Ostaa vai vuokrata? Kuinka säästää alueellasi!

Ostaa vai vuokrata? Kuinka säästää alueellasi!

Hamburg World Economic Instituten (HWWI) Postbank Wohnatlas 2025 -tutkimuksen mukaan Saksan kiinteistömarkkinat muuttuivat paljon vuonna 2024. Asuntojen ostohinnat laskivat vaatimattomat 0,7 % edelliseen vuoteen verrattuna, kun taas nettovuokrat nousivat huimat 5,1 %. Tämä tuo raitista ilmaa markkinoille, sillä ostajien keskimääräinen tulotaakka on hieman laskenut: se on nyt 18,3 % kotitalouksien nettotuloista, mikä merkitsee 0,9 prosenttiyksikön laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Toisaalta vuokralaisten oli kuitenkin käytettävä suurempi osuus, 14,1 % tuloistaan ​​nettovuokraan, mikä on myös nousua (Postbank).

Alueiden tarkempi tarkastelu paljastaa mielenkiintoisia eroja. Tutkimuksen mukaan noin 23 prosenttia saksalaisista kotitalouksista asuu erittäin halvan oston alueilla, joissa alle 15 prosenttia heidän tuloistaan ​​tarvitaan lainojen rahoittamiseen. Sitä vastoin 25 prosenttia on alueilla, joilla on korkeat ostohinnat, jotka vievät vähintään 25 prosenttia tuloista. Tämä on laskua 69 kunnasta 56 kuntaan verrattuna edelliseen vuoteen.

Missä hinnat nousevat ja laskevat

Mutta mistä sitä nyt erityisen kannattaa ostaa? Suuret metropolit ja loma-alueet ovat edelleen erittäin suosittuja kustannusten suhteen. Nordfrieslandin alueella ostajien on käytettävä jopa 53,4 % tuloistaan ​​rahoitukseen. Samanlainen kuva on myös Aurichin (44,4 %), Miesbachin (39,6 %) ja Garmisch-Partenkirchenin (38,3 %) piirikunnissa. Kaupungit, kuten München (43,6 %), Berliini (43,3 %), Hampuri (39,8 %) ja Frankfurt am Main (38,3 %) ovat myös kalleimpia alueita, kun taas nyrkkisääntönä on, että kotitalouksien ei tulisi käyttää yli 30 prosenttia tuloistaan asumiseen. (Postbank).

Samaan aikaan globalisaatio ja muuttuva ikärakenne vaikuttivat hintakehitykseen. Suurissa kaupungeissa, erityisesti keskustoissa, osto- ja vuokrakiinteistöjen neliöhinnat jatkavat nousuaan. Hampurissa neliöhinnat ovat nousseet noin kahdeksan prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna, ja vuodesta 2013 lähtien nämä hinnat ovat nousseet kaikkien kiinteistötyyppien osalta yhteensä 22 prosenttia (Homeday).

Viimeisimmät trendit ja kehityssuunnat

Nykyinen kehitys herättää kysymyksen: Onko vuokraaminen todella kalliimpaa kuin ostaminen? Vaikka ostohinnat ovat hieman laskevassa trendissä, vuokrahinnat ovat selvästi nousussa. Tämä voi johtaa ajattelun muutokseen monien potentiaalisten ostajien keskuudessa. Ostajien ei tulisi vain seurata nykyisiä hintoja, vaan myös ottaa huomioon rahoituksensa pitkän aikavälin kannattavuus ja tarvittava taloudellinen joustavuus odottamattomien kulujen varalta. Tämä kannattaa erityisesti haastavilla markkinoilla (BBSR).

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistömarkkinat ovat edelleen vaihtelevia ja sisältävät lukuisia alueellisia eroja, jotka ovat tärkeitä ostajille ja vuokralaisille. Oikeat päätökset rahoituksen suhteen ja hyvä käsi oikean kiinteistön löytämisessä ovat ratkaisevan tärkeitä hyvän sopimuksen saamiseksi nykymaailmassa.