Suche
Mein Konto
Rostock's Wiro: 700 νέα διαμερίσματα για την καταπολέμηση της έλλειψης στέγης!
Η Rostock σχεδιάζει να κατασκευάσει 700 διαμερίσματα για να διευκολύνει την αγορά έως το 2025. Η Wiro παρουσιάζει θετικό ισοζύγιο, παρά τις προκλήσεις.
Rostock's Wiro: 700 νέα διαμερίσματα για την καταπολέμηση της έλλειψης στέγης!
Πολλά συμβαίνουν στην αγορά κατοικίας στο Ρόστοκ! Η μεγαλύτερη εταιρεία στέγασης στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία, η Wiro, έχει φιλόδοξα σχέδια για να αμβλύνει την τεταμένη κατάσταση στέγασης. Το σχέδιο είναι να κατασκευαστούν περίπου 700 νέα διαμερίσματα, με την έναρξη της εξωτερικής ανάπτυξης της συνοικίας Werftdreieck, η οποία έχει προγραμματιστεί για το 2025. Αυτό αναφέρεται από την Εφημερίδα της Νότιας Γερμανίας.
Αλλά η εταιρεία έχει περισσότερα στα σκαριά. Εκτός από τις 700 νέες μονάδες, σχεδιάζονται άλλα 500 νέα κατασκευαστικά έργα. Αυτές οι πρωτοβουλίες είναι απαραίτητες επειδή οι προκλήσεις που θέτει η αύξηση των τιμών των κατασκευών και της ενέργειας καθώς και τα υψηλότερα επιτόκια δεν διευκολύνουν την κατάσταση. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι μελλοντικές επιδοτήσεις κοινωνικής στέγασης.
Θετική ισορροπία παρά τις προκλήσεις
Πάνω από 70.000 ένοικοι ζουν σε περίπου 35.000 διαμερίσματα Wiro, που αντιστοιχεί περίπου στο ένα τρίτο του συνολικού πληθυσμού του Rostock. Παρά την τεταμένη κατάσταση στην αγορά, το ποσοστό κενών θέσεων είναι διαχειρίσιμο σε λιγότερο από ένα τοις εκατό. Το μέσο βασικό ενοίκιο είναι 6,54 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και έχει αυξηθεί κατά 3,5 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος - γεγονός που θέτει προκλήσεις για πολλά νοικοκυριά του Ρόστοκ. Σύμφωνα με την έρευνα της απογραφής, το μέσο ενοίκιο στο Ρόστοκ ήταν 6,70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στα μέσα του 2022.
Νέα κατασκευαστικά έργα: Μια ματιά στο μέλλον
Ένα από τα μεγαλύτερα νέα κατασκευαστικά έργα είναι στην οδό Möllner Straße, όπου συνολικά 318 διαμερίσματα χωρίς εμπόδια πρόκειται να ολοκληρωθούν έως το φθινόπωρο του 2023. Αυτή η πρωτοβουλία χρηματοδοτείται από το πρόγραμμα KfW 153. Ένα άλλο παράδειγμα ενεργούς κατασκευής κατοικιών είναι το προγραμματισμένο κτίριο κατοικιών στο Warnowallee 23a με 63 έτοιμα διαμερίσματα και αναμένεται να λάβουν κοινωνική υποστήριξη. πληρότητα το φθινόπωρο του 2025.
Όπως τονίζει ο Ralf Zimlich, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Wiro, η κατασκευή νέων, ιδιωτικά χρηματοδοτούμενων έργων σε προσιτές τιμές είναι δύσκολη. Το απαιτούμενο μηνιαίο καθαρό ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο δεν είναι προσιτό για πολλά νοικοκυριά. Ως εκ τούτου, η Wiro σχεδιάζει επίσης να αγοράσει ολοκληρωμένα κτίρια κατοικιών από άλλους κατασκευαστές έργων προκειμένου να καλύψει το κενό στο απόθεμα κατοικιών.
Προσφορές στήριξης και παροχή κοινωνικής στέγασης
Οι προκλήσεις που θέτει αυτή τη στιγμή η αγορά κατοικίας αντιμετωπίζονται επίσης ενεργά από το κρατίδιο του Μεκλεμβούργου-Δυτικής Πομερανίας. Ο κρατική κυβέρνηση προωθεί την ποιοτική παροχή στέγης και προσπαθεί να διατηρήσει σταθερό το κόστος κοινωνικής στέγασης. Παρέχονται άτοκα δάνεια με εκπτώσεις αποπληρωμής για την προώθηση της δημιουργίας διαμερισμάτων που ελέγχονται από το ενοίκιο και την κατάληψη. Αυτά τα μέτρα αποσκοπούν στη μείωση της πίεσης στις αγορές κατοικιών σε κεντρικές τοποθεσίες.
Η χρηματοδότηση είναι ιδιαίτερα σημαντική, διότι τα επιδοτούμενα διαμερίσματα έχουν περίοδο χρήσης 40 ετών και επομένως είναι διαθέσιμα στους κατόχους πιστοποιητικού στεγαστικού δικαιώματος (WBS). Και εδώ υπάρχουν απαιτήσεις σχετικά με τα εισοδηματικά όρια που δεν πρέπει να ξεπεραστούν. Η δημοτική αρχή εκδίδει το απαιτούμενο WBS κατόπιν αίτησης.
Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι η αγορά κατοικίας στο Rostock βρίσκεται σε κίνηση. Παρά τις προκλήσεις, η Wiro δείχνει με το αφοσιωμένο νέο κατασκευαστικό πρόγραμμα και τα επιδοτούμενα στεγαστικά έργα ότι στέλνει ένα θετικό μήνυμα στον πληθυσμό. Τα επόμενα χρόνια θα δείξουν πώς η κατασκευή κατοικιών μπορεί να βοηθήσει στην ανακούφιση της κατάστασης.