شراء أو الإيجار؟ هذه هي الطريقة التي تنقذ بها في منطقتك!
شراء أو الإيجار؟ هذه هي الطريقة التي تنقذ بها في منطقتك!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - انتقل سوق العقارات في ألمانيا كثيرًا في عام 2024 ، وفقًا لدراسة "Postbank Wohnatlas 2025" التي أجراها معهد هامبورغ الاقتصادي العالمي (HWWI). في حين أن أسعار الشراء للممتلكات السكنية قد انخفضت بنسبة متواضعة بنسبة 0.7 ٪ مقارنة بالعام السابق ، فقد زاد صافي الإيجارات بنسبة 5.1 ٪. هذا يجلب أنفاسًا من الهواء النقي إلى السوق ، لأن متوسط تلوث الدخل للمشترين قد انخفض قليلاً: إنه الآن 18.3 ٪ من صافي دخل الميزانية ، والذي يمثل انخفاضًا قدره 0.9 نقطة مئوية مقارنة بالعام السابق. من ناحية أخرى ، كان على المستأجرين رفع نسبة أعلى قدرها 14.1 ٪ من دخلهم للحصول على صافي الإيجارات ، والتي تمثل أيضًا زيادة (postbank.
إلقاء نظرة فاحصة على المناطق تظهر اختلافات مثيرة للاهتمام. وفقًا للدراسة ، تعيش حوالي 23 ٪ من الأسر الألمانية في مناطق شراء رخيصة للغاية ، حيث يلزم أقل من 15 ٪ من دخل تمويل الائتمان. على العكس ، هناك 25 ٪ في المناطق ذات الأسعار المرتفعة للشراء التي تستخدم 25 ٪ على الأقل من الدخل. هذا انخفاض من 69 إلى 56 بلدية مقارنة بالعام السابق.
حيث ترتفع الأسعار وتنخفض
ولكن أين الشراء يستحق العناء بشكل خاص؟ لا تزال العوالم الكبيرة ومناطق العطلات تحظى بشعبية كبيرة فيما يتعلق بالتكاليف. في منطقة نورث فريزاند ، يتعين على المشترين إنفاق 53.4 ٪ من دخلهم للتمويل. تظهر صورة مماثلة أيضًا في Aurich (44.4 ٪) و Miesbach (39.6 ٪) و Garmisch-Partenkirchen (38.3 ٪). تعد مدن مثل ميونيخ (43.6 ٪) وبرلين (43.3 ٪) وهامبورغ (39.8 ٪) و Frankfurt AM Main (38.3 ٪) من بين أغلى المناطق ، في حين أن قاعدة الإبهام التي لا ينبغي أن تنفق الأسر أكثر من 30 ٪ من دخلها للعيش (ما بعد الخفل).
في الوقت نفسه ، لعبت العولمة والبنية العمرية المتغيرة دورًا في تطوير الأسعار. في المدن الكبيرة ، وخاصة في المراكز ، لا تزال أسعار متر مربع لممتلكات الشراء والإيجار تتزايد. في هامبورغ ، زادت أسعار متر المربع بحوالي ثمانية في المائة مقارنة بالعام السابق ، ومنذ عام 2013 ، زادت هذه الأسعار لجميع أنواع العقارات بمقدار 22 في المائة (homeday.أحدث الاتجاهات والتطورات
تطور التطورات الحالية: هل يستأجر الاستئجار أكثر تكلفة حقًا من الشراء؟ في حين أن أسعار الشراء في اتجاه هبوطي بسيط ، فإن أسعار الإيجار تحدد زيادة واضحة. هذا يمكن أن يؤدي إلى إعادة التفكير مع العديد من المشترين المحتملين. لا ينبغي للمشترين مراقبة الأسعار الحالية فحسب ، بل يجب أيضًا مراعاة قابلية التمويل الطويلة على المدى الطويل والنطاق المالي اللازم للنفقات غير المتوقعة. هذا يدفع بشكل خاص في الأسواق الصعبة (BBSR.
في الختام ، تجدر الإشارة إلى أن سوق العقارات لا يزال قيد الحركة وقدم العديد من الاختلافات الإقليمية المهمة للمشترين والمستأجرين. تعد القرارات الصحيحة في التمويل وموهبة جيدة في البحث عن الممتلكات المناسبة أمرًا بالغ الأهمية للقيام بأعمال تجارية جيدة اليوم.| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)