Suche
Mein Konto
Wiro w Rostocku: 700 nowych mieszkań na walkę z niedoborem mieszkań!
Aby ułatwić rynek do 2025 r., Rostock planuje wybudować 700 mieszkań. Mimo wyzwań Wiro wykazuje dodatni bilans.
Wiro w Rostocku: 700 nowych mieszkań na walkę z niedoborem mieszkań!
Dużo dzieje się na rynku mieszkaniowym w Rostocku! Największa firma mieszkaniowa w Meklemburgii-Pomorzu Przednim, Wiro, ma ambitne plany złagodzenia napiętej sytuacji mieszkaniowej. W planach jest wybudowanie około 700 nowych mieszkań, a rozpoczęcie zewnętrznej zabudowy kwartału Werftdreieck zaplanowano na 2025 rok. Tak podaje Gazeta południowoniemiecka.
Ale firma ma w planach więcej. Oprócz 700 nowych mieszkań w planach jest budowa kolejnych 500 nowych obiektów. Inicjatywy te są konieczne, ponieważ wyzwania, jakie niosą ze sobą rosnące ceny budownictwa i energii oraz wyższe stopy procentowe, nie ułatwiają sytuacji. Czas pokaże, jak rozwiną się przyszłe dotacje do mieszkalnictwa socjalnego.
Pozytywny bilans pomimo wyzwań
W około 35 000 mieszkań Wiro mieszka ponad 70 000 najemców, co stanowi około jedną trzecią całej populacji Rostocku. Pomimo napiętej sytuacji na rynku, wskaźnik pustostanów utrzymuje się na poziomie poniżej jednego procenta. Średni czynsz podstawowy wynosi 6,54 euro za metr kwadratowy i wzrósł o 3,5 procent w porównaniu z rokiem poprzednim – fakt ten stanowi wyzwanie dla wielu gospodarstw domowych w Rostocku. Jak wynika z badania spisowego, średni czynsz w Rostocku w połowie 2022 roku wyniósł 6,70 euro za metr kwadratowy.
Nowe projekty budowlane: spojrzenie w przyszłość
Jeden z największych nowych projektów budowlanych realizowany jest przy Möllner Straße, gdzie do jesieni 2023 r. ma zostać oddanych łącznie 318 mieszkań bez barier. Inicjatywa ta finansowana jest z programu KfW 153. Kolejnym przykładem aktywnego budownictwa mieszkaniowego jest planowany budynek mieszkalny przy Warnowallee 23a z 67 mieszkaniami, z czego 63 mają otrzymać wsparcie społeczne i mają być gotowe do zamieszkania jesienią 2025 r.
Jak podkreśla Ralf Zimlich, Prezes Zarządu Wiro, budowanie nowych, finansowanych ze środków prywatnych projektów po przystępnych cenach jest trudne. Wymagany miesięczny czynsz netto za metr kwadratowy jest dla wielu gospodarstw domowych nieosiągalny. W związku z tym Wiro planuje także zakup gotowych budynków mieszkalnych od innych deweloperów, aby uzupełnić lukę w zasobach mieszkaniowych.
Oferty wsparcia i zapewnienie mieszkań socjalnych
Wyzwaniom, jakie stawia obecnie rynek mieszkaniowy, aktywnie zajmuje się także kraj związkowy Meklemburgia-Pomorze Przednie. The Rząd stanowy promuje świadczenie mieszkań wysokiej jakości i stara się utrzymać koszty mieszkań socjalnych na stałym poziomie. W celu wspierania tworzenia mieszkań z kontrolą czynszu i obłożenia udzielane są nieoprocentowane pożyczki z rabatami w spłacie. Działania te mają na celu zmniejszenie presji na rynki mieszkaniowe w lokalizacjach centralnych.
Dofinansowanie jest szczególnie ważne, ponieważ mieszkania dotowane są wynajmowane przez 40 lat i dlatego są dostępne dla posiadaczy zaświadczenia o prawie mieszkaniowym (WBS). Tutaj również obowiązują wymogi dotyczące limitów dochodów, których nie wolno przekraczać. Administracja miasta wydaje wymagany WBS na wniosek.
Podsumowując, można stwierdzić, że rynek mieszkaniowy w Rostocku jest w ruchu. Pomimo wyzwań Wiro poprzez swój zaangażowany nowy program budowlany i dotowane projekty mieszkaniowe pokazuje, że wysyła pozytywny sygnał do społeczeństwa. Najbliższe lata pokażą, jak budownictwo mieszkaniowe może pomóc złagodzić sytuację.