Hamulec ceny wynajmu rozszerzony do 2029 r.: Najemcy walczą o ochronę!

Hamulec ceny wynajmu rozszerzony do 2029 r.: Najemcy walczą o ochronę!

Deutschland - Nowy rząd federalny postanowił przedłużyć hamulec ceny wynajmu do końca 2029 r.. Zostało to potwierdzone w gabinecie w środę i jest ważnym krokiem do ochrony najemców w Niemczech. Oryginalny tekst prawny stanowi, że hamulec ceny wynajmu wygasł pod koniec 2025 r.. Federalny minister sprawiedliwości Stefanie Hubig (SPD) podkreśla pilność tego pakietu środków w celu przeciwdziałania wysokim czynszom, z których niektóre wzrosły drastycznie, szczególnie w dużych miastach. Według Hubiga projekt ustawy jest pierwszym krokiem, który jednak wymaga dalszego zaostrzenia w celu poprawy ochrony najemców.

Hamulec ceny wynajmu, który był wprowadzony w 2015 r., Reguluje, że czynsze w nowych czynszach mogą być maksymalnie dziesięć procent powyżej lokalnego czynszu porównawczego. Ten czynsz porównawczy jest określany zgodnie z bmj.de a także doświadczenie indeksu czynszu. Wyjątki mają zastosowanie do mieszkań, które zostały po raz pierwszy użyte po 1 października 2014 r., Compleksowo odnowione lub umeblowane. Krytycy, w tym Stowarzyszenie Najemców, podkreślają, że wyjątki te poważnie ograniczają skuteczną ochronę najemców.

Krytyka regulacji

Chociaż rozszerzenie hamulca ceny wynajmu jest uważane za postęp, stowarzyszenie najemców krytykuje rząd. Wymaga dalszych środków w celu anulowania istniejących wyjątków i uporczywych wysiłków. Z drugiej strony stowarzyszenie właścicieli Haus & Grund postrzega hamulec ceny wynajmu jako przeszkodę w budownictwie mieszkaniowym i mówi o większej liczbie gruntów budowlanych, szybszych pozwoleniach i de -bureakratyzacji. Środki te są niezbędne do przeciwdziałania uporczywie wysokich cen wynajmu.

Rząd federalny umożliwił nowe rozporządzenie, że rządy stanowe mogą teraz identyfikować określone obszary z napiętym rynkiem mieszkaniowym. Pomimo pomiaru pracy dyplomowej, istnieje poważny obawa o to, czy hamulec ceny wynajmu może odpowiednio spowolnić wzrost cen w miastach. Według t-online.de , krytyka argumentująca, że ​​regulacja nie zapobiegała wzrostu wynajmu. Według Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości rozporządzenie „przynajmniej spowolniło” wzrost czynszu, ale najemcy w szczególności korzystają z tych środków o niskich dochodach.

Dyskusja na temat hamulca ceny wynajmu po raz kolejny pokazuje skomplikowaną sytuację niemieckiego rynku mieszkaniowego. Podczas gdy czynsze w wielu miastach stale rosną, popyt na nieokreślony hamulec ceny wynajmu i surowsze zasady dotyczące czynszu wzrasta, w szczególności przez Zielonych, zostanie usłyszane i głośniejsze. Okaże się, czy i jak te roszczenia znajdują odzwierciedlenie w przyszłych przepisach.