Oranienburg sobre o alarme do aluguel: preocupações crescentes e é necessário um plano!

Oranienburg sobre o alarme do aluguel: preocupações crescentes e é necessário um plano!

Em Oranienburg o ar está cada vez mais rarefeito para quem procura alojamento. Com os aluguéis aumentando constantemente, as preocupações com a escassez de moradia aumentaram. Alto maz online a cidade sofre com a pressão que a situação habitacional de Berlim exerce sobre os mercados das comunidades vizinhas. A população cresce a cada ano, o que aumenta significativamente o desafio para quem procura alojamento.

As famílias jovens estão particularmente preocupadas, como relatam uma mãe e uma professora. Na próxima campanha eleitoral para autarca, a candidata da AfD, Anja Waschkau, exige que os preços dos alugueres caiam para menos de 10 euros por metro quadrado. Esta procura está relacionada com a percepção de que as rendas actuais já não são acessíveis. Mas a administração municipal tem uma opinião diferente, especialmente os dois especialistas Christian Urban e Christian Kielczynski, que apontam que Oranienburg “não tem escassez de habitação”. Urban, diretor-geral da empresa municipal de habitação Woba, sublinha que a renda básica média dos apartamentos Woba é de 6,05 euros por metro quadrado.

Desenvolvimento do mercado de arrendamento

Historicamente, os preços dos apartamentos para alugar em Oranienburg ainda eram bastante moderados na virada do milênio. Ao longo do tempo e do desenvolvimento dinâmico, impulsionado pela imigração de Berlim e pela melhoria da qualidade de vida, os preços dos alugueres aumentaram continuamente entre 2010 e 2020. O atual índice de rendas mostra que os preços médios dos alugueres rondam agora os 8,50 euros por metro quadrado, com um aumento de 6,50 euros em 2015 para 8,50 euros em 2022, conforme mostrado em olheiro imobiliário24 pode ser lido. Os novos edifícios, em particular, podem custar até 11 euros por metro quadrado, enquanto a Urban está a definir projetos futuros em até 13 euros por metro quadrado.

Este aumento de preços é favorecido por vários factores: a proximidade de Oranienburg a Berlim torna-a particularmente atractiva para os passageiros, enquanto a melhoria das infra-estruturas e o aumento de empregos também impulsionam a procura de espaço habitacional. Além disso, apesar desta evolução, as rendas em edifícios antigos permanecem abaixo dos 10 euros por metro quadrado.

O desafio da cidade

O urbanista Christian Kielczynski explica que a população de Oranienburg representa uma vantagem económica, mas também traz desafios. A taxa de vacância de 6 por cento é duas vezes superior à de Berlim, o que do ponto de vista de Kielczynski não deve ser interpretado como uma escassez de habitação, mas sim como “dores de crescimento”. Ele explica que a cidade está trabalhando ativamente nos desenvolvimentos necessários.

Mas nem todos os cidadãos estão convencidos da situação actual. Wolfgang B., um residente de longa data, vê o problema da habitação como um exagero e queixa-se de que as famílias da classe trabalhadora muitas vezes já não conseguem pagar a sua própria casa. Na sua opinião, é importante ter uma discussão realista sobre o mercado imobiliário para encontrar soluções que sejam aceitáveis ​​para todos os sectores da sociedade.

O desenvolvimento do mercado de arrendamento em Oranienburg continua entusiasmante. Alto índice de aluguel atual Os próximos anos serão caracterizados por um novo aumento de preços, que se deve tanto à popularidade da cidade como às melhorias infra-estruturais. A cidade enfrenta, portanto, a tarefa de satisfazer a procura de habitação, por um lado, e de garantir rendas acessíveis, por outro – um desafio que afecta muitas cidades da região.