Køb eller leje? Sådan sparer du i din region!

Køb eller leje? Sådan sparer du i din region!

Ifølge undersøgelsen "Postbank Wohnatlas 2025" fra Hamburg World Economic Institute (HWWI) bevægede ejendomsmarkedet i Tyskland sig meget i 2024. Mens købspriserne for boligejendomme faldt med beskedne 0,7 % i forhold til året før, steg nettolejen med hele 5,1 %. Dette bringer et frisk pust til markedet, da den gennemsnitlige indkomstbyrde for købere er faldet en smule: Den er nu 18,3 % af husstandens nettoindkomst, hvilket er et fald på 0,9 procentpoint i forhold til året før. På den anden side skulle lejere dog bruge en højere andel på 14,1 % af deres indkomst på nettoleje, hvilket også repræsenterer en stigning (Postbank).

Et nærmere kig på regionerne afslører interessante forskelle. Ifølge undersøgelsen bor omkring 23 % af de tyske husholdninger i meget billige indkøbsregioner, hvor mindre end 15 % af deres indkomst er nødvendige for at finansiere lån. Omvendt findes 25 % i regioner med høje indkøbspriser, der fylder mindst 25 % af indkomsten. Det er et fald fra 69 til 56 kommuner i forhold til året før.

Hvor priserne stiger og falder

Men hvor er det særligt værd at købe nu? De store metropoler og ferieområder er stadig meget populære, når det kommer til omkostninger. I bydelen Nordfriesland skal købere endda bruge 53,4 % af deres indkomst på finansiering. Et lignende billede kan også ses i distrikterne Aurich (44,4%), Miesbach (39,6%) og Garmisch-Partenkirchen (38,3%). Byer som München (43,6 %), Berlin (43,3 %), Hamborg (39,8 %) og Frankfurt am Main (38,3 %) er også blandt de dyreste regioner, mens tommelfingerreglen er, at husholdninger ikke bør bruge mere end 30 % af deres indkomst på boliger (Postbank).

Samtidig spillede globaliseringen og den ændrede aldersstruktur en rolle for prisudviklingen. I de store byer, især i centrene, stiger kvadratmeterpriserne for købs- og lejeejendomme fortsat. I Hamborg er kvadratmeterpriserne steget med omkring otte procent i forhold til året før, og siden 2013 er disse priser for alle ejendomstyper steget med i alt 22 procent (Homeday).

De seneste trends og udviklinger

Den aktuelle udvikling rejser spørgsmålet: Er det virkelig dyrere at leje end at købe? Mens indkøbspriserne er i en svagt faldende tendens, er lejepriserne klart stigende. Dette kan føre til en ændring i tankegangen blandt mange potentielle købere. Købere bør ikke kun holde øje med aktuelle priser, men også overveje den langsigtede levedygtighed af deres finansiering og den nødvendige økonomiske fleksibilitet til uventede udgifter. Dette betaler sig især på udfordrende markeder (BBSR).

Afslutningsvis skal det bemærkes, at ejendomsmarkedet stadig er i forandring og præsenterer adskillige regionale forskelle, som er vigtige for købere og lejere. De rigtige beslutninger, når det kommer til finansiering og en god hånd med at finde den rigtige ejendom, er afgørende for at få en god handel i dagens verden.