Enorme bezwaren tegen hervorming van onroerendgoedbelasting: eigenaren verdedigen zichzelf!
Enorme bezwaren tegen hervorming van onroerendgoedbelasting: eigenaren verdedigen zichzelf!
Baden-Württemberg, Deutschland - In Baden-Württemberg zorgt de hervorming van de onroerende voorheffing die sinds 1 januari 2025 van kracht is, een aanzienlijke weerstand bij eigenaren van onroerend goed. Ongeveer 30 procent van de eigenaren heeft een bezwaar gemaakt tegen hun kennisgevingen voor onroerendgoedbelasting, wat in absolute cijfers overeenkomt met ongeveer 1,4 miljoen bezwaren. Hiervan worden 1,3 miljoen massale beroepen, die voornamelijk worden betwist door de grondwettigheid van de nieuwe onroerendgoedbelastingwetgeving. Dit wordt gerapporteerd swr.de .
De bezwaren worden vaak gemotiveerd door informatie van de Haus & Grund -eigenaarvereniging, die een voorbeeldformulier heeft opgeleverd. De hervorming zelf zorgt ervoor dat alleen de waarde van het onroerend goed voor de belastingberekening tellingen, wat leidt tot hogere betalingen voor eigenaren van enkele en twee-familiehuizen met grote tuinen, die in sommige gevallen tot klachten leiden. Tot nu toe is 56,7 procent van de bezwaren verwerkt, waarbij de helft van hen is beslist ten gunste van belastingbetalers.
Financiële effecten en verwerking van de bezwaren
De hervorming van de onroerendgoedbelasting heeft ook aanzienlijke financiële implicaties. In de belastingkantoren van Baden-Württemberg worden 320 aanvullende posities verstrekt voor het verwerken van de bezwaren. Gerechtelijke procedures om de grondwettigheid van de nieuwe wet te verduidelijken, zijn momenteel aanhangig bij de Federal Finance Court. In BW worden naar schatting 5,6 miljoen huiseigenaren getroffen, een feit dat niet alleen de eigenaren, maar ook huurders treft, omdat hogere kosten vaak worden doorgegeven. Gemeenten in BW bezetten jaarlijks ongeveer 1,8 miljard euro door onroerendgoedbelasting, deze fondsen stromen zich in de financiering van scholen, kinderdagverblijven en infrastructuurprojecten.
De hervorming voorziet in drie soorten basisbelastingen: onroerendgoedbelasting A voor landbouw- en bosbouwgebieden, onroerendgoedbelasting B voor operationele en particuliere eigendommen, evenals een nieuwe onroerendgoedbelasting C, die voorziet in hogere lifttarieven voor onontwikkelde, bouwbestendige plots.
Kritiek en verdediging van het nieuwe model
De hervorming van de onroerende voorheffing is niet alleen controversieel, het wordt ook bekritiseerd en verdedigd door verschillende verenigingen. Enerzijds beschrijven critici het nieuwe op waarde gebaseerde model als oneerlijk; Aan de andere kant beoordelen experts de voorschriften als constitutioneel. Het model is eerlijk omdat het verschillende waarden en lagen weerspiegelt. Dure plots worden meer belast, terwijl belastingverminderingen voor residentieel gebruik worden gezocht om een efficiëntere ontwikkeling te bevorderen. Supporters zoals de huurdersvereniging en natuurbeschermingsverenigingen ondersteunen het nieuwe systeem, terwijl lobbyverenigingen een gebiedsgebaseerd model eisen dat de voorkeur kan geven aan dure lagen, zoals fm. uitgelegd.
Een ander punt van kritiek is het vermeende gebrek aan transparantie van de landstandaardwaarden, die volgens de deskundigencommissies worden bepaald volgens de wettelijke vereisten en begrijpelijk zijn voor burgers. Er wordt ook beweerd dat preventieve bezwaren vaak gericht zijn op de ongrondwettigheid van het onroerendgoedbelastingmodel, waarbij er geen enkele zaak bekend is waarbij een belasting achteraf is geannuleerd en daarom geen financiële terugbetalingen worden verwacht.
toekomstige ontwikkelingen
De hervorming werd noodzakelijk nadat het federale grondwettelijke rechtbank in 2018 een fundamenteel ongrondwettelijke beoordeling van onroerendgoedbelasting vond. Een volgende hoofdbeoordeling van de onroerendgoedbelastingwaarden is op 1 januari 2029, en de wijzigingen zijn alleen geldig vanaf 2025 als de gemeenten beslissen over nieuwe heffen. Het nieuwe systeem heeft ook de verplichting om ervoor te zorgen dat de lokale overkoepelende organisaties niet naar verwachting het bedrag van de onroerendgoedbelasting zullen verhogen.
Baden-Württemberg wordt nu geconfronteerd met massale uitdagingen die zijn ontstaan door de hervorming van de onroerendgoedbelasting. Eigenaren en gemeenten moeten zich aanpassen aan de nieuwe omstandigheden, tegelijkertijd is het wettelijke kader voor de hervorming zelf op de rand. Hoewel sommige klachten al zijn afgewezen, valt het nog te bezien hoe de juridische geschillen en publieke reacties zich de komende maanden zullen ontwikkelen.
The fundamental need for a reform and future changes in property tax policy will continue to remain crucial for local financing in Germany, in particular in the light of the current economic challenges, such as the DetailsOrt Baden-Württemberg, Deutschland Quellen