi riducono le possibilità di successo degli investimenti, come osserva Maren Kern, membro del consiglio direttivo della BBU. Numerose misure per migliorare la situazione sono molto apprezzate, tra cui la nuova legge Faster Building e la riforma amministrativa in corso a Berlino.
Per poter progredire la BBU chiede maggiore sicurezza e libertà di pianificazione per le società edilizie. I costi persistentemente elevati dei materiali e dei servizi sono un altro motivo per cui le nuove costruzioni sono attualmente in fase di stallo.
Analisi di mercato e sviluppo dei prezzi degli affitti
Tesa anche la situazione nei dintorni, dove gli affitti sono aumentati del 6,3%, con Potsdam in testa con 11,91 euro/m². Negli ultimi undici anni il prezzo medio degli affitti a Berlino è aumentato in maniera sorprendentemente marcata, di oltre il 60%. In questo contesto, è chiaro che gli sforzi per creare nuove abitazioni non sono solo urgenti ma anche essenziali per soddisfare le crescenti esigenze della popolazione.
Nel complesso resta da vedere se le misure annunciate saranno sufficienti a far avanzare effettivamente la costruzione di alloggi nella capitale. I prossimi mesi diranno come stanno andando le attività edilizie a Berlino e se gli investimenti potranno dare i loro frutti.