Suche
Mein Konto
Rostock's Wiro: 700 nieuwe appartementen om het woningtekort te bestrijden!
Rostock is van plan om tegen 2025 700 appartementen te bouwen om de markt te ontlasten. Wiro laat ondanks uitdagingen een positief evenwicht zien.
Rostock's Wiro: 700 nieuwe appartementen om het woningtekort te bestrijden!
Er gebeurt veel op de huizenmarkt in Rostock! Het grootste woningbouwbedrijf in Mecklenburg-Vorpommern, Wiro, heeft ambitieuze plannen om de gespannen woningsituatie te verlichten. Het plan is om circa 700 nieuwe appartementen te bouwen, waarbij de start van de externe ontwikkeling van het Werftdreieckkwartier gepland staat voor 2025. Dit meldt de Zuid-Duitse krant.
Maar het bedrijf heeft nog meer in petto. Naast de 700 nieuwe eenheden staan er nog eens 500 nieuwbouwprojecten gepland. Deze initiatieven zijn nodig omdat de uitdagingen die worden veroorzaakt door de stijgende bouw- en energieprijzen en de hogere rentetarieven de situatie er niet eenvoudiger op maken. Het valt nog te bezien hoe de toekomstige subsidies voor sociale huisvesting zich zullen ontwikkelen.
Positief evenwicht ondanks uitdagingen
In ongeveer 35.000 Wiro-appartementen wonen ruim 70.000 huurders, wat overeenkomt met ongeveer een derde van de totale bevolking van Rostock. Ondanks de gespannen situatie op de markt is de leegstand met minder dan één procent beheersbaar. De gemiddelde kale huur bedraagt 6,54 euro per vierkante meter en is met 3,5 procent gestegen ten opzichte van het jaar ervoor – een feit dat voor veel Rostock-huishoudens voor uitdagingen zorgt. Volgens het censusonderzoek bedroeg de gemiddelde huurprijs in Rostock medio 2022 6,70 euro per vierkante meter.
Nieuwbouwprojecten: een blik op de toekomst
Een van de grootste nieuwbouwprojecten bevindt zich aan de Möllner Straße, waar in het najaar van 2023 in totaal 318 drempelvrije appartementen moeten zijn opgeleverd. Dit initiatief wordt gefinancierd door het KfW-programma 153. Een ander voorbeeld van actieve woningbouw is het geplande woongebouw aan de Warnowallee 23a met 67 appartementen, waarvan er 63 sociale ondersteuning krijgen en naar verwachting in het najaar van 2025 klaar zullen zijn voor bewoning.
Zoals Ralf Zimlich, voorzitter van de raad van bestuur van Wiro, benadrukt, is het bouwen van nieuwe, particulier gefinancierde projecten tegen betaalbare prijzen moeilijk. De benodigde netto maandhuur per vierkante meter is voor veel huishoudens niet betaalbaar. Wiro is daarom van plan om opgeleverde woongebouwen ook van andere projectontwikkelaars te kopen om het gat in de woningvoorraad te dichten.
Ondersteuningsaanbod en aanbod van sociale huisvesting
De uitdagingen die de huizenmarkt momenteel met zich meebrengt, worden ook actief aangepakt door de deelstaat Mecklenburg-Voor-Pommeren. De Staatsregering bevordert kwalitatief goede huisvesting en probeert de kosten van sociale huisvesting stabiel te houden. Er worden renteloze leningen met aflossingskortingen verstrekt om de creatie van huur- en bezettingsgecontroleerde appartementen te bevorderen. Deze maatregelen zijn bedoeld om de druk op de woningmarkten op centrale locaties te helpen verminderen.
De financiering is vooral van belang omdat gesubsidieerde appartementen een bezettingstermijn van 40 jaar hebben en dus beschikbaar zijn voor houders van een Woningrechtverklaring (WBS). Ook hier gelden eisen ten aanzien van inkomensgrenzen die niet mogen worden overschreden. Het stadsbestuur verstrekt op aanvraag de benodigde WBS.
Samenvattend kan worden gezegd dat de huizenmarkt in Rostock in beweging is. Ondanks de uitdagingen laat Wiro met haar geëngageerde nieuwbouwprogramma en gesubsidieerde woningbouwprojecten een positief signaal afgeven aan de bevolking. De komende jaren zullen uitwijzen hoe woningbouw de situatie kan helpen verlichten.