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Wiro di Rostock: 700 nuovi appartamenti per combattere la carenza di alloggi!
Rostock prevede di costruire 700 appartamenti per facilitare il mercato entro il 2025. Wiro mostra un bilancio positivo, nonostante le sfide.
Wiro di Rostock: 700 nuovi appartamenti per combattere la carenza di alloggi!
Stanno accadendo molte cose sul mercato immobiliare a Rostock! La più grande società immobiliare del Meclemburgo-Pomerania Anteriore, Wiro, ha piani ambiziosi per alleviare la tesa situazione abitativa. Il progetto prevede la costruzione di circa 700 nuovi appartamenti, con l'avvio dello sviluppo esterno del quartiere Werftdreieck, previsto per il 2025. Lo riferisce il Giornale della Germania meridionale.
Ma l’azienda ha altro in cantiere. Oltre alle 700 nuove unità sono in programma altri 500 nuovi progetti di costruzione. Queste iniziative sono necessarie perché le sfide poste dall’aumento dei prezzi dell’edilizia e dell’energia nonché dai tassi d’interesse più elevati non facilitano la situazione. Resta da vedere come si svilupperanno i futuri sussidi per l’edilizia sociale.
Bilancio positivo nonostante le sfide
Nei circa 35.000 appartamenti di Wiro vivono oltre 70.000 inquilini, ovvero circa un terzo dell'intera popolazione di Rostock. Nonostante la situazione tesa sul mercato, la percentuale di posti vacanti è gestibile e si attesta al di sotto dell'1%. L'affitto di base medio è di 6,54 euro al metro quadrato ed è aumentato del 3,5% rispetto all'anno precedente, un fatto che rappresenta una sfida per molte economie domestiche di Rostock. Secondo il censimento, a metà del 2022 l’affitto medio a Rostock era di 6,70 euro al metro quadrato.
Nuovi progetti di costruzione: uno sguardo al futuro
Uno dei più grandi progetti di nuova costruzione si trova sulla Möllner Straße, dove entro l'autunno 2023 dovranno essere completati complessivamente 318 appartamenti senza barriere. Questa iniziativa è finanziata dal programma KfW 153. Un altro esempio di costruzione attiva di alloggi è il previsto edificio residenziale a Warnowallee 23a con 67 appartamenti, di cui 63 riceveranno sostegno sociale e dovrebbero essere pronti per essere occupati nell'autunno 2025.
Come sottolinea Ralf Zimlich, presidente del consiglio di amministrazione della Wiro, realizzare nuovi progetti finanziati privatamente a prezzi accessibili è difficile. Per molte economie domestiche l’affitto netto mensile richiesto al metro quadrato non è sostenibile. Wiro prevede quindi di acquistare anche edifici residenziali completati da altri promotori di progetti per colmare la lacuna nel patrimonio immobiliare.
Offerte di sostegno e fornitura di alloggi sociali
Le sfide poste attualmente dal mercato immobiliare vengono affrontate attivamente anche dal Land del Meclemburgo-Pomerania Anteriore. IL Governo statale promuove la fornitura di alloggi di qualità e cerca di mantenere stabili i costi degli alloggi sociali. Vengono concessi prestiti senza interessi con sconti sul rimborso per promuovere la creazione di appartamenti con canone e occupazione controllati. Queste misure dovrebbero contribuire a ridurre la pressione sui mercati immobiliari nelle località centrali.
Il finanziamento è particolarmente importante perché gli appartamenti sovvenzionati hanno una durata di occupazione di 40 anni e sono quindi disponibili ai titolari di un certificato di diritto all'abitazione (WBS). Anche in questo caso vi sono requisiti relativi ai limiti di reddito che non devono essere superati. L'amministrazione comunale rilascia la WBS richiesta su richiesta.
In sintesi, si può dire che il mercato immobiliare a Rostock è in movimento. Nonostante le sfide, Wiro dimostra con il suo impegno di nuove costruzioni e progetti di edilizia sovvenzionata di inviare un segnale positivo alla popolazione. I prossimi anni dimostreranno come la costruzione di alloggi può contribuire ad alleviare la situazione.