Koupit nebo pronajmout? Jak ušetřit ve vašem regionu!

Koupit nebo pronajmout? Jak ušetřit ve vašem regionu!

Podle studie „Postbank Wohnatlas 2025“ hamburského Světového ekonomického institutu (HWWI) se realitní trh v Německu v roce 2024 hodně pohnul. Zatímco kupní ceny rezidenčních nemovitostí klesly oproti předchozímu roku o mírných 0,7 %, čisté nájemné vzrostlo o neuvěřitelných 5,1 %. To přináší svěží vítr na trh, protože průměrné příjmové zatížení kupujících mírně kleslo: nyní činí 18,3 % čistého příjmu domácností, což představuje pokles o 0,9 procentního bodu oproti předchozímu roku. Na druhou stranu však museli nájemníci vynakládat vyšší podíl 14,1 % svých příjmů na čisté nájemné, což rovněž představuje nárůst (Postbank).

Bližší pohled na regiony odhalí zajímavé rozdíly. Podle studie žije přibližně 23 % německých domácností ve velmi levných nákupních regionech, kde je k financování půjček potřeba méně než 15 % jejich příjmu. Naopak 25 % se nachází v regionech s vysokými nákupními cenami, které zabírají alespoň 25 % příjmů. Oproti předchozímu roku jde o pokles z 69 na 56 obcí.

Kde ceny rostou a klesají

Kde se ale nyní obzvlášť vyplatí koupit? Velké metropole a prázdninové oblasti jsou stále velmi oblíbené, pokud jde o náklady. V okrese Nordfriesland musí kupující dokonce utratit 53,4 % svých příjmů na financování. Podobný obrázek je také v okresech Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) a Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Mezi nejdražší regiony patří také města jako Mnichov (43,6 %), Berlín (43,3 %), Hamburk (39,8 %) a Frankfurt nad Mohanem (38,3 %), přičemž platí pravidlo, že domácnosti by za bydlení neměly utrácet více než 30 % svých příjmů. (Poštovní banka).

V cenovém vývoji přitom sehrála roli globalizace a měnící se věková struktura. Ve velkých městech, zejména v centrech, ceny za metr čtvereční u nákupu a pronájmu nemovitostí nadále rostou. V Hamburku vzrostly ceny za metr čtvereční ve srovnání s předchozím rokem zhruba o osm procent a od roku 2013 se tyto ceny u všech typů nemovitostí zvýšily celkem o 22 procent (Homeday).

Nejnovější trendy a vývoj

Současný vývoj vyvolává otázku: Je pronájem skutečně dražší než nákup? Zatímco kupní ceny mají mírně klesající tendenci, ceny nájmů jednoznačně rostou. To by mohlo vést ke změně myšlení mnoha potenciálních kupců. Kupující by si měli hlídat nejen aktuální ceny, ale zvážit i dlouhodobou životaschopnost svého financování a nezbytnou finanční flexibilitu pro neočekávané výdaje. To se vyplatí zejména na náročných trzích (BBSR).

Závěrem je třeba poznamenat, že trh s nemovitostmi je stále v pohybu a představuje četné regionální rozdíly, které jsou důležité pro kupující a nájemce. Správná rozhodnutí, pokud jde o financování a dobrá ruka při hledání správné nemovitosti, jsou v dnešním světě zásadní pro získání dobré nabídky.