Acquistare o affittare? Come risparmiare nella tua regione!

Acquistare o affittare? Come risparmiare nella tua regione!

Secondo lo studio “Postbank Wohnatlas 2025” dell’Istituto economico mondiale di Amburgo (HWWI), nel 2024 il mercato immobiliare in Germania si è mosso molto. Mentre i prezzi di acquisto delle proprietà abitative sono diminuiti di un modesto 0,7% rispetto all’anno precedente, gli affitti netti sono aumentati di ben il 5,1%. Ciò porta una ventata di aria fresca sul mercato, poiché il peso medio del reddito per gli acquirenti è leggermente diminuito: ora ammonta al 18,3% del reddito netto delle famiglie, il che segna una diminuzione di 0,9 punti percentuali rispetto all'anno precedente. D’altro canto, però, gli inquilini hanno dovuto spendere per l’affitto netto una quota maggiore, pari al 14,1% del loro reddito, il che rappresenta anch’esso un aumento (Postbank).

Uno sguardo più attento alle regioni rivela differenze interessanti. Secondo lo studio, circa il 23% delle famiglie tedesche vive in regioni di acquisto molto convenienti dove meno del 15% del loro reddito è necessario per finanziare i prestiti. Al contrario, il 25% si trova in regioni con prezzi di acquisto elevati che assorbono almeno il 25% del reddito. Si tratta di un calo da 69 a 56 comuni rispetto all'anno precedente.

Dove i prezzi salgono e scendono

Ma dove vale particolarmente la pena acquistare adesso? Le grandi metropoli e le località turistiche sono ancora molto apprezzate in termini di costi. Nel distretto della Frisia settentrionale gli acquirenti devono spendere addirittura il 53,4% del loro reddito per i finanziamenti. Un quadro simile si riscontra anche nei distretti di Aurich (44,4%), Miesbach (39,6%) e Garmisch-Partenkirchen (38,3%). Anche città come Monaco (43,6%), Berlino (43,3%), Amburgo (39,8%) e Francoforte sul Meno (38,3%) rientrano tra le regioni più costose, mentre la regola pratica è che le famiglie non dovrebbero spendere più del 30% del proprio reddito per l'edilizia abitativa. (Postbank).

Allo stesso tempo, la globalizzazione e il cambiamento della struttura delle età hanno avuto un ruolo nell’andamento dei prezzi. Nelle grandi città, soprattutto nei centri, i prezzi al metro quadrato per gli immobili in acquisto e in affitto continuano a salire. Ad Amburgo i prezzi al metro quadrato sono aumentati di circa l'8% rispetto all'anno precedente e dal 2013 questi prezzi per tutti i tipi di immobile sono aumentati complessivamente del 22% (Homeday).

Le ultime tendenze e sviluppi

Gli sviluppi attuali sollevano la domanda: affittare è davvero più costoso che acquistare? Mentre i prezzi di acquisto mostrano una leggera tendenza al ribasso, i prezzi di locazione sono in netto aumento. Ciò potrebbe portare a un cambiamento di pensiero tra molti potenziali acquirenti. Gli acquirenti non dovrebbero solo tenere d'occhio i prezzi attuali, ma considerare anche la sostenibilità a lungo termine del loro finanziamento e la necessaria flessibilità finanziaria per le spese impreviste. Ciò ripaga soprattutto nei mercati difficili (BBSR).

In conclusione va osservato che il mercato immobiliare è ancora in evoluzione e presenta numerose differenze regionali importanti per acquirenti e locatari. Le giuste decisioni in termini di finanziamento e una buona mano nella ricerca della proprietà giusta sono cruciali per ottenere un buon affare nel mondo di oggi.