Obce v Sasku-Anhaltsku sa obávajú masívnych strát v dôsledku reformy dane z nehnuteľností

Obce v Sasku-Anhaltsku sa obávajú masívnych strát v dôsledku reformy dane z nehnuteľností

Reforma dane z nehnuteľností vyvoláva diskusie a obavy medzi samosprávami v Sasku-Anhaltsku. Z aktuálneho prieskumu MDR vyplýva, že mnohé opýtané mestá a obce očakávajú nižšie príjmy. V období do 30. júna 2025 bolo zisťovaných celkovo 218 obcí, z ktorých sa hodnotilo 142. Alarmujúce je, že viac ako polovica z týchto odpovedajúcich obcí už teraz očakáva výrazne nižšie príjmy z daní z nehnuteľností – štvrtina z nich dokonca vidí vážne straty. Predbežné údaje z oficiálnych hotovostných štatistík ukazujú, že trom štvrtinám obcí sa od januára do marca 2025 v porovnaní s predchádzajúcim rokom znížili príjmy.

Združenie miest a obcí potvrdzuje, že mnohé obce už nedokážu dosiahnuť obvyklé príjmy z daní z nehnuteľností. Cieľom reformy bolo vytvoriť spravodlivé rozdelenie daňového zaťaženia medzi vlastníkov a zmodernizovať zastarané hodnotové vzťahy, z ktorých niektoré pochádzajú ešte z čias pred Treťou ríšou. Ostáva znepokojujúce, že implementácia reformy často ešte nie je definitívne ukončená, pretože obciam chýbajú potrebné oznámenia z daňového úradu.

Výzvy nového nariadenia

Daň z nehnuteľností sa týka predovšetkým vlastníkov, ale môže sa preniesť aj na nájomcov. Mnohé samosprávy sa preto obávajú o svoju finančnú flexibilitu. Bernward Küper zo Združenia miest a obcí komentuje, že menší príjem by sa dal zvládnuť, ak by sa zvýšili iné dane – čo však v súčasnej situácii neplatí. Značný počet obcí čelí finančným deficitom, ktoré by mohli výrazne ohroziť plnenie ich úloh.

Hoci niektoré samosprávy dúfajú v dodatočný príjem, väčšinou sa tak deje z núdze. Netreba ignorovať fakt, že takmer tretina obcí ešte neupravila mieru hodnotenia. Mnohí čakajú, kým prídu kompletné oznámenia. Úpravy sadzieb hodnotenia boli v skutočnosti naplánované do 30. júna 2025, aby absorbovali všetky vypočítané straty.

Otázky týkajúce sa daní z nehnuteľností a tipy pre tých, ktorých sa to týka

Občania, ktorí majú otázky k oceňovaniu svojich nehnuteľností, sa môžu obrátiť na príslušný daňový úrad. Všetky potrebné kontaktné údaje nájdete vo výmeroch dane z nehnuteľností alebo online na webovej stránke daňového úradu Sasko-Anhaltsko. V prípade nezrovnalostí v sadzbe alebo výške dane z nehnuteľnosti by sa mali záujemcovia obrátiť na mestskú alebo obecnú správu.

Každý, kto má opodstatnené námietky proti výmeru dane z nehnuteľnosti, by mal vedieť, že námietky môže podať do jedného mesiaca od oznámenia. V prípade námietok proti výmeru dane z nehnuteľností je aj jeden mesiac po oznámení, v ktorom je možné požiadať o opravu. Toto je obzvlášť dôležité, pretože inak bude lehota zamietnutá ako neprípustná. Aj po uplynutí tejto lehoty je v určitých prípadoch možná oprava, ak je rozdiel v hodnote 15 000 eur oproti zistenej hodnote dane z nehnuteľnosti, aj keď je to vo väčšine prípadov nepravdepodobné. Opravy sú zvyčajne možné až v najbližšom hlavnom termíne hodnotenia.