Vásárolni vagy bérelni? Így takaríthat meg a régiójában!
Vásárolni vagy bérelni? Így takaríthat meg a régiójában!
A németországi ingatlanpiac 2024 -ben sokat költözött, a „Postbank Wohnatlas 2025” tanulmány szerint a Hamburgi Világgazdasági Intézet (HWWI). Míg a lakóingatlanok vételárai szerény 0,7 % -kal csökkentek az előző évhez képest, a nettó bérleti díjak óriási 5,1 % -kal növekedtek. Ez friss levegőt okoz a piacra, mivel a vásárlók átlagos jövedelemszennyezése kissé csökkent: a költségvetési nettó jövedelem 18,3 % -a, ami 0,9 százalékponttal csökken az előző évhez képest. Másrészt a bérlőknek a nettó bérleti díjak jövedelmének 14,1 % -át kellett növelniük, ami szintén növekedést jelent (PostBank.A régiók közelebbi áttekintése érdekes különbségeket mutat. A tanulmány szerint a német háztartások körülbelül 23 % -a nagyon olcsó vásárlási régiókban él, ahol a hitelfinanszírozás jövedelmének kevesebb, mint 15 % -a szükséges. Ezzel szemben a magas vételárakkal rendelkező régiókban 25 % van, amelyek a jövedelem legalább 25 % -át használják. Ez az előző évhez képest 69 -ről 56 önkormányzatra csökken.
ahol az árak emelkednek és csökkennek
De hol van a vásárlás különösen érdemes? A nagy nagyvárosok és ünnepi területek továbbra is nagyon népszerűek a költségek szempontjából. Az észak -frízföld kerületében a vásárlóknak jövedelmük 53,4 % -át is költeniük kell finanszírozásra. Hasonló képet mutatnak Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) és Garmisch-Partenkirchen (38,3 %) is. Az olyan városok, mint München (43,6 %), Berlin (43,3 %), Hamburg (39,8 %) és Frankfurt AM Main (38,3 %) szintén a legdrágább régiók közé tartoznak, míg a hüvelykujjszabály szerint a háztartások nem költenek jövedelmük több mint 30 %-át megélhetési célokra (PostBank).
Ugyanakkor a globalizáció és a megváltozott életkor szerkezete szerepet játszott az árfejlesztésben. A nagyvárosokban, különösen a központokban, a vásárlási és bérleti ingatlanok négyzetméteres árai továbbra is növekednek. Hamburgban a négyzetméteres árak körülbelül nyolc százalékkal növekedtek az előző évhez képest, és 2013 óta ezek az összes ingatlantípus árai összesen 22 százalékkal növekedtek (homeday)).A legújabb trendek és fejlemények
A jelenlegi fejlemények felmerülnek a kérdés: valóban drágább a bérlés, mint a vásárlás? Míg a vételárak enyhe csökkenési tendenciát mutatnak, a bérleti árak egyértelműen emelik. Ez sok potenciális vásárlóval való átgondoláshoz vezethet. A vásárlóknak nemcsak figyelemmel kell kísérniük a jelenlegi árakat, hanem figyelembe kell venniük a finanszírozás hosszú távú hordozhatóságát és a váratlan költségek szükséges pénzügyi hatókörét is. Ez különösen a kihívásokkal teli piacokon fizet (BBSR. Összegezve, meg kell jegyezni, hogy az ingatlanpiac továbbra is mozgásban van, és számos regionális különbséget mutatott be, amelyek fontosak a vásárlók és a bérlők számára. A megfelelő döntéseket a finanszírozásban és a megfelelő ingatlan keresésében jó döntés döntő jelentőségű a jó üzlet elvégzéséhez.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)