Suche
Mein Konto
ويرو روستوك: 700 شقة جديدة لمواجهة نقص المساكن!
تخطط روستوك لبناء 700 شقة لتسهيل السوق بحلول عام 2025. تظهر ويرو توازنًا إيجابيًا، على الرغم من التحديات.
ويرو روستوك: 700 شقة جديدة لمواجهة نقص المساكن!
يحدث الكثير في سوق الإسكان في روستوك! لدى شركة Wiro، وهي أكبر شركة إسكان في مكلنبورغ-فوربومرن، خطط طموحة لتخفيف الوضع السكني المتوتر. وتتمثل الخطة في بناء حوالي 700 شقة جديدة، مع بدء التطوير الخارجي لحي Werftdreieck، والذي من المقرر أن يتم في عام 2025. حسبما أفاد بذلك صحيفة جنوب ألمانيا.
لكن الشركة لديها المزيد في طور الإعداد. وبالإضافة إلى 700 وحدة جديدة، يجري التخطيط لـ 500 مشروع بناء جديد آخر. وهذه المبادرات ضرورية لأن التحديات التي يفرضها ارتفاع أسعار البناء والطاقة، فضلاً عن ارتفاع أسعار الفائدة، لا تجعل الوضع أسهل. ويبقى أن نرى كيف سيتطور دعم الإسكان الاجتماعي في المستقبل.
توازن إيجابي رغم التحديات
يعيش أكثر من 70.000 مستأجر في حوالي 35.000 شقة في ويرو، وهو ما يعادل حوالي ثلث إجمالي سكان روستوك. وعلى الرغم من الوضع المتوتر في السوق، فإن معدل الشواغر يمكن التحكم فيه بأقل من واحد بالمائة. يبلغ متوسط الإيجار الأساسي 6.54 يورو للمتر المربع، وقد ارتفع بنسبة 3.5 بالمائة مقارنة بالعام السابق - وهي حقيقة تشكل تحديات للعديد من أسر روستوك. وبحسب المسح السكاني، بلغ متوسط الإيجار في روستوك 6.70 يورو للمتر المربع في منتصف عام 2022.
مشاريع البناء الجديدة: نظرة إلى المستقبل
يقع أحد أكبر مشاريع البناء الجديدة في Möllner Straße، حيث من المقرر الانتهاء من إجمالي 318 شقة خالية من العوائق بحلول خريف عام 2023. ويتم تمويل هذه المبادرة من قبل برنامج KfW 153. ومن الأمثلة الأخرى على بناء المساكن النشطة هو المبنى السكني المخطط له في Warnowallee 23a والذي يضم 67 شقة، 63 منها ستتلقى دعمًا اجتماعيًا ومن المتوقع أن تكون جاهزة للإشغال في خريف عام 2025.
وكما يؤكد رالف زيمليتش، رئيس مجلس إدارة ويرو، فإن بناء مشاريع جديدة ممولة من القطاع الخاص وبأسعار معقولة أمر صعب. إن صافي الإيجار الشهري المطلوب لكل متر مربع ليس في متناول العديد من الأسر. ولذلك تخطط Wiro أيضًا لشراء المباني السكنية المكتملة من مطوري المشاريع الآخرين من أجل سد الفجوة في مخزون المساكن.
عروض الدعم وتوفير السكن الاجتماعي
إن التحديات التي يطرحها سوق الإسكان حاليًا تتم معالجتها بشكل فعال من قبل ولاية مكلنبورغ-فوربومرن. ال حكومة الولاية يعزز توفير السكن الجيد ويحاول الحفاظ على استقرار تكاليف السكن الاجتماعي. يتم تقديم قروض بدون فوائد مع خصومات على السداد لتشجيع إنشاء شقق يتم التحكم في الإيجار والإشغال فيها. وتهدف هذه التدابير إلى المساعدة في تخفيف الضغط على أسواق الإسكان في المواقع المركزية.
ويكتسب التمويل أهمية خاصة لأن الشقق المدعومة تبلغ فترة إشغالها 40 عامًا، وبالتالي فهي متاحة لحاملي شهادة استحقاق السكن (WBS). وهنا أيضًا توجد متطلبات تتعلق بحدود الدخل التي لا يجوز تجاوزها. تصدر إدارة المدينة WBS المطلوبة عند تقديم الطلب.
باختصار، يمكن القول أن سوق الإسكان في روستوك آخذ في التحرك. على الرغم من التحديات، تُظهر ويرو من خلال برنامج البناء الجديد ومشاريع الإسكان المدعومة أنها ترسل إشارة إيجابية إلى السكان. وسوف تظهر السنوات المقبلة كيف يمكن لبناء المساكن أن يساعد في تخفيف الوضع.