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Wiro de Rostock: 700 novos apartamentos para combater a escassez de habitação!
Rostock planeja construir 700 apartamentos para facilitar o mercado até 2025. Wiro mostra um saldo positivo, apesar dos desafios.
Wiro de Rostock: 700 novos apartamentos para combater a escassez de habitação!
Muita coisa está acontecendo no mercado imobiliário em Rostock! A maior empresa imobiliária de Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental, a Wiro, tem planos ambiciosos para aliviar a tensa situação habitacional. O plano é construir cerca de 700 novos apartamentos, com início do desenvolvimento externo do bairro Werftdreieck, previsto para 2025. Jornal do sul da Alemanha.
Mas a empresa tem mais em preparação. Além das 700 novas unidades, estão previstas outras 500 novas obras. Estas iniciativas são necessárias porque os desafios colocados pelo aumento dos preços da construção e da energia, bem como pelas taxas de juro mais elevadas, não estão a facilitar a situação. Resta saber como se desenvolverão os futuros subsídios à habitação social.
Balanço positivo apesar dos desafios
Mais de 70.000 inquilinos vivem em cerca de 35.000 apartamentos em Wiro, o que corresponde a cerca de um terço de toda a população de Rostock. Apesar da situação tensa no mercado, a taxa de vacância é administrável em menos de um por cento. A renda básica média é de 6,54 euros por metro quadrado e aumentou 3,5 por cento em comparação com o ano anterior – um facto que representa desafios para muitas famílias de Rostock. De acordo com o inquérito do censo, a renda média em Rostock era de 6,70 euros por metro quadrado em meados de 2022.
Novos projetos de construção: um olhar para o futuro
Um dos maiores novos projetos de construção está na Möllner Straße, onde um total de 318 apartamentos sem barreiras serão concluídos até o outono de 2023. Esta iniciativa é financiada pelo Programa KfW 153. Outro exemplo de construção ativa de habitação é o edifício residencial planejado em Warnowallee 23a com 67 apartamentos, 63 dos quais receberão apoio social e deverão estar prontos para ocupação no outono de 2025.
Como enfatiza Ralf Zimlich, Presidente do Conselho de Administração da Wiro, é difícil construir novos projetos financiados pelo setor privado a preços acessíveis. A renda líquida mensal exigida por metro quadrado não é acessível para muitas famílias. A Wiro também está, portanto, planejando comprar edifícios residenciais concluídos de outros desenvolvedores de projetos, a fim de preencher a lacuna no parque habitacional.
Ofertas de apoio e oferta de habitação social
Os desafios que o mercado imobiliário coloca atualmente também estão a ser ativamente abordados pelo estado de Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental. O Governo estadual promove a oferta de habitação de qualidade e tenta manter estáveis os custos da habitação social. São concedidos empréstimos sem juros com descontos no reembolso para promover a criação de apartamentos com renda e ocupação controladas. Estas medidas destinam-se a ajudar a reduzir a pressão sobre os mercados imobiliários em locais centrais.
O financiamento é particularmente importante porque os apartamentos subsidiados têm um período de ocupação de 40 anos e estão, portanto, disponíveis para titulares de um certificado de direito à habitação (WBS). Também aqui existem requisitos relativos aos limites de rendimento que não devem ser excedidos. A administração da cidade emite a EAP necessária mediante solicitação.
Em resumo, pode-se dizer que o mercado imobiliário em Rostock está em evolução. Apesar dos desafios, a Wiro mostra, com o seu programa de novas construções e projetos habitacionais subsidiados, que está a enviar um sinal positivo à população. Os próximos anos mostrarão como a construção de moradias pode ajudar a amenizar a situação.