Pirkti ar nuomoti? Taip jūs sutaupote savo regione!
Pirkti ar nuomoti? Taip jūs sutaupote savo regione!
Remiantis Hamburgo Pasaulio ekonomikos instituto (HWWI) tyrimu „Postbank Wohnatlas 2025“ (HWWI) tyrimu „Postbank Wohnatlas 2025“. Nors gyvenamųjų patalpų pirkimo kainos, palyginti su ankstesniais metais, sumažėjo kukliai 0,7 %, grynosios nuomos kainos padidėjo 5,1 %. Tai rinkoje sukelia gryno oro kvėpavimą, nes pirkėjų vidutinės pajamų tarša šiek tiek sumažėjo: dabar yra 18,3 % biudžeto grynųjų pajamų, o tai reiškia, kad sumažėjo 0,9 procentinio punkto, palyginti su ankstesniais metais. Kita vertus, nuomininkai turėjo padidinti didesnę 14,1 % savo pajamų už grynąsias nuomos mokesčius, o tai taip pat reiškia padidėjimą (postbank.Atidžiau pažvelgus į regionus, rodo įdomius skirtumus. Tyrimo duomenimis, maždaug 23 % Vokietijos namų ūkių gyvena labai pigiuose pirkimo regionuose, kur reikia mažiau nei 15 % kredito finansavimo pajamų. Ir atvirkščiai, regionuose yra 25 % aukštų pirkimų kainų, kuriose naudojama ne mažiau kaip 25 % pajamų. Tai mažėja nuo 69 iki 56 savivaldybių, palyginti su ankstesniais metais.
kur kainos kyla ir krito
Bet kur pirkimas yra ypač vertas? Didelės didmiesčių ir atostogų zonos vis dar yra labai populiarios atsižvelgiant į išlaidas. Šiaurės Frieslando rajone pirkėjai netgi turi išleisti 53,4 % savo pajamų finansavimui. Panašus vaizdas taip pat parodytas Auriche (44,4 %), Miesbach (39,6 %) ir Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Tokie miestai kaip Miunchenas (43,6 %), Berlynas (43,3 %), Hamburgas (39,8 %) ir Frankfurto AM Main (38,3 %) taip pat yra vieni brangiausių regionų, o nykščio taisyklė teigia, kad namų ūkiai neturėtų išleisti daugiau kaip 30 %savo pajamų pragyvenimui ([po banko]. (https://www.postbank.de/unternehmen/medien/2025/juli/wo-kaufen-guensiger-ist-als-mieten.html)).
Tuo pat metu globalizacija ir pasikeitusi amžiaus struktūra turėjo įtakos kainų plėtrai. Dideliuose miestuose, ypač centruose, vis dar auga kvadratinių matuoklių kainos pirkimo ir nuomos kainos. In Hamburg, the square meter prices have increased by around eight percent compared to the previous year, and since 2013 these prices for all real estate types have increased by a total of 22 percent (Homeday).Naujausios tendencijos ir pokyčiai
Dabartiniai pokyčiai kyla: ar nuomos nuomos mokestis yra tikrai brangesnis nei pirkimas? Nors pirkimo kainos mažėja mažesnėje tendencijoje, nuomos kainos lemia aiškų padidėjimą. Tai gali paskatinti daugelį potencialių pirkėjų permąstyti. Pirkėjai turėtų ne tik stebėti dabartines kainas, bet ir atsižvelgti į ilgalaikį jų finansavimo perkėlimą ir būtiną finansinę apimtį netikėtoms išlaidoms. Tai ypač atsiperka sudėtingose rinkose (BBSR. Apibendrinant reikia pažymėti, kad nekilnojamojo turto rinka vis dar juda ir pateikė daugybę regioninių skirtumų, kurie yra svarbūs pirkėjams ir nuomininkams. Tinkami sprendimai dėl finansavimo ir geras bandymas ieškant tinkamo turto yra labai svarbūs norint šiandien atlikti gerą verslą.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)