Koupit nebo pronajmout? Takto ušetříte ve svém regionu!
Koupit nebo pronajmout? Takto ušetříte ve svém regionu!
Trh s nemovitostmi v Německu se v roce 2024 hodně přesunul, podle studie „Postbank Wohnatlas 2025“ Světového ekonomického ústavu Hamburku (HWWI). Zatímco kupní ceny za rezidenční nemovitosti klesly o 0,7 % ve srovnání s předchozím rokem, čisté nájemné se zvýšilo o neuvěřitelných 5,1 %. To přináší na trh dech čerstvého vzduchu, protože průměrné znečištění příjmů kupujících se mírně snížilo: nyní je to 18,3 % z čistého příjmu rozpočtu, což znamená pokles o 0,9 procentního bodu ve srovnání s předchozím rokem. Na druhé straně nájemníci museli zvýšit vyšší podíl 14,1 % svého příjmu za čisté nájemné, což také představuje nárůst (postbank.
Bližší pohled na regiony ukazuje zajímavé rozdíly. Podle studie žije přibližně 23 % německých domácností ve velmi levných regionech nákupu, kde je zapotřebí méně než 15 % příjmu za úvěrové financování. Naopak, existuje 25 % v regionech s vysokými kupními cenami, které používají nejméně 25 % příjmů. Jedná se o pokles ze 69 na 56 obcí ve srovnání s předchozím rokem.
kde ceny rostou a klesají
Ale kde je nákup obzvláště užitečný? Velké metropole a prázdninové oblasti jsou s ohledem na náklady stále velmi oblíbené. V okrese North Friesland musí kupující dokonce utratit 53,4 % svého příjmu za financování. Podobný obrázek je také uveden v Aurichu (44,4 %), Miesbach (39,6 %) a Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Města jako Mnichov (43,6 %), Berlín (43,3 %), Hamburk (39,8 %) a Frankfurt AM Main (38,3 %) patří také mezi nejdražší regiony, zatímco pravidlo, že domácnosti by neměly utratit více než 30 %svého příjmu za život (Postbank).
Současně hrály roli globalizace a změněná věková struktura při rozvoji cen. Ve velkých městech, zejména ve středech, se ceny metrů čtverečních za nákup a nájemní nemovitosti stále zvyšují. V Hamburku se ceny metrů čtverečních ve srovnání s předchozím rokem zvýšily přibližně o osm procent a od roku 2013 se tyto ceny pro všechny typy nemovitostí zvýšily celkem o 22 procent (Homeday).Nejnovější trendy a vývoj
Současný vývoj vyvstává otázka: Je pronájem opravdu dražší než nákup? Zatímco kupní ceny jsou mírným klesajícím trendem, ceny pronájmu určují jasný nárůst. To by mohlo vést k přehodnocení s mnoha potenciálními kupci. Kupující by neměli dávat jen pozor na současné ceny, ale také zohlednit dlouhodobou přenositelnost jejich financování a nezbytný finanční rozsah pro neočekávané výdaje. To se vyplatí zejména na náročných trzích (bbsr.
Závěrem je třeba poznamenat, že trh s nemovitostmi je stále v pohybu a představuje řadu regionálních rozdílů, které jsou pro kupující a nájemce důležité. Správná rozhodnutí o financování a dobrý talent při hledání správného majetku jsou dnes zásadní pro dobré podnikání.| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)