Množični ugovori za reformo davka na nepremičnine: lastniki se branijo!
Množični ugovori za reformo davka na nepremičnine: lastniki se branijo!
Baden-Württemberg, Deutschland - V Baden-Württembergu reforma davka na nepremičnine, ki velja od 1. januarja 2025, zagotavlja velik odpor med lastniki nepremičnin. Približno 30 odstotkov lastnikov je nasprotovalo njihovim obvestilom o davku na nepremičnine, kar v absolutnih številkah ustreza približno 1,4 milijona ugovorov. Od tega je 1,3 milijona množičnih pritožb, ki so v glavnem izpodbijane z ustavnostjo novega zakona o davku na nepremičnine. O tem poročajo swr.de .
Ugovore pogosto motivirajo informacije iz združenja lastnikov Haus & Grund, ki je zagotovilo vzorčni obrazec. Sama reforma zagotavlja, da šteje le vrednost nepremičnine za izračun davka, kar vodi do višjih plačil za lastnike posameznih in dvodružinskih hiš z velikimi vrtovi, kar v nekaterih primerih vodi v pritožbo. Doslej je bilo obdelanih 56,7 odstotka ugovorov, pri čemer se je polovica odločila za davkoplačevalce.
Finančni učinki in obdelava ugovorov
Reforma davka na nepremičnine ima tudi pomembne finančne posledice. V davčnih uradih Baden-Württemberga je za obdelavo ugovorov na voljo 320 dodatnih položajev. Sodni postopki za razjasnitev ustavnosti novega zakona trenutno čakajo na zveznem finančnem sodišču. V BW je prizadetih 5,6 milijona lastnikov stanovanj, kar vpliva ne le na lastnike, ampak tudi najemnike, saj se pogosto prenašajo višji stroški. Občine v BW letno zavzemajo približno 1,8 milijarde evrov z davkom na nepremičnine, ta sredstva se pretakajo v financiranje šol, dnevnih centrov in infrastrukturnih projektov.
Reforma predvideva tri vrste osnovnih davkov: davek na nepremičnine A za kmetijska in gozdarska območja, davek na nepremičnine B za operativne in zasebne nepremičnine ter nov davek na nepremičnine C, ki predvideva višje stopnje dvigovanja za nerazvite, zaščitene gradnje.
Kritika in obramba novega modela
Reforma davka na nepremičnine ni samo sporna, ampak jo kritizirajo in zagovarjajo tudi različna združenja. Po eni strani kritiki novi model, ki temelji na vrednosti, opisujejo kot nepošten; Po drugi strani strokovnjaki ocenjujejo predpise kot ustavne. Model je pravičen, ker odraža različne vrednosti in plasti. Dražje parcele so obdavčene bolj, medtem ko se za spodbujanje učinkovitejšega razvoja prizadevajo znižanje davkov za bivalne namene. Supporters such as the tenant association and nature conservation associations support the new system, while lobby associations are demanding an area-based model that could favor expensive layers, such as fm.baden-wuertttemberg.de Pojasnjeno.
Druga točka kritike je domnevno pomanjkanje preglednosti vrednot zemljiških standardov, ki so po mnenju strokovnih odborov določene v skladu z zakonskimi zahtevami in so za državljane razumljive. Prav tako trdijo, da so preventivni ugovori pogosto usmerjeni v protiustavnost modela davka na nepremičnine, pri čemer ni znan nobenega primera, v katerem je bil en davek preklican retrospektivno in zato ni pričakovati finančnih odplačil.
prihodnji razvoj
Reforma je postala potrebna, potem ko je Zvezno ustavno sodišče leta 2018 ugotovilo temeljno neustavno oceno davka na nepremičnine. Naslednja glavna ocena vrednosti davka na nepremičnine je 1. januarja 2029, spremembe pa bodo od leta 2025 veljavne le, če se občine odločijo za nove stopnje dviganja. Novi sistem je tudi dolžan zagotoviti, da se pričakuje, da lokalne krovne organizacije ne bodo povečale zneska davka na nepremičnine.
Baden-Württemberg se zdaj sooča z velikimi izzivi, ki so nastali zaradi reforme davka na nepremičnine. Lastniki in občine se morajo prilagoditi novim okoliščinam, hkrati pa je pravni okvir za reformo na robu. Medtem ko so nekatere pritožbe že zavrnjene, je treba še videti, kako se bodo v prihodnjih mesecih razvijali pravni spori in javne reakcije.
Temeljna potreba po reformi in prihodnjih spremembah v politiki davka na nepremičnine bodo še naprej ključnega pomena za lokalno financiranje v Nemčiji, zlasti glede na trenutne gospodarske izzive, kot je DetailsOrt Baden-Württemberg, Deutschland Quellen
Kommentare (0)