Osta või rentida? Nii päästate oma piirkonnas!

Osta või rentida? Nii päästate oma piirkonnas!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Saksamaa kinnisvaraturg kolis 2024. aastal palju, vastavalt Hamburgi maailma majandusinstituudi (HWWI) uuringule „PostBank Wohnatlas 2025”. Kui elamukinnisvara ostuhinnad on eelmise aastaga võrreldes tagasihoidlikult 0,7 % langenud, on netorendid suurenenud 5,1 %. See toob turule hingamise värske õhku, kuna ostjate keskmine sissetulekusaaste on pisut vähenenud: see on nüüd 18,3 % eelarve puhastulust, mis tähistab eelmise aastaga võrreldes 0,9 protsendipunkti langust. Teisest küljest pidid üürnikud koguma suuremat osa 14,1 % oma tuludest neto üüride korral, mis kujutab ka kasvu (postpank.

Piirkondade lähemalt uurimine näitab huvitavaid erinevusi. Uuringu kohaselt elab umbes 23 % saksa leibkondadest väga odavates ostupiirkondades, kus on vaja vähem kui 15 % krediidi rahastamise tuludest. Seevastu on 25 % piirkondades, kus on kõrge ostuhinda, mis kasutab vähemalt 25 % sissetulekust. See on langus 69 -lt 56 -le omavalitsusele, võrreldes eelmise aastaga.

kus hinnad tõusevad ja langevad

Aga kus on ost eriti väärt? Suured suurlinnad ja puhkusepiirkonnad on kulude osas endiselt väga populaarsed. Põhja -Frieslandi ringkonnas peavad ostjad rahastamiseks kulutama isegi 53,4 % oma sissetulekust. Sarnast pilti on näidatud ka Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) ja Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Linnad nagu München (43,6 %), Berliin (43,3 %), Hamburg (39,8 %) ja Frankfurt AM Main (38,3 %) on samuti kõige kallimate piirkondade hulgas, samas kui rusikareegel väidab, et leibkonnad ei tohiks kulutada rohkem kui 30 %oma sissetulekust elamiseks ([[postpank]] .

Viimased suundumused ja arengud

Praegused arengud muudavad küsimuse: kas rentimine on tõesti kallim kui ostmine? Kuigi ostuhinnad on kerge langustrendiga, määravad rendihinnad selge tõusu. See võib viia paljude potentsiaalsete ostjatega ümber mõtlema. Ostjad ei peaks mitte ainult silma peal hoidma praegustel hindadel, vaid arvestama ka nende finantseerimise pikaajalist kaasaskantavust ja ootamatute kulude vajalikku finantskasutust. See tasub end eriti keerulistel turgudel (BBSR. Kokkuvõtteks tuleb märkida, et kinnisvaraturg on endiselt liikumas, ja esitas arvukalt piirkondlikke erinevusi, mis on ostjatele ja üürnikele olulised. Finantseerimise õiged otsused ja hea osa õige vara otsimisel on tänapäeval hea äri tegemiseks ülioluline.