Suche
Mein Konto
Kupiti ili iznajmiti? Kako uštedjeti u svojoj regiji!
Saznajte aktualna kretanja na tržištu nekretnina u Mansfeld-Südharzu u 2025.: kupoprodajne cijene, cijene najma i savjete za kupce.
Kupiti ili iznajmiti? Kako uštedjeti u svojoj regiji!
Prema studiji “Postbank Wohnatlas 2025” Hamburškog svjetskog ekonomskog instituta (HWWI), tržište nekretnina u Njemačkoj znatno se pomaknulo u 2024. Dok su kupoprodajne cijene stambenih nekretnina pale za skromnih 0,7% u usporedbi s prethodnom godinom, neto najamnine su porasle za nevjerojatnih 5,1%. Ovo donosi dašak svježeg zraka na tržište, jer je prosječno opterećenje prihoda kupaca blago smanjeno: sada iznosi 18,3% neto prihoda kućanstva, što predstavlja pad od 0,9 postotnih bodova u odnosu na prethodnu godinu. S druge strane, međutim, stanari su morali potrošiti veći udio od 14,1% svojih prihoda na neto stanarinu, što također predstavlja povećanje (Postbank).
Pažljiviji pogled na regije otkriva zanimljive razlike. Prema studiji, oko 23% njemačkih kućanstava živi u regijama s vrlo jeftinom kupnjom gdje je manje od 15% njihovih prihoda potrebno za financiranje kredita. Nasuprot tome, 25% nalazi se u regijama s visokim nabavnim cijenama koje zauzimaju najmanje 25% prihoda. To je smanjenje sa 69 na 56 općina u odnosu na prethodnu godinu.
Gdje cijene rastu i padaju
Ali gdje ga se sada posebno isplati kupiti? Velike metropole i turistička područja i dalje su vrlo popularna kada su u pitanju troškovi. U okrugu Nordfriesland kupci čak moraju potrošiti 53,4% svog prihoda na financiranje. Slična slika može se vidjeti iu okruzima Aurich (44,4%), Miesbach (39,6%) i Garmisch-Partenkirchen (38,3%). Gradovi kao što su München (43,6%), Berlin (43,3%), Hamburg (39,8%) i Frankfurt na Majni (38,3%) također su među najskupljim regijama, dok je pravilo da kućanstva ne bi trebala trošiti više od 30% svojih prihoda na stanovanje (Postbank).
Istodobno, globalizacija i promjena dobne strukture igrali su ulogu u kretanju cijena. U velikim gradovima, posebice u središtima, cijene kvadrata za kupnju i najam nekretnina i dalje rastu. U Hamburgu su cijene kvadrata porasle za oko osam posto u odnosu na prethodnu godinu, a od 2013. te su cijene za sve vrste nekretnina porasle ukupno 22 posto (Homeday).
Najnoviji trendovi i razvoj
Trenutačna kretanja postavljaju pitanje: Je li najam stvarno skuplji od kupnje? Dok su otkupne cijene u blagom silaznom trendu, cijene najma evidentno rastu. To bi moglo dovesti do promjene u razmišljanju mnogih potencijalnih kupaca. Kupci ne bi trebali samo paziti na trenutne cijene, već bi također trebali razmotriti dugoročnu održivost svog financiranja i potrebnu financijsku fleksibilnost za neočekivane troškove. To se posebno isplati na izazovnim tržištima (BBSR).
Zaključno, treba napomenuti da je tržište nekretnina još uvijek u tijeku i da predstavlja brojne regionalne razlike koje su važne za kupce i zakupce. Ispravne odluke kada je u pitanju financiranje i dobra strana u pronalaženju prave nekretnine presudni su za postizanje dobrog posla u današnjem svijetu.