Αγορά ή ενοικίαση; Πώς να κάνετε οικονομία στην περιοχή σας!

Αγορά ή ενοικίαση; Πώς να κάνετε οικονομία στην περιοχή σας!

Σύμφωνα με τη μελέτη «Postbank Wohnatlas 2025» του Παγκόσμιου Οικονομικού Ινστιτούτου του Αμβούργου (HWWI), η αγορά ακινήτων στη Γερμανία κινήθηκε πολύ το 2024. Ενώ οι τιμές αγοράς κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, τα καθαρά ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,1%. Αυτό φέρνει μια ανάσα στην αγορά, καθώς η μέση εισοδηματική επιβάρυνση για τους αγοραστές έχει μειωθεί ελαφρώς: είναι πλέον 18,3% του καθαρού εισοδήματος των νοικοκυριών, που σημειώνει μείωση 0,9 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Από την άλλη πλευρά, ωστόσο, οι ενοικιαστές έπρεπε να ξοδέψουν μεγαλύτερο ποσοστό 14,1% του εισοδήματός τους σε καθαρό ενοίκιο, το οποίο αντιπροσωπεύει επίσης αύξηση (Postbank.

Μια πιο προσεκτική ματιά στις περιοχές αποκαλύπτει ενδιαφέρουσες διαφορές. Σύμφωνα με τη μελέτη, περίπου το 23% των γερμανικών νοικοκυριών ζει σε περιοχές με πολύ φθηνές αγορές, όπου λιγότερο από το 15% του εισοδήματός τους απαιτείται για τη χρηματοδότηση δανείων. Αντίθετα, το 25% βρίσκεται σε περιοχές με υψηλές τιμές αγοράς που καταλαμβάνουν τουλάχιστον το 25% του εισοδήματος. Πρόκειται για μείωση από 69 σε 56 δήμους σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.

Εκεί που οι τιμές ανεβαίνουν και πέφτουν

Αλλά πού αξίζει ιδιαίτερα να το αγοράσετε τώρα; Οι μεγάλες μητροπόλεις και οι περιοχές διακοπών εξακολουθούν να είναι πολύ δημοφιλείς όσον αφορά το κόστος. Στην περιοχή Nordfriesland, οι αγοραστές πρέπει να ξοδέψουν ακόμη και το 53,4% του εισοδήματός τους για χρηματοδότηση. Παρόμοια εικόνα παρατηρείται επίσης στις περιφέρειες Aurich (44,4%), Miesbach (39,6%) και Garmisch-Partenkirchen (38,3%). Πόλεις όπως το Μόναχο (43,6%), το Βερολίνο (43,3%), το Αμβούργο (39,8%) και η Φρανκφούρτη του Μάιν (38,3%) είναι επίσης μεταξύ των πιο ακριβών περιοχών, ενώ ο εμπειρικός κανόνας είναι ότι τα νοικοκυριά δεν πρέπει να ξοδεύουν περισσότερο από το 30% του εισοδήματός τους για στέγαση. (Postbank).

Ταυτόχρονα, η παγκοσμιοποίηση και η μεταβαλλόμενη ηλικιακή δομή έπαιξαν ρόλο στις εξελίξεις των τιμών. Στις μεγάλες πόλεις, ειδικά στα κέντρα, συνεχίζουν να ανεβαίνουν οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για αγορά και ενοικίαση ακινήτων. Στο Αμβούργο, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο έχουν αυξηθεί κατά περίπου οκτώ τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, και από το 2013 αυτές οι τιμές για όλους τους τύπους ακινήτων έχουν αυξηθεί συνολικά κατά 22 τοις εκατό (Homeday).

Οι τελευταίες τάσεις και εξελίξεις

Οι τρέχουσες εξελίξεις εγείρουν το ερώτημα: Είναι όντως η ενοικίαση πιο ακριβή από την αγορά; Ενώ οι τιμές αγοράς παρουσιάζουν ελαφρά πτωτική τάση, οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται σαφώς. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αλλαγή στη σκέψη πολλών πιθανών αγοραστών. Οι αγοραστές όχι μόνο θα πρέπει να παρακολουθούν τις τρέχουσες τιμές, αλλά και να λαμβάνουν υπόψη τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα της χρηματοδότησής τους και την απαραίτητη οικονομική ευελιξία για απροσδόκητα έξοδα. Αυτό αποδίδει ιδιαίτερα σε δύσκολες αγορές (BBSR).

Συμπερασματικά, πρέπει να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι σε ροή και παρουσιάζει πολυάριθμες περιφερειακές διαφορές που είναι σημαντικές για αγοραστές και ενοικιαστές. Οι σωστές αποφάσεις όσον αφορά τη χρηματοδότηση και το καλό χέρι στην εύρεση του σωστού ακινήτου είναι ζωτικής σημασίας για να πετύχετε μια καλή συμφωνία στον σημερινό κόσμο.