Kupiti ili unajmiti? Ovako spremate u svojoj regiji!
Kupiti ili unajmiti? Ovako spremate u svojoj regiji!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - Tržište nekretnina u Njemačkoj puno se kretalo 2024. godine, prema studiji "Postbank Wohnatlas 2025", Hamburg World Economic Institute (HWWI). Iako su otkupne cijene stambenih nekretnina pale za skromnih 0,7 % u odnosu na prethodnu godinu, neto najamnine su se povećale za nevjerojatnih 5,1 %. To donosi dah svježeg zraka na tržište, jer se prosječno onečišćenje dohotka za kupce neznatno smanjilo: to je sada 18,3 % neto prihoda proračuna, što je smanjenje od 0,9 postotnih bodova u odnosu na prethodnu godinu. S druge strane, stanari su morali prikupiti veći udio od 14,1 % svog prihoda za neto najamnine, što također predstavlja povećanje (postbank
Pobliži pogled na regije pokazuje zanimljive razlike. Prema studiji, oko 23 % njemačkih kućanstava živi u vrlo jeftinim regijama za kupnju, gdje je potrebno manje od 15 % prihoda za kreditno financiranje. Suprotno tome, u regijama ima 25 % s visokim otkupnim cijenama koje koriste najmanje 25 % prihoda. To je pad sa 69 na 56 općina u odnosu na prethodnu godinu.
gdje cijene rastu i padaju
Ali gdje se kupnja posebno vrijedi? Velike metropole i prostori za odmor i dalje su vrlo popularni s obzirom na troškove. U okrugu North Friesland, kupci čak moraju potrošiti 53,4 % svog prihoda za financiranje. Slična slika prikazana je i u Aurichu (44,4 %), Miesbachu (39,6 %) i Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Gradovi poput Münchena (43,6 %), Berlin (43,3 %), Hamburg (39,8 %) i Frankfurt AM Main (38,3 %) također su među najskupljim regijama, dok pravilo država palca navodi da kućanstva ne bi trebala trošiti više od 30 %svog prihoda za život (postbanka).
Istodobno, globalizacija i promijenjena dobna struktura igrali su ulogu u razvoju cijena. U velikim gradovima, posebno u centrima, cijene četvornih metara za kupnju i nekretnine za najam i dalje se povećavaju. U Hamburgu su cijene četvornih metara porasle za oko osam posto u odnosu na prethodnu godinu, a od 2013. godine te se cijene za sve vrste nekretnina povećale za ukupno 22 posto (homeday).Najnoviji trendovi i razvoj
Postavljaju se trenutna kretanja: je li iznajmljivanje zaista skuplje od kupovine? Iako su otkupne cijene u neznatnoj trendu prema dolje, cijene najma određuju jasno povećanje. To bi moglo dovesti do preispitivanja s mnogim potencijalnim kupcima. Kupci ne samo da bi trebali paziti na trenutne cijene, već će uzeti u obzir i dugoročnu prenosivost njihovog financiranja i potreban financijski opseg za neočekivane troškove. This pays off particularly in challenging markets (BBSR.
Zaključno, treba napomenuti da je tržište nekretnina još uvijek u pokretu i predstavilo je brojne regionalne razlike koje su važne za kupce i stanare. Prave odluke u financiranju i dobra sposobnost u potrazi za pravom imovinom ključne su za dobro poslovanje danas.| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)