Saksi-Anhalti omavalitsused kardavad kinnisvaramaksureformi tõttu suuri kahjusid

Saksi-Anhalti omavalitsused kardavad kinnisvaramaksureformi tõttu suuri kahjusid

Kinnisvaramaksureform tekitab Saksi-Anhalti omavalitsustes arutelusid ja muresid. MDRi praegune uuring näitab, et paljud küsitletud linnad ja omavalitsused ootavad madalamat sissetulekut. Kokku küsitleti perioodil kuni 30. juunini 2025 218 omavalitsust, kellest 142 andis oma hinnangu. Murettekitav on see, et enam kui pooled neist vastanud omavalitsustest ootavad juba oluliselt vähem kinnisvaramaksu tulu – veerand neist näeb isegi tõsist kahju. Esialgsed andmed ametlikust sularahastatistikast näitavad, et 2025. aasta jaanuarist märtsini vähendati eelmise aastaga võrreldes sissetulekuid kolmel neljandikul omavalitsustest.

Linnade ja valdade liit kinnitab, et paljud omavalitsused ei suuda enam tavapärast kinnisvaramaksu tulu saavutada. Reformi eesmärk oli luua omanike vahel õiglane maksukoormuse jaotus ning kaasajastada iganenud väärtussuhteid, millest osa pärineb ka Kolmanda Reichi eelsest ajast. Murettekitav on see, et sageli pole reformi elluviimine veel lõplikult lõpule viidud, kuna omavalitsustel puuduvad maksuameti teated.

Uue määruse väljakutsed

Kinnisvaramaks puudutab eelkõige omanikke, kuid võib ka üürnikele üle kanda. Paljud omavalitsused on seetõttu mures oma rahalise paindlikkuse pärast. Bernward Küper linnade ja valdade liidust kommenteerib, et muude maksude tõstmisel oleks vähem tulusid – mis aga praeguses olukorras nii ei ole. Märkimisväärne hulk omavalitsusi on silmitsi finantspuudujäägiga, mis võib oluliselt ohustada nende ülesannete täitmist.

Kuigi osa omavalitsusi loodab lisatulu, tehakse seda enamasti vajadusest. Asjaolu, mida ei tohiks tähelepanuta jätta, on see, et ligi kolmandik omavalitsustest ei ole veel oma hindamismäära korrigeerinud. Paljud ootavad täielike teadete saabumist. Hindamismäärade korrigeerimine oli tegelikult kavandatud kuni 30. juunini 2025, et katta võimalikud arvestuslikud kahjud.

Küsimused kinnisvaramaksude kohta ja nõuanded neile, keda see puudutab

Kodanikud, kellel on küsimusi oma kinnisvara hindamise kohta, võivad kirjutada vastutavale maksuametile. Kõik vajalikud kontaktandmed leiate kinnisvaramaksu määramise teatistest või Internetist Saksi-Anhalti maksuameti veebisaidilt. Kui maksumääras või kinnisvaramaksu suuruses on lahknevusi, tuleks huvilistel pöörduda linna- või kommunaalameti poole.

Igaüks, kes on oma kinnisvaramaksu määramisele põhjendatud vastuväiteid esitanud, peaks teadma, et saab esitada vastuväite ühe kuu jooksul pärast teatamist. Kinnisvara maksuväärtuse määramisele vastuväidete korral on pärast teatamist ka üks kuu aega, mille jooksul saab nõuda parandusi. See on eriti oluline, sest vastasel juhul lükatakse tähtaeg vastuvõetamatuna tagasi. Isegi pärast selle perioodi möödumist võib teatud juhtudel olla korrektsioon võimalik, kui väärtus on 15 000 euro suurune erinevus kindlaksmääratud kinnisvaramaksuväärtusega võrreldes, kuigi enamikul juhtudel on see ebatõenäoline. Parandused on tavaliselt võimalikud alles järgmisel peamisel hindamiskuupäeval.