Cenová brzda prenájmu predĺžená do roku 2029: nájomníci bojujú za svoju ochranu!

Cenová brzda prenájmu predĺžená do roku 2029: nájomníci bojujú za svoju ochranu!

Deutschland - Nová federálna vláda sa rozhodla rozšíriť cenovú brzdu prenájmu do konca roku 2029. To bolo potvrdené v kabinete v stredu a je dôležitým krokom na ochranu nájomcov v Nemecku. Pôvodný právny text stanovil, že cena prenájmu ceny vypršala koncom roku 2025. Federálny minister spravodlivosti Stefanie Hubig (SPD) zdôrazňuje naliehavosť tohto balíka opatrení, aby pôsobil proti vysokým nájomným, z ktorých niektoré sa drasticky zvýšili, najmä vo veľkých mestách. Podľa Hubiga je návrh zákona prvým krokom, ktorý si však vyžaduje ďalšie sprísnenie na zlepšenie ochrany nájomcov.

Cenová brzda z prenájmu, ktorá bola v úvode v roku 2015, reguluje, že nájomné v nových nájomných môže byť maximálne o desať percent nad miestnym porovnávacím nájomným. Toto porovnávacie nájomné je určené podľa bmj.de rovnako ako zážitok indexu nájomného indexu. Výnimky sa vzťahujú na byty, ktoré sa prvýkrát použili po 1. októbri 2014, komplexne renovované alebo zariadené. Kritici vrátane Asociácie nájomcov zdôrazňujú, že tieto výnimky vážne obmedzujú účinnú ochranu nájomcov.

Kritika regulácie

Aj keď sa predĺženie cenovej brzdy prenájmu považuje za pokrok, združenie nájomcov kritizuje vládu. Vyžaduje si ďalšie opatrenia na zrušenie existujúcich výnimiek a pretrvávajúceho úsilia. Združenie majiteľov Haus & Grund, na druhej strane, vidí cenovú brzdu prenájmu za prekážku výstavby bývania a hovorí za viac výstavby pôdy, rýchlejších povolení a de -bureaukratizácie. Tieto opatrenia sú potrebné na boj proti trvalo vysokým cenám prenájmu.

Federálna vláda umožnila nové nariadenie, že vlády štátov môžu teraz identifikovať konkrétne oblasti s napätým trhom s bývaním. Napriek opatreniam na prácu existujú značné obavy týkajúce sa toho, či cenová brzda prenájmu môže primerane spomaliť zvýšenie ceny v mestách. Podľa tonline.de , kritici argumentujú, že nariadenie nebudú brániť v nájomnom. Podľa federálneho ministerstva spravodlivosti nariadenie „aspoň spomaľovalo“ zvýšenie nájomného, ​​ale nájomcovia majú obzvlášť úžitok z týchto opatrení s nízkym príjmom.

Diskusia o cenovej brzde prenájmu opäť ukazuje zložitú situáciu trhu nemeckého bývania. Zatiaľ čo nájomné v mnohých mestách neustále rastie, dopyt po neurčitej cenovej brzde prenájmu a prísnejšie pravidlá pre nájomné, najmä zeleniny, bude vypočutý a hlasnejší. Zostáva zistiť, či a ako sa tieto tvrdenia odrážajú v budúcich zákonoch.