Ogromne zastrzeżenia do reformy podatku od nieruchomości: właściciele się bronią!
Ogromne zastrzeżenia do reformy podatku od nieruchomości: właściciele się bronią!
Baden-Württemberg, Deutschland - W Badenii-Württembergii reforma podatku od nieruchomości obowiązująca od 1 stycznia 2025 r. Zapewnia znaczny opór wśród właścicieli nieruchomości. Około 30 procent właścicieli złożyło sprzeciw wobec powiadomień o podatku od nieruchomości, co w liczbach bezwzględnych odpowiada około 1,4 miliona zastrzeżeń. Spośród nich 1,3 miliona masowych odwołań, które są przede wszystkim kwestionowane przez konstytucyjność nowego prawa podatku od nieruchomości. Zgłoszono to swr.de .
Zastrzeżenia są często motywowane informacjami ze stowarzyszenia właściciela Haus & Grund, które dostarczyły przykładowy formularz. Sama reforma zapewnia, że tylko wartość nieruchomości dla obliczeń podatkowych, co prowadzi do wyższych płatności dla właścicieli domów jednorodzinnych i dwuosobowych z dużymi ogrodami, co w niektórych przypadkach prowadzi do skargi. Do tej pory przetworzono 56,7 procent zastrzeżeń, a połowa z nich została rozstrzygnięta na korzyść podatników.
Efekty finansowe i przetwarzanie zastrzeżeń
Reforma podatku od nieruchomości ma również znaczące konsekwencje finansowe. W urzędach podatkowych Badeni-Württembergii przewidziano 320 dodatkowych pozycji do przetwarzania zastrzeżeń. Postępowanie sądowe w celu wyjaśnienia konstytucyjności nowego prawa jest obecnie w toku w federalnym sądzie finansowym. W BW dotyczy to 5,6 miliona właścicieli domów, co dotyczy nie tylko właścicieli, ale także najemców, ponieważ często przekazywane są wyższe koszty. Gminy w BW zajmują około 1,8 miliarda euro rocznie w ramach podatku od nieruchomości, fundusze te wpływają do finansowania szkół, ośrodków opieki dziennej i projektów infrastrukturalnych.
Reforma przewiduje trzy rodzaje podatków podstawowych: podatek od nieruchomości A dla obszarów rolniczych i leśnych, podatek od nieruchomości B dla nieruchomości operacyjnych i prywatnych, a także nowy podatek od nieruchomości C, który zapewnia wyższe stawki podnoszenia niezabudowanych, odpornych na budowę działek.
Krytyka i obrona nowego modelu
Reforma podatku od nieruchomości jest nie tylko kontrowersyjna, ale także jest krytykowana i broniona przez różne stowarzyszenia. Z jednej strony krytycy określają nowy model oparty na wartości jako niesprawiedliwy; Z drugiej strony eksperci oceniają przepisy jako konstytucyjne. Model jest sprawiedliwy, ponieważ odzwierciedla różne wartości i warstwy. Droższe działki są opodatkowane bardziej, a obniżki podatków dla zastosowań mieszkaniowych starają się promować bardziej wydajny rozwój. Zwolennicy, tacy jak Stowarzyszenie Najemców i Stowarzyszenia Ochrony Natury, wspierają nowy system, podczas gdy stowarzyszenia lobby domagają się modelu opartego na okolicy, który mógłby sprzyjać drogim warstwom, takich jak FM.BADEN-WUERTTTEMBERG.DE Wyjaśnił.
Kolejnym punktem krytyki jest domniemany brak przejrzystości wartości standardowych gruntów, które, według komitetów ekspertów, są określane zgodnie z wymogami prawnymi i są zrozumiałe dla obywateli. Argumentuje się również, że zastrzeżenia zapobiegawcze często mają na celu niekonstytucyjność modelu podatku od nieruchomości, w której nie wiadomo, że jeden podatek został anulowany retrospektywnie, a zatem nie oczekuje się spłaty finansowej.
Przyszłe wydarzenia
Reforma stała się konieczna po tym, jak Federalny Trybunał Konstytucyjny w 2018 r. Stwierdził, że zasadniczo niekonstytucyjna ocena podatku od nieruchomości. Kolejna główna ocena wartości podatku od nieruchomości jest 1 stycznia 2029 r., A zmiany będą ważne tylko od 2025 r., Jeśli gminy zdecydują o nowych stawkach podnoszenia. Nowy system ma również obowiązek zapewnienia, że lokalne organizacje parasolowe nie powinny zwiększyć kwoty podatku od nieruchomości.
Baden-Wirtembergia stoi obecnie w obliczu ogromnych wyzwań wynikających z reformy podatku od nieruchomości. Właściciele i gminy muszą dostosować się do nowych okoliczności, jednocześnie ramy prawne dla samej reformy są na krawędzi. Podczas gdy niektóre skargi zostały już odrzucone, okaże się, w jaki sposób będą się rozwijać spory prawne i reakcje publiczne w nadchodzących miesiącach.
Podstawowa potrzeba reformy i przyszłych zmian w polityce podatku od nieruchomości będzie nadal kluczowa dla lokalnego finansowania w Niemczech, w szczególności w świetle obecnych wyzwań ekonomicznych, takich jak DetailsOrt Baden-Württemberg, Deutschland Quellen