Suche
Mein Konto
Rostock's Wiro: 700 nových bytů pro boj s nedostatkem bytů!
Rostock plánuje postavit 700 bytů, aby do roku 2025 uvolnil trh. Wiro navzdory problémům vykazuje pozitivní bilanci.
Rostock's Wiro: 700 nových bytů pro boj s nedostatkem bytů!
Na trhu s byty v Rostocku se toho děje hodně! Největší bytová společnost v Meklenbursku-Předním Pomořansku, Wiro, má ambiciózní plány, jak zmírnit napjatou bytovou situaci. V plánu je postavit kolem 700 nových bytů se zahájením externí výstavby čtvrti Werftdreieck, která je naplánována na rok 2025. Jihoněmecké noviny.
Firma má ale v plánu další. Kromě 700 nových jednotek se plánuje dalších 500 nových stavebních projektů. Tyto iniciativy jsou nezbytné, protože výzvy, které představují rostoucí ceny stavebnictví a energií, stejně jako vyšší úrokové sazby, situaci nijak neusnadňují. Jak se budou vyvíjet budoucí dotace na sociální bydlení, to se teprve uvidí.
Pozitivní bilance navzdory výzvám
V přibližně 35 000 bytech Wiro žije přes 70 000 nájemníků, což odpovídá zhruba třetině veškeré populace Rostocku. Navzdory napjaté situaci na trhu je míra neobsazenosti zvládnutelná pod jedno procento. Průměrné základní nájemné je 6,54 eur za metr čtvereční a ve srovnání s předchozím rokem se zvýšilo o 3,5 procenta – což je skutečnost, která představuje výzvu pro mnoho domácností v Rostocku. Podle průzkumu sčítání lidu bylo průměrné nájemné v Rostocku v polovině roku 2022 6,70 eur za metr čtvereční.
Nové stavební projekty: Pohled do budoucnosti
Jeden z největších projektů nové výstavby je na Möllner Straße, kde má být do podzimu 2023 dokončeno celkem 318 bezbariérových bytů. Tato iniciativa je financována z programu KfW 153. Dalším příkladem aktivní bytové výstavby je plánovaná rezidenční budova na Warnowallee 23a se 67 byty, z nichž 63 má být připraveno k sociální podpoře na podzim025 a očekává se, že bude k dispozici na podzim025.
Jak zdůrazňuje Ralf Zimlich, předseda představenstva Wiro, budování nových, soukromě financovaných projektů za dostupné ceny je obtížné. Požadované měsíční čisté nájemné za metr čtvereční není pro mnoho domácností únosné. Wiro proto také plánuje nákup dokončených rezidenčních budov od jiných developerů, aby zaplnil mezeru v bytovém fondu.
Nabídky podpory a poskytování sociálního bydlení
Výzvy, které v současnosti představuje trh s bydlením, aktivně řeší také spolková země Meklenbursko-Přední Pomořansko. The Státní vláda podporuje poskytování kvalitního bydlení a snaží se udržet stabilní náklady na sociální bydlení. Bezúročné půjčky se slevou ze splátky jsou poskytovány na podporu vzniku nájemních a řízených bytů. Tato opatření mají pomoci snížit tlak na trhy s bydlením v centrálních lokalitách.
Financování je zvláště důležité, protože dotované byty mají dobu obsazenosti 40 let a jsou tedy k dispozici držitelům osvědčení o nároku na bydlení (WBS). I zde platí požadavky na příjmové limity, které nesmí být překročeny. Vedení města vydává požadované WBS na základě žádosti.
Souhrnně lze říci, že trh s bydlením v Rostocku je v pohybu. Navzdory výzvám ukazuje Wiro svým angažovaným novým stavebním programem a projekty dotovaného bydlení, že vysílá pozitivní signál obyvatelstvu. Jak může bytová výstavba přispět ke zmírnění situace, ukážou následující roky.