شراء أو الإيجار؟ كيفية الحفظ في منطقتك!

شراء أو الإيجار؟ كيفية الحفظ في منطقتك!

وفقًا لدراسة "Postbank Wohnatlas 2025" التي أجراها معهد هامبورغ الاقتصادي العالمي (HWWI)، تحرك سوق العقارات في ألمانيا كثيرًا في عام 2024. وبينما انخفضت أسعار شراء العقارات السكنية بنسبة متواضعة بلغت 0.7% مقارنة بالعام السابق، ارتفع صافي الإيجارات بنسبة هائلة بلغت 5.1%. وهذا يجلب نفسا من الهواء النقي إلى السوق، حيث انخفض متوسط ​​عبء الدخل للمشترين بشكل طفيف: فهو الآن يمثل 18.3٪ من صافي دخل الأسرة، وهو ما يمثل انخفاضا قدره 0.9 نقطة مئوية مقارنة بالعام السابق. من ناحية أخرى، ومع ذلك، كان على المستأجرين إنفاق نسبة أعلى تبلغ 14.1% من دخلهم على صافي الإيجار، وهو ما يمثل أيضًا زيادة (Postbank).

نظرة فاحصة على المناطق تكشف عن اختلافات مثيرة للاهتمام. ووفقا للدراسة، يعيش حوالي 23% من الأسر الألمانية في مناطق شراء رخيصة للغاية حيث تحتاج إلى أقل من 15% من دخلها لتمويل القروض. وعلى العكس من ذلك، يوجد 25% في المناطق ذات أسعار الشراء المرتفعة والتي تستحوذ على 25% على الأقل من الدخل. وهذا يمثل انخفاضا من 69 إلى 56 بلدية مقارنة بالعام السابق.

حيث ترتفع الأسعار وتنخفض

ولكن أين يستحق الشراء بشكل خاص الآن؟ لا تزال المدن الكبرى ومناطق العطلات تحظى بشعبية كبيرة عندما يتعلق الأمر بالتكاليف. وفي منطقة نوردفريسلاند، يتعين على المشترين إنفاق 53.4% ​​من دخلهم على التمويل. ويمكن رؤية صورة مماثلة أيضًا في مناطق أوريش (44.4%)، ميسباخ (39.6%) وغارميش بارتنكيرشن (38.3%). مدن مثل ميونيخ (43.6%) وبرلين (43.3%) وهامبورغ (39.8%) وفرانكفورت أم ماين (38.3%) هي أيضًا من بين المناطق الأكثر تكلفة، في حين أن القاعدة الأساسية هي أنه لا ينبغي للأسر أن تنفق أكثر من 30% من دخلها على السكن. (Postbank).

وفي الوقت نفسه، لعبت العولمة والهيكل العمري المتغير دورا في تطورات الأسعار. وفي المدن الكبرى، وخاصة في المراكز، تستمر أسعار المتر المربع لشراء وتأجير العقارات في الارتفاع. وفي هامبورغ، ارتفعت أسعار المتر المربع بحوالي ثمانية بالمائة مقارنة بالعام السابق، ومنذ عام 2013 ارتفعت هذه الأسعار لجميع أنواع العقارات بنسبة إجمالية قدرها 22 بالمائة (Homeday).

أحدث الاتجاهات والتطورات

التطورات الحالية تثير السؤال التالي: هل الإيجار أكثر تكلفة من الشراء؟ وفي حين أن أسعار الشراء تشهد اتجاها هبوطيا طفيفا، فإن أسعار الإيجارات آخذة في الارتفاع بشكل واضح. وهذا يمكن أن يؤدي إلى تغيير في التفكير بين العديد من المشترين المحتملين. ولا ينبغي للمشترين أن يراقبوا الأسعار الحالية فحسب، بل يجب عليهم أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار مدى جدوى تمويلهم على المدى الطويل والمرونة المالية اللازمة للنفقات غير المتوقعة. وهذا يؤتي ثماره بشكل خاص في الأسواق الصعبة (BBSR).

في الختام، تجدر الإشارة إلى أن سوق العقارات لا يزال في حالة تغير مستمر ويعرض العديد من الاختلافات الإقليمية التي تعتبر مهمة للمشترين والمستأجرين. تعتبر القرارات الصحيحة عندما يتعلق الأمر بالتمويل واليد الجيدة في العثور على العقار المناسب أمرًا بالغ الأهمية للحصول على صفقة جيدة في عالم اليوم.