Oranienburg sobre la alarma del alquiler: ¡preocupaciones crecientes y se necesita un plan!

Oranienburg sobre la alarma del alquiler: ¡preocupaciones crecientes y se necesita un plan!

En Oranienburg el aire es cada vez más ligero para quienes buscan alojamiento. Dado que los alquileres aumentan constantemente, han aumentado las preocupaciones sobre la escasez de viviendas. Alto maz en línea La ciudad sufre la presión que la situación inmobiliaria en Berlín ejerce sobre los mercados de las comunidades circundantes. La población crece cada año, lo que aumenta significativamente el desafío para quienes buscan alojamiento.

Las familias jóvenes están especialmente preocupadas, como informan una madre y una profesora. En la próxima campaña para las elecciones a la alcaldía, la candidata de AfD, Anja Waschkau, exige que los precios de alquiler bajen de los 10 euros por metro cuadrado. Esta demanda se relaciona con la percepción de que los alquileres actuales ya no son asequibles. Pero la administración de la ciudad tiene una opinión diferente, especialmente los dos expertos Christian Urban y Christian Kielczynski, quienes señalan que en Oranienburg “no hay escasez de viviendas”. Urban, director general de la empresa municipal de vivienda Woba, destaca que el alquiler básico medio de los apartamentos Woba es de 6,05 euros por metro cuadrado.

Desarrollo del mercado de alquiler

Históricamente, en el cambio de milenio los precios de los apartamentos de alquiler en Oranienburg seguían siendo bastante moderados. Con el tiempo y el desarrollo dinámico, impulsado por la inmigración procedente de Berlín y las mejoras en la calidad de vida, los precios de los alquileres aumentaron continuamente entre 2010 y 2020. El índice de alquileres actual muestra que los precios medios de alquiler rondan ahora los 8,50 euros por metro cuadrado, con un aumento de 6,50 euros en 2015 a 8,50 euros en 2022, como se muestra en explorador inmobiliario24 se puede leer. Especialmente los edificios nuevos pueden costar hasta 11 euros por metro cuadrado, mientras que Urban fija los proyectos futuros incluso en 13 euros por metro cuadrado.

Este aumento de precios se ve favorecido por varios factores: la proximidad de Oranienburg a Berlín lo hace particularmente atractivo para los viajeros, mientras que una mejor infraestructura y más empleos también están impulsando la demanda de espacio habitable. Además, a pesar de esta evolución, los alquileres en edificios antiguos se mantienen por debajo de los 10 euros por metro cuadrado.

El desafío de la ciudad

El urbanista Christian Kielczynski explica que la población de Oranienburg representa una ventaja económica, pero también plantea desafíos. La tasa de desocupación del 6 por ciento es el doble que en Berlín, lo que desde el punto de vista de Kielczynski no debe interpretarse como una escasez de viviendas, sino más bien como "dolores de crecimiento". Explica que la ciudad está trabajando activamente en los desarrollos necesarios.

Pero no todos los ciudadanos están convencidos de la situación actual. Wolfgang B., residente desde hace mucho tiempo, considera que el problema de la vivienda es exagerado y se queja de que las familias obreras a menudo ya no pueden permitirse una vivienda propia. En su opinión, es importante mantener un debate realista sobre el mercado inmobiliario para encontrar soluciones aceptables para todos los sectores de la sociedad.

El desarrollo del mercado de alquiler en Oranienburg sigue siendo apasionante. Alto índice de alquiler actual Los próximos años se caracterizarán por un nuevo aumento de precios, que se debe tanto a la popularidad de la ciudad como a las mejoras de infraestructura. Por lo tanto, la ciudad se enfrenta a la tarea de satisfacer la demanda de vivienda, por un lado, y garantizar alquileres asequibles, por otro, un desafío que afecta a muchas ciudades de la región.