أورانينبورغ بشأن إنذار الإيجار: مخاوف متزايدة وخطة مطلوبة!

أورانينبورغ بشأن إنذار الإيجار: مخاوف متزايدة وخطة مطلوبة!

في أورانينبورغ أصبح الهواء أرق بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن سكن. ومع الارتفاع المستمر للإيجارات، تزايدت المخاوف بشأن نقص المساكن. عالي ماز على الانترنت تعاني المدينة من الضغط الذي يمارسه الوضع السكني في برلين على أسواق المجتمعات المحيطة بها. يتزايد عدد السكان كل عام، مما يزيد بشكل كبير من التحدي الذي يواجه أولئك الذين يبحثون عن سكن.

تشعر العائلات الشابة بالقلق بشكل خاص، كما تقول الأم والمعلمة. وفي الحملة الانتخابية المقبلة لرئاسة البلدية، تطالب مرشحة حزب البديل من أجل ألمانيا، أنيا واشكاو، بتخفيض أسعار الإيجارات إلى أقل من 10 يورو للمتر المربع. ويتعلق هذا الطلب بالتصور بأن الإيجارات الحالية لم تعد في المتناول. لكن إدارة المدينة لها رأي مختلف، خاصة الخبيران كريستيان أوربان وكريستيان كييلشينسكي، اللذان يشيران إلى أن أورانينبورغ "لا تعاني من نقص في المساكن". ويؤكد أوربان، المدير الإداري لشركة الإسكان البلدية ووبا، أن متوسط ​​الإيجار الأساسي لشقق ووبا هو 6.05 يورو للمتر المربع.

تطوير سوق الإيجار

تاريخيًا، كانت أسعار استئجار الشقق في أورانينبورغ لا تزال معتدلة تمامًا في مطلع الألفية. بمرور الوقت والتطور الديناميكي، مدفوعًا بالهجرة من برلين والتحسينات في نوعية الحياة، ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل مستمر بين عامي 2010 و2020. ويظهر مؤشر الإيجار الحالي أن متوسط ​​أسعار الإيجارات يبلغ الآن حوالي 8.50 يورو للمتر المربع، مع زيادة من 6.50 يورو في عام 2015 إلى 8.50 يورو في عام 2022، كما هو موضح في الكشفية العقارية24 يمكن قراءتها. يمكن أن تصل تكلفة المباني الجديدة على وجه الخصوص إلى 11 يورو للمتر المربع، في حين تحدد Urban المشاريع المستقبلية حتى 13 يورو للمتر المربع.

وترجع هذه الزيادة في الأسعار إلى عدة عوامل: قرب أورانينبورغ من برلين يجعلها جذابة بشكل خاص للركاب، في حين أن البنية التحتية المحسنة والمزيد من الوظائف تعمل أيضًا على زيادة الطلب على مساحة المعيشة. علاوة على ذلك، وعلى الرغم من هذه التطورات، لا تزال الإيجارات في المباني القديمة أقل من 10 يورو للمتر المربع.

التحدي للمدينة

يوضح مخطط المدينة كريستيان كيلتشينسكي أن عدد السكان في أورانينبورغ يمثل ميزة اقتصادية، ولكنه يجلب أيضًا تحديات. ويبلغ معدل الشواغر 6% وهو ضعف ما هو عليه في برلين، وهو ما لا ينبغي من وجهة نظر كيلتشينسكي أن يفسر على أنه نقص في المساكن، بل على أنه "آلام متزايدة". ويوضح أن المدينة تعمل بنشاط على التطورات اللازمة.

لكن ليس كل المواطنين مقتنعين بالوضع الحالي. ويرى وولفجانج بي، الذي يقيم منذ فترة طويلة، أن مشكلة الإسكان مبالغ فيها ويشكو من أن أسر الطبقة العاملة لم تعد قادرة في كثير من الأحيان على شراء منزل خاص بها. ويرى أنه من المهم إجراء نقاش واقعي حول سوق الإسكان من أجل إيجاد حلول مقبولة لجميع شرائح المجتمع.

لا يزال تطوير سوق الإيجار في أورانينبورغ مثيرًا. عالي مؤشر الإيجار الحالي وستتميز السنوات القادمة بارتفاع إضافي في الأسعار، وذلك بسبب شعبية المدينة وتحسين البنية التحتية. ولذلك تواجه المدينة مهمة تلبية الطلب على السكن من ناحية وضمان الإيجارات بأسعار معقولة من ناحية أخرى - وهو التحدي الذي يؤثر على العديد من المدن في المنطقة.