Η Anja Kling προειδοποιεί: Τα ενοίκια στο Βερολίνο είναι εκτός ελέγχου – το μέλλον του κυνηγιού διαμερισμάτων βρίσκεται σε κίνδυνο!

Η Anja Kling προειδοποιεί: Τα ενοίκια στο Βερολίνο είναι εκτός ελέγχου – το μέλλον του κυνηγιού διαμερισμάτων βρίσκεται σε κίνδυνο!

Τι συμβαίνει στο Βερολίνο όσον αφορά τη στεγαστική κατάσταση; Η ηθοποιός Anja Kling εξέφρασε πρόσφατα τις ανησυχίες της για την αύξηση των τιμών των ενοικίων στην πρωτεύουσα. Μετά από περισσότερο από μια δεκαετία στο Βερολίνο, άφησε την πόλη και τώρα ζει στο Wilhelmshorst, στην περιοχή Potsdam-Mittelmark. Ο Kling περιγράφει την κατάσταση της στέγασης στο Βερολίνο ως μη προσιτή πλέον και τονίζει ότι πολλοί άνθρωποι που αναζητούν στέγη αντιμετωπίζουν τεράστιες δυσκολίες να βρουν οικονομικά προσιτό χώρο διαβίωσης. «Τα ενοίκια για διαμερίσματα ενός δωματίου ξεκινούν συχνά από περίπου 1.000 ευρώ», αναφέρει. Δεν είναι η μόνη που εφιστά την προσοχή στα προβλήματα: οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης είναι γνωστό ότι είναι αρνητικές σε ολόκληρη τη χώρα.

Η τεταμένη κατάσταση στην αγορά κατοικίας στο Βερολίνο πρέπει να εξεταστεί πιο προσεκτικά. Όπως αναφέρει το stadtentwicklung.berlin.de, ο δείκτης ενοικίων δείχνει μια βάση που προσφέρει τόσο στους ενοικιαστές όσο και στους ιδιοκτήτες έναν προσανατολισμό σχετικά με τις συνήθεις τοπικές τιμές ενοικίασης. Ο δείκτης ενοικίων βασίζεται σε αντιπροσωπευτική έρευνα και δείχνει το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρά αυτά τα εργαλεία, όλο και περισσότεροι άνθρωποι πιστεύουν ότι οι προσιτές επιλογές είναι ελάχιστες όταν ψάχνουν για σπίτια σε χαμηλές και μεσαίες τιμές.

Αυξανόμενη πίεση στους ενοικιαστές

Ένα άλλο σημείο στο οποίο αναφέρεται η Anja Kling είναι ότι πολλοί νέοι μένουν με τους γονείς τους αντί να ψάχνουν οι ίδιοι για διαμέρισμα. «Πώς θα βρουν τα παιδιά μου στέγη στο μέλλον;» ρωτάει ανήσυχη. in-berlin-brandenburg.com ρίχνει επίσης φως σε αυτό το θέμα: Οι οικογένειες με άδειες παραμονής επηρεάζονται ιδιαίτερα, καθώς συχνά πρέπει επίσης να παλέψουν με την πίεση του εκτοπισμού. Τα επιλέξιμα νοικοκυριά με περιορισμένους οικονομικούς πόρους αισθάνονται την κοινωνική ανισότητα σε μοντέρνες κατοικημένες περιοχές όπως το Prenzlauer Berg και το Friedrichshain-Kreuzberg.

Τι συμβαίνει όμως στην αγορά; Η Bank Berlin Hyp AG and CBRE κατέστησαν σαφές σε έκθεση αγοράς κατοικιών ότι το μέσο καθαρό ενοίκιο στο Βερολίνο ανεβαίνει στα 13,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για αύξηση άνω του 18 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Κατά μέσο όρο, για 1.000 ευρώ παίρνεις μόνο ένα διαμέρισμα με 75 τετραγωνικά μέτρα, επτά τετραγωνικά μέτρα λιγότερα από ό,τι πριν από δύο χρόνια. Αυτό φαίνεται και στα κοινόχρηστα δωμάτια, τα οποία κοστίζουν περίπου 650 ευρώ κατά μέσο όρο -απλά απρόσιτα για πολλούς φοιτητές.

Πολιτικές και προκλήσεις

Το στεγαστικό πρόβλημα του Βερολίνου δεν πέρασε απαρατήρητο και η Γερουσία έχει λάβει διάφορα μέτρα για την αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης. Αυτά περιλαμβάνουν τη θέσπιση ελέγχων ενοικίων, την προώθηση της κοινωνικής στέγασης και αυστηρότερους κανονισμούς για τους επενδυτές ακινήτων. Αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει σημειωθεί επιτυχία: 20.000 νέα διαμερίσματα πρόκειται να χτίζονται κάθε χρόνο, αλλά οι αποπερατώσεις τείνουν να μειώνονται. Οι διαδικασίες οικοδομικής άδειας είναι χρονοβόρες, οι διακυμάνσεις του κόστους και οι δυσκολίες παράδοσης δεν διευκολύνουν την κατάσταση.

Οι οικοδομικοί όμιλοι ζητούν επιτάχυνση της διαδικασίας έγκρισης και αξιόπιστες πολιτικές αποφάσεις προκειμένου να εκτονωθεί ουσιαστικά η στεγαστική κρίση. Στόχος πρέπει να είναι όχι μόνο να προσφέρουμε σε όλους στέγη πάνω από το κεφάλι τους, αλλά και να ενισχύσουμε την κοινωνική συνοχή στην πόλη. Καινοτόμες λύσεις όπως η αρθρωτή κατασκευή και η χρήση βιώσιμων δομικών υλικών θα μπορούσαν να δείξουν ένα μέλλον στο οποίο η στέγαση θα γίνει και πάλι προσιτή.