Vásárolni vagy bérelni? Hogyan spórolj a régiódban!

Vásárolni vagy bérelni? Hogyan spórolj a régiódban!

A Hamburgi Világgazdasági Intézet (HWWI) „Postbank Wohnatlas 2025” tanulmánya szerint 2024-ben sokat mozgott a német ingatlanpiac. Míg a lakóingatlanok vételárai az előző évhez képest szerény 0,7%-kal csökkentek, a nettó bérleti díjak bő 5,1%-kal emelkedtek. Ez egy leheletnyi friss levegőt hoz a piacra, a vásárlók átlagos jövedelmi terhei ugyanis enyhén csökkentek: mára a háztartások nettó jövedelmének 18,3 százaléka, ami 0,9 százalékpontos csökkenést jelent az előző évhez képest. Másrészt viszont a bérlőknek jövedelmük nagyobb hányadát, 14,1%-át kellett nettó bérleti díjra költeniük, ami szintén növekedést jelent (Postbank).

A régiókat közelebbről megvizsgálva érdekes különbségek derülnek ki. A tanulmány szerint a német háztartások körülbelül 23%-a nagyon olcsó vásárlási régiókban él, ahol jövedelmük kevesebb mint 15%-a szükséges hitelek finanszírozásához. Ezzel szemben 25%-uk olyan magas felvásárlási árakkal rendelkező régiókban található, amelyek a bevételek legalább 25%-át teszik ki. Ez 69-ről 56 településre csökkenést jelent az előző évhez képest.

Ahol az árak emelkednek és csökkennek

De hol érdemes most megvenni? A nagy metropoliszok és üdülőterületek még mindig nagyon népszerűek a költségek terén. A Nordfriesland körzetben a vásárlóknak még bevételük 53,4%-át is finanszírozásra kell fordítaniuk. Hasonló képet láthatunk Aurich (44,4%), Miesbach (39,6%) és Garmisch-Partenkirchen (38,3%) körzetében is. A városok, mint München (43,6%), Berlin (43,3%), Hamburg (39,8%) és Frankfurt am Main (38,3%) szintén a legdrágább régiók közé tartoznak, miközben az ökölszabály szerint a háztartások nem költhetik jövedelmük 30%-ánál többet lakhatásra. (Postbank).

Az árak alakulásában ugyanakkor szerepet játszott a globalizáció és a változó korstruktúra. A nagyvárosokban, különösen a központokban tovább emelkednek a vásárlási és bérbeadási ingatlanok négyzetméterárai. Hamburgban a négyzetméterárak mintegy nyolc százalékkal emelkedtek az előző évhez képest, és 2013 óta ezek az árak az összes ingatlantípus esetében összesen 22 százalékkal nőttek (Homeday).

A legújabb trendek és fejlesztések

A jelenlegi fejlemények felvetik a kérdést: valóban drágább a bérlés, mint a vásárlás? Míg a vételárak enyhén csökkenő tendenciát mutatnak, a bérleti díjak egyértelműen emelkednek. Ez sok potenciális vásárló gondolkodásmódjának megváltozásához vezethet. A vásárlóknak nem csak az aktuális árakat kell figyelniük, hanem finanszírozásuk hosszú távú életképességét és a váratlan kiadások esetén szükséges pénzügyi rugalmasságot is figyelembe kell venniük. Ez különösen kifizetődő a kihívásokkal teli piacokon (BBSR).

Összegzésképpen meg kell jegyezni, hogy az ingatlanpiac még mindig változóban van, és számos regionális különbséget mutat, amelyek fontosak a vevők és a bérlők számára. A finanszírozás terén meghozott helyes döntések és a megfelelő ingatlan megtalálásához szükséges jó kéz a mai világban elengedhetetlenek ahhoz, hogy jó üzletet kössünk.