Kas osta või rentida? Kuidas säästa oma piirkonnas!

Kas osta või rentida? Kuidas säästa oma piirkonnas!

Hamburgi Maailma Majandusinstituudi (HWWI) uuringu “Postbank Wohnatlas 2025” järgi liikus Saksamaa kinnisvaraturg 2024. aastal palju. Kui elamispindade ostuhinnad langesid eelmise aastaga võrreldes tagasihoidlikult 0,7%, siis netoüürid tõusid lausa 5,1%. See toob turule sõõm värsket õhku, sest ostjate keskmine sissetulekukoormus on veidi langenud: see moodustab nüüd 18,3% leibkonna netosissetulekust, mis tähendab 0,9 protsendipunktilist langust aasta varasemaga võrreldes. Teisest küljest pidid üürnikud kulutama netoüürile suurema osa, 14,1% oma sissetulekust, mis tähendab samuti kasvu (Postbank).

Piirkondi lähemalt vaadates ilmnevad huvitavad erinevused. Uuringu kohaselt elab umbes 23% Saksamaa leibkondadest väga odavates ostupiirkondades, kus laenude rahastamiseks kulub vähem kui 15% nende sissetulekust. Seevastu 25% leidub kõrgete ostuhindadega piirkondades, mis võtavad vähemalt 25% sissetulekust. See on eelmise aastaga võrreldes vähenemine 69 vallalt 56 omavalitsusele.

Kus hinnad tõusevad ja langevad

Aga kust seda praegu eriti osta tasub? Kulude osas on suured metropolid ja puhkepiirkonnad endiselt väga populaarsed. Nordfrieslandi piirkonnas peavad ostjad kulutama isegi 53,4% oma sissetulekust rahastamisele. Sarnane pilt on näha ka Aurichi (44,4%), Miesbachi (39,6%) ja Garmisch-Partenkircheni (38,3%) linnaosas. Kalleimate piirkondade hulka kuuluvad ka sellised linnad nagu München (43,6%), Berliin (43,3%), Hamburg (39,8%) ja Frankfurt am Main (38,3%), samas kehtib rusikareegel, et leibkonnad ei tohiks kulutada eluasemele rohkem kui 30% oma sissetulekust. (Postbank).

Samas mängisid hindade arengus rolli globaliseerumine ja muutuv vanuseline struktuur. Suurtes linnades, eriti keskustes, jätkub ostu- ja üüripindade ruutmeetrihinna tõus. Hamburgis on ruutmeetrihinnad eelmise aastaga võrreldes tõusnud umbes kaheksa protsenti ning alates 2013. aastast on need hinnad kõikide kinnisvaratüüpide puhul tõusnud kokku 22 protsenti (Homeday).

Viimased trendid ja arengud

Praegused arengud tõstatavad küsimuse: kas rentimine on tõesti kallim kui ostmine? Kui ostuhinnad on kerges langustrendis, siis üürihinnad on selgelt tõusmas. See võib viia paljude potentsiaalsete ostjate mõtteviisi muutumiseni. Ostja ei peaks jälgima ainult jooksvaid hindu, vaid arvestama ka oma finantseerimise pikaajalist tasuvust ja vajalikku finantspaindlikkust ootamatute kulutuste korral. See tasub end eriti välja väljakutsetega turgudel (BBSR).

Kokkuvõtteks tuleb märkida, et kinnisvaraturg on endiselt muutuv ning sellel on palju ostjate ja üürnike jaoks olulisi piirkondlikke erinevusi. Õiged otsused rahastamise osas ja hea käsi õige kinnisvara leidmisel on tänapäeva maailmas hea tehingu tegemiseks üliolulised.