Osta tai vuokraa? Näin säästät alueellasi!
Osta tai vuokraa? Näin säästät alueellasi!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - Saksan kiinteistömarkkinat muuttivat paljon vuonna 2024 Hampurin maailman talousinstituutin (HWWI) ”Postbank Wohnatlas 2025” -tutkimuksen mukaan. Asuntokiinteistöjen ostohinnat ovat laskeneet vaatimattomasti 0,7 % edelliseen vuoteen verrattuna, nettovuokraus on kasvanut mahtavaan 5,1 %. Tämä herättää raikasta ilmaa markkinoille, koska ostajien keskimääräinen tulojen pilaantuminen on vähentynyt hiukan: se on nyt 18,3 % budjetin nettotuloista, mikä merkitsee 0,9 prosenttiyksikköä edellisen vuoden verrattuna. Toisaalta vuokralaisten oli nostettava suurempi osuus 14,1 %: sta tuloistaan nettovuokraamisiin, mikä edustaa myös kasvua ([Postbank] (https://www.postbank.de/unternehücker/mistongen/2025/juli/wo-kaufen-guensiger-ist-als- --menten).
Tarkempi tarkastelu alueille osoittaa mielenkiintoisia eroja. Tutkimuksen mukaan noin 23 % saksalaisista kotitalouksista asuu erittäin halpoilla ostoalueilla, joilla tarvitaan alle 15 % luoton rahoituksen tuloista. Toisaalta alueilla on 25 %, joilla on korkeat ostohinnat, jotka käyttävät vähintään 25 % tuloista. Tämä on lasku 69: stä 56: een kuntiin verrattuna edelliseen vuoteen.
missä hinnat nousevat ja lasku
Mutta missä osto on erityisen kannattava? Suuret metropolit ja loma -alueet ovat edelleen erittäin suosittuja kustannusten suhteen. Pohjois -Frieslandin alueella ostajien on jopa käytettävä 53,4 % tuloistaan rahoitukseen. Samanlainen kuva näkyy myös Aurichissa (44,4 %), Miesbachissa (39,6 %) ja Garmisch-Partenkirchenissä (38,3 %). Kaupungit, kuten München (43,6 %), Berliinin (43,3 %), Hampuri (39,8 %) ja Frankfurt AM Main (38,3 %), ovat myös kalleimpia alueita, kun taas peukalovaltioiden sääntö, että kotitalouksien ei tulisi käyttää yli 30 %tuloistaan ([jälkikorja]] (https://www.postbank.de/unternehmen/medien/2025/juli/wo-kaufen-guensiger-ist-als-mieten.html)).
Samanaikaisesti globalisaatiolla ja muuttunut ikärakenne oli merkitys hinnankehityksessä. Suurissa kaupungeissa, etenkin keskuksissa, osto- ja vuokrakiinteistöjen neliömetrin hinnat nousevat edelleen. Hampurissa neliömetrin hinnat ovat nousseet noin kahdeksan prosentilla edelliseen vuoteen verrattuna, ja vuodesta 2013 lähtien nämä kaikki kiinteistötyypit ovat nousseet yhteensä 22 prosentilla (homeday).Uusimmat trendit ja kehitys
Nykyinen kehitys tekee kysymyksen nousevan: Onko vuokraus todella kalliimpaa kuin ostaminen? Vaikka ostohinnat ovat vähäisiä alaspäin suuntautuvia trendiä, vuokrahinnat määrittävät selkeän nousun. Tämä voi johtaa harkitsemaan monia potentiaalisia ostajia. Ostajien ei tulisi vain pitää silmällä nykyisiä hintoja, vaan myös ottaa huomioon heidän rahoituksensa pitkäaikainen siirrettävyys ja odottamattomien kulujen tarvittava taloudellinen laajuus. Tämä kannattaa erityisesti haastavilla markkinoilla (BBSR.
Yhteenvetona voidaan todeta, että on huomattava, että kiinteistömarkkinat ovat edelleen liikkeellä ja että ne ovat ostajille ja vuokralaisille tärkeitä alueellisia eroja. Oikeat rahoituksen päätökset ja hyvä tapa etsiä oikeaa kiinteistöä ovat tärkeitä tehdä hyvää liiketoimintaa tänään.| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)