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Wiro de Rostock: ¡700 nuevos apartamentos para combatir la escasez de vivienda!
Rostock tiene previsto construir 700 apartamentos para aliviar el mercado hasta 2025. Wiro muestra un balance positivo a pesar de las dificultades.
Wiro de Rostock: ¡700 nuevos apartamentos para combatir la escasez de vivienda!
¡Están sucediendo muchas cosas en el mercado inmobiliario de Rostock! Wiro, la mayor empresa inmobiliaria de Mecklemburgo-Pomerania Occidental, tiene planes ambiciosos para aliviar la tensa situación inmobiliaria. El plan es construir alrededor de 700 nuevos apartamentos y el inicio de la urbanización exterior del barrio Werftdreieck está previsto para 2025. Así lo informa el periódico Periódico del sur de Alemania.
Pero la empresa tiene más en proyecto. Además de las 700 nuevas unidades, se están planificando otros 500 nuevos proyectos de construcción. Estas iniciativas son necesarias porque los desafíos que plantean el aumento de los precios de la construcción y la energía, así como las tasas de interés más altas, no facilitan la situación. Queda por ver cómo se desarrollarán los futuros subsidios a la vivienda social.
Balance positivo a pesar de los desafíos
En unos 35.000 apartamentos de Wiro viven más de 70.000 inquilinos, lo que corresponde a aproximadamente un tercio de la población total de Rostock. A pesar de la tensa situación del mercado, la tasa de desocupación es manejable, inferior al uno por ciento. El alquiler básico medio es de 6,54 euros por metro cuadrado y ha aumentado un 3,5 por ciento respecto al año anterior, lo que supone un reto para muchos hogares de Rostock. Según el censo, a mediados de 2022 el alquiler medio en Rostock era de 6,70 euros por metro cuadrado.
Proyectos de nueva construcción: Una mirada al futuro
Uno de los mayores proyectos de nueva construcción se encuentra en la Möllner Straße, donde hasta el otoño de 2023 se construirán un total de 318 apartamentos sin barreras. Esta iniciativa está financiada por el programa 153 del KfW. Otro ejemplo de construcción activa de viviendas es el edificio de viviendas previsto en Warnowallee 23a con 67 apartamentos, 63 de los cuales recibirán apoyo social y se espera que estén listos para ser habitados en otoño de 2025.
Como subraya Ralf Zimlich, presidente de la junta directiva de Wiro, construir nuevos proyectos con financiación privada a precios asequibles es complicado. El alquiler neto mensual exigido por metro cuadrado no es asequible para muchos hogares. Por lo tanto, Wiro también tiene previsto comprar edificios residenciales terminados de otros promotores para cerrar la brecha en el parque de viviendas.
Ofertas de apoyo y provisión de vivienda social.
El Estado federado de Mecklemburgo-Pomerania Occidental también aborda activamente los retos que plantea actualmente el mercado inmobiliario. El gobierno estatal promueve la provisión de vivienda de calidad y trata de mantener estables los costos de la vivienda social. Se ofrecen préstamos sin intereses con descuentos en el reembolso para promover la creación de apartamentos con alquiler y ocupación controlados. Estas medidas tienen como objetivo ayudar a reducir la presión sobre los mercados inmobiliarios en ubicaciones centrales.
La financiación es especialmente importante porque los apartamentos protegidos tienen un período de ocupación de 40 años y, por lo tanto, están disponibles para los titulares de un certificado de derecho a vivienda (WBS). También en este caso existen requisitos en materia de límites de ingresos que no deben superarse. La administración de la ciudad emite la WBS requerida previa solicitud.
En resumen, se puede decir que el mercado inmobiliario en Rostock está en movimiento. A pesar de los desafíos, Wiro demuestra con su comprometido programa de nueva construcción y proyectos de vivienda subsidiada que está enviando una señal positiva a la población. Los próximos años mostrarán cómo la construcción de viviendas puede ayudar a aliviar la situación.