Купете или наемете? Как да спестите във вашия регион!

Купете или наемете? Как да спестите във вашия регион!

Според проучването „Postbank Wohnatlas 2025“ на Световния икономически институт в Хамбург (HWWI), пазарът на недвижими имоти в Германия се е раздвижил много през 2024 г. Докато покупните цени на жилищните имоти са паднали със скромните 0,7% в сравнение с предходната година, нетните наеми са се увеличили с колосалните 5,1%. Това внася глътка свеж въздух на пазара, тъй като средната тежест върху доходите на купувачите леко спадна: сега тя е 18,3% от нетния доход на домакинството, което бележи спад от 0,9 процентни пункта в сравнение с предходната година. От друга страна обаче наемателите трябваше да харчат по-голям дял от 14,1% от доходите си за нетен наем, което също представлява увеличение (Postbank).

По-внимателен поглед към регионите разкрива интересни разлики. Според проучването около 23% от германските домакинства живеят в региони с много евтини покупки, където по-малко от 15% от доходите им са необходими за финансиране на заеми. Обратно, 25% се намират в региони с високи изкупни цени, които заемат поне 25% от дохода. Това е спад от 69 на 56 общини спрямо предходната година.

Където цените растат и падат

Но къде си струва да се купи сега? Големите мегаполиси и ваканционни зони все още са много популярни, що се отнася до разходите. В района Nordfriesland купувачите дори трябва да изразходват 53,4% от приходите си за финансиране. Подобна картина може да се види и в областите Аурих (44,4%), Мисбах (39,6%) и Гармиш-Партенкирхен (38,3%). Градове като Мюнхен (43,6%), Берлин (43,3%), Хамбург (39,8%) и Франкфурт на Майн (38,3%) също са сред най-скъпите региони, докато основното правило е, че домакинствата не трябва да харчат повече от 30% от доходите си за жилища (Postbank).

В същото време глобализацията и променящата се възрастова структура изиграха роля в развитието на цените. В големите градове, особено в центровете, цените на квадратен метър при покупка и наем на имоти продължават да растат. В Хамбург цените на квадратен метър са се повишили с около осем процента в сравнение с предходната година, а от 2013 г. тези цени за всички видове имоти са се увеличили с общо 22 процента (Homeday).

Най-новите тенденции и разработки

Текущото развитие повдига въпроса: наистина ли наемането е по-скъпо от покупката? Докато покупните цени са в лек низходящ тренд, цените на наемите очевидно се повишават. Това може да доведе до промяна в мисленето сред много потенциални купувачи. Купувачите трябва не само да следят текущите цени, но и да обмислят дългосрочната жизнеспособност на своето финансиране и необходимата финансова гъвкавост за неочаквани разходи. Това се отплаща особено на трудни пазари (BBSR).

В заключение трябва да се отбележи, че пазарът на недвижими имоти все още е в движение и представя множество регионални различия, които са важни за купувачите и наемателите. Правилните решения, когато става въпрос за финансиране и добрата ръка при намирането на подходящия имот са от решаващо значение за сключването на добра сделка в днешния свят.