Купуване или наем? Ето как спестявате във вашия регион!
Купуване или наем? Ето как спестявате във вашия регион!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - Пазарът на недвижими имоти в Германия се премести много през 2024 г., според проучването „Postbank Wohnatlas 2025“ от Световния икономически институт в Хамбург (HWWI). Докато покупните цени на жилищните имоти са спаднали със скромни 0,7 % в сравнение с предходната година, нетните наеми са се увеличили с огромни 5,1 %. Това носи глътка свеж въздух на пазара, тъй като средното замърсяване на доходите за купувачите е намаляло леко: сега той е 18,3 % от бюджетния нетен доход, което отбелязва намаление с 0,9 процентни пункта в сравнение с предходната година. От друга страна, наемателите трябваше да съберат по-висок дял от 14,1 % от доходите си за нетни наеми, което също представлява увеличение (Postbank.
По -внимателно разглеждане на регионите показва интересни разлики. Според проучването около 23 % от немските домакинства живеят в много евтини региони за покупка, където са необходими по -малко от 15 % от доходите за финансиране на кредити. И обратно, има 25 % в регионите с високи покупни цени, които използват поне 25 % от доходите. Това е спад от 69 до 56 общини в сравнение с предходната година.
where the prices rise and fall
Но къде покупката си струва особено? Големите метрополиси и празнични зони все още са много популярни по отношение на разходите. В района на Северен Фрисланд купувачите дори трябва да изразходват 53,4 % от доходите си за финансиране. Подобна картина е показана и в Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) и Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Градове като Мюнхен (43,6 %), Берлин (43,3 %), Хамбург (39,8 %) и Франкфурт Ам Основен (38,3 %) също са сред най -скъпите региони, докато правилото гласи, че домакинствата не трябва да харчат повече от 30 %от доходите си за живот (след банака).
В същото време глобализацията и променената възрастова структура играят роля в развитието на цените. В големите градове, особено в центровете, цените на квадратните метра за закупуване и имоти под наем все още се увеличават. В Хамбург цените на квадратните метра са се увеличили с около осем процента в сравнение с предходната година, а от 2013 г. тези цени за всички видове недвижими имоти са се увеличили с общо 22 процента (Homeday).Най -новите тенденции и разработки
Настоящите разработки направят въпроса: Дали отдаването под наем наистина е по -скъпо от купуването? Въпреки че покупните цени са с лека тенденция на намаляване, цените на наемите определят ясно увеличение. Това може да доведе до преосмисляне с много потенциални купувачи. Купувачите трябва не само да следят текущите цени, но и да вземат предвид дългосрочната преносимост на тяхното финансиране и необходимия финансов обхват за неочаквани разходи. Това се отплаща по-специално на предизвикателните пазари (BBSR.
В заключение трябва да се отбележи, че пазарът на недвижими имоти все още е в движение и представя множество регионални различия, които са важни за купувачите и наемателите. Правилните решения за финансиране и добро умение в търсенето на правилната собственост са от решаващо значение за извършване на добър бизнес днес.| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)