Αγορά ή ενοικίαση; Έτσι αποθηκεύετε στην περιοχή σας!

Αγορά ή ενοικίαση; Έτσι αποθηκεύετε στην περιοχή σας!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Η αγορά ακινήτων στη Γερμανία μετακόμισε πολύ το 2024, σύμφωνα με τη μελέτη "Postbank Wohnatlas 2025" από το Παγκόσμιο Ινστιτούτο του Αμβούργου (HWWI). Ενώ οι τιμές αγοράς για κατοικίες έχουν μειωθεί κατά 0,7 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, τα καθαρά ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,1 %. Αυτό φέρνει μια ανάσα καθαρού αέρα στην αγορά, επειδή η μέση ρύπανση εισοδήματος για τους αγοραστές έχει μειωθεί ελαφρώς: είναι τώρα 18,3 % του καθαρού εισοδήματος του προϋπολογισμού, το οποίο σηματοδοτεί μείωση 0,9 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές έπρεπε να αυξήσουν υψηλότερο ποσοστό 14,1 % του εισοδήματός τους για καθαρά ενοίκια, τα οποία αντιπροσωπεύουν επίσης μια αύξηση (postbank.

Μια πιο προσεκτική ματιά στις περιοχές δείχνει ενδιαφέρουσες διαφορές. Σύμφωνα με τη μελέτη, περίπου το 23 % των γερμανικών νοικοκυριών ζουν σε πολύ φθηνές περιοχές αγοράς, όπου απαιτείται λιγότερο από το 15 % του εισοδήματος για χρηματοδότηση πίστωσης. Αντίθετα, υπάρχουν 25 % σε περιοχές με υψηλές τιμές αγοράς που χρησιμοποιούν τουλάχιστον το 25 % του εισοδήματος. Πρόκειται για μείωση από 69 σε 56 δήμους σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

όπου οι τιμές αυξάνονται και πέφτουν

Αλλά πού αξίζει η αγορά; Οι μεγάλες μητροπόλεις και οι χώροι διακοπών εξακολουθούν να είναι πολύ δημοφιλείς σε σχέση με το κόστος. Στην περιοχή North Friesland, οι αγοραστές πρέπει ακόμη και να δαπανήσουν το 53,4 % του εισοδήματός τους για χρηματοδότηση. Μια παρόμοια εικόνα εμφανίζεται επίσης στις Aurich (44,4 %), στο Miesbach (39,6 %) και στο Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Οι πόλεις όπως το Μόναχο (43,6 %), το Βερολίνο (43,3 %), το Αμβούργο (39,8 %) και η Frankfurt AM Main (38,3 %) είναι επίσης μεταξύ των πιο ακριβών περιοχών, ενώ ο κανόνας των αντίχειρων δηλώνει ότι τα νοικοκυριά δεν πρέπει να δαπανούν περισσότερο από το 30 %του εισοδήματός τους για τη διαβίωση [Postbank).

Οι τελευταίες τάσεις και εξελίξεις

Οι τρέχουσες εξελίξεις κάνουν την ερώτηση: Είναι η ενοικίαση πολύ ακριβότερη από την αγορά; Ενώ οι τιμές αγοράς βρίσκονται σε μια ελαφριά καθοδική τάση, οι τιμές ενοικίασης καθορίζουν μια σαφή αύξηση. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε επανεξέταση με πολλούς δυνητικούς αγοραστές. Οι αγοραστές δεν πρέπει να παρακολουθούν μόνο τις τρέχουσες τιμές, αλλά επίσης να λαμβάνουν υπόψη τη μακροπρόθεσμη φορητότητα της χρηματοδότησής τους και το απαραίτητο οικονομικό πεδίο για απροσδόκητα έξοδα. Αυτό αποδίδει ιδιαίτερα στις προκλητικές αγορές (BBSR. Συμπερασματικά, πρέπει να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη σε κίνηση και παρουσιάζει πολυάριθμες περιφερειακές διαφορές που είναι σημαντικές για τους αγοραστές και τους ενοικιαστές. Οι σωστές αποφάσεις στη χρηματοδότηση και η καλή ικανότητα στην αναζήτηση της σωστής ιδιοκτησίας είναι ζωτικής σημασίας για να κάνετε καλές επιχειρήσεις σήμερα.