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Wiro de Rostock : 700 nouveaux appartements pour lutter contre la pénurie de logements !
Rostock prévoit de construire 700 appartements pour soulager le marché d'ici 2025. Wiro affiche un bilan positif, malgré les difficultés.
Wiro de Rostock : 700 nouveaux appartements pour lutter contre la pénurie de logements !
Il se passe beaucoup de choses sur le marché immobilier à Rostock ! La plus grande société de logement du Mecklembourg-Poméranie occidentale, Wiro, a des projets ambitieux pour atténuer la situation tendue du logement. Il est prévu de construire environ 700 nouveaux appartements, avec le début du développement extérieur du quartier Werftdreieck, prévu pour 2025. C'est ce que rapporte le Journal sud-allemand.
Mais l’entreprise a d’autres projets en préparation. Outre les 700 nouvelles unités, 500 autres projets de construction sont prévus. Ces initiatives sont nécessaires car les défis posés par la hausse des prix de la construction et de l’énergie ainsi que par la hausse des taux d’intérêt ne facilitent pas la situation. Reste à savoir comment évolueront les futures subventions au logement social.
Bilan positif malgré les difficultés
Plus de 70 000 locataires vivent dans environ 35 000 appartements Wiro, ce qui correspond à environ un tiers de la population totale de Rostock. Malgré la situation tendue du marché, le taux d'inoccupation reste gérable à moins de 1 pour cent. Le loyer de base moyen s'élève à 6,54 euros par mètre carré et a augmenté de 3,5 pour cent par rapport à l'année précédente - un fait qui pose des défis à de nombreux ménages de Rostock. Selon le recensement, le loyer moyen à Rostock était de 6,70 euros le mètre carré à la mi-2022.
Nouveaux projets de construction : un regard vers l’avenir
L'un des plus grands projets de nouvelle construction se situe dans la Möllner Straße, où un total de 318 appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite doivent être achevés d'ici l'automne 2023. Cette initiative est financée par le programme KfW 153. Un autre exemple de construction active de logements est le bâtiment résidentiel prévu à Warnowallee 23a avec 67 appartements, dont 63 bénéficieront d'une aide sociale et devraient être prêts à être occupés à l'automne 2025.
Comme le souligne Ralf Zimlich, président du directoire de Wiro, il est difficile de construire de nouveaux projets financés par des fonds privés à des prix abordables. Le loyer mensuel net au mètre carré requis n’est pas abordable pour de nombreux ménages. Wiro envisage donc également d'acheter des immeubles d'habitation achevés auprès d'autres promoteurs de projets afin de combler le déficit du parc de logements.
Offres d'accompagnement et offre de logements sociaux
Les défis que pose actuellement le marché du logement sont également activement relevés par le Land de Mecklembourg-Poméranie occidentale. Le Gouvernement de l'État promeut la fourniture de logements de qualité et tente de maintenir les coûts du logement social stables. Des prêts sans intérêt avec des réductions de remboursement sont accordés pour promouvoir la création d'appartements à loyer et à occupation contrôlés. Ces mesures visent à contribuer à réduire la pression sur les marchés immobiliers des emplacements centraux.
Ce financement est particulièrement important car les appartements subventionnés ont une durée d'occupation de 40 ans et sont donc accessibles aux titulaires d'un certificat de droit au logement (WBS). Ici aussi, il existe des exigences concernant les plafonds de revenus à ne pas dépasser. L'administration municipale délivre le WBS requis sur demande.
En résumé, on peut dire que le marché du logement à Rostock est en mouvement. Malgré les défis, Wiro montre, avec son programme engagé de nouvelles constructions et ses projets de logements subventionnés, qu'elle envoie un signal positif à la population. Les années à venir montreront comment la construction de logements peut contribuer à améliorer la situation.