Občine Saške-Anhalt se bojijo velikih izgub zaradi reforme davka na nepremičnine

Občine Saške-Anhalt se bojijo velikih izgub zaradi reforme davka na nepremičnine

Reforma davka na nepremičnine povzroča razprave in skrbi med občinami v Saški-Anhalt. Aktualna raziskava MDR kaže, da številna anketirana mesta in občine pričakujejo nižje prihodke. V obdobju do 30. junija 2025 je bilo anketiranih 218 občin, od katerih jih je 142 podalo svojo oceno. Skrb vzbujajoče je, da si več kot polovica teh anketiranih občin že zdaj obeta bistveno manj prihodkov od davkov na nepremičnine – četrtina jih vidi celo resne izgube. Preliminarni podatki uradne denarne statistike kažejo, da so se trem četrtinam občin od januarja do marca 2025 prihodki zmanjšali glede na leto prej.

Združenje mest in občin potrjuje, da številne občine ne morejo več dosegati običajnih prihodkov od davkov na nepremičnine. Cilj reforme je bil ustvariti pravično porazdelitev davčnega bremena med lastnike in posodobiti zastarela vrednostna razmerja, med katerimi so nekatera še iz časa pred tretjim rajhom. Skrb vzbujajoče ostaja, da izvedba reforme pogosto še ni dokončno zaključena, ker občine nimajo potrebnih obvestil davčnega urada.

Izzivi nove uredbe

Davek na nepremičnine prizadene predvsem lastnike, lahko pa se prenese tudi na najemnike. Mnoge občine zato skrbi njihova finančna fleksibilnost. Bernward Küper iz Združenja mest in občin komentira, da bi bilo manj prihodkov obvladljivo, če bi se zvišali drugi davki, kar pa v trenutnih razmerah ne drži. Precejšnje število občin se sooča s finančnimi primanjkljaji, ki bi lahko bistveno ogrozili izpolnjevanje njihovih nalog.

Čeprav se nekatere občine nadejajo dodatnega zaslužka, se to običajno zgodi iz nuje. Ne gre zanemariti dejstva, da skoraj tretjina občin še ni uskladila odmerne stopnje. Mnogi čakajo na popolna obvestila. Prilagoditve odmernih stopenj so bile dejansko načrtovane do 30. junija 2025, da bi pokrile morebitne izračunane izgube.

Vprašanja o davkih na nepremičnine in nasveti za prizadete

Državljani, ki imajo vprašanja o cenitvi svojih nepremičnin, lahko pišejo na pristojni davčni urad. Vse potrebne kontaktne podatke najdete na obvestilih o odmeri davka na nepremičnine ali na spletni strani davčnega urada Saške-Anhalt. Če pride do neskladij glede odmerne stopnje ali višine davka na nepremičnine, naj se interesenti obrnejo na mestno ali občinsko upravo.

Kdor ima utemeljene ugovore zoper odmero davka na nepremičnine, mora vedeti, da lahko ugovor vloži v roku enega meseca od obvestila. V primeru ugovorov zoper odmero davka na nepremičnine je na voljo še en mesec po vročitvi, v katerem je mogoče zahtevati popravke. To je še posebej pomembno, ker bo sicer rok zavrnjen kot nedopusten. Tudi po preteku tega roka je v določenih primerih možen popravek, če obstaja razlika v vrednosti 15.000 evrov glede na ugotovljeno vrednost davka na nepremičnine, kar pa je v večini primerov malo verjetno. Popravki so običajno možni šele ob naslednjem glavnem datumu ocenjevanja.