Pirkti ar nuomotis? Kaip sutaupyti savo regione!

Pirkti ar nuomotis? Kaip sutaupyti savo regione!

Hamburgo Pasaulio ekonomikos instituto (HWWI) tyrimo „Postbank Wohnatlas 2025“ duomenimis, 2024 m. Vokietijos nekilnojamojo turto rinka labai pasikeitė. Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo kainos, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 0,7 proc., o grynosios nuomos kainos padidėjo 5,1 proc. Tai įneša gaivaus oro į rinką, nes vidutinė pirkėjų pajamų našta šiek tiek sumažėjo: dabar ji sudaro 18,3% grynųjų namų ūkio pajamų, o tai reiškia 0,9 procentinio punkto mažėjimą, palyginti su praėjusiais metais. Tačiau, kita vertus, nuomininkai turėjo išleisti didesnę 14,1 % pajamų dalį grynajai nuomai, o tai taip pat reiškia padidėjimą (Postbank).

Atidžiau pažvelgus į regionus, pastebimi įdomūs skirtumai. Tyrimo duomenimis, apie 23 % Vokietijos namų ūkių gyvena labai pigiuose regionuose, kur paskoloms finansuoti reikia mažiau nei 15 % jų pajamų. Ir atvirkščiai, 25 % randami regionuose, kur supirkimo kainos yra didelės, kurios užima mažiausiai 25 % pajamų. Tai nuo 69 iki 56 savivaldybių, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo.

Kur kainos kyla ir krenta

Bet kur dabar ypač verta pirkti? Didieji didmiesčiai ir poilsio zonos vis dar yra labai populiarūs, kai kalbama apie išlaidas. Nordfriesland rajone pirkėjai finansavimui turi išleisti net 53,4% savo pajamų. Panašus vaizdas taip pat matomas Auricho (44,4 proc.), Miesbacho (39,6 proc.) ir Garmišo-Partenkircheno (38,3 proc.) rajonuose. Tokie miestai kaip Miunchenas (43,6 proc.), Berlynas (43,3 proc.), Hamburgas (39,8 proc.) ir Frankfurtas prie Maino (38,3 proc.) taip pat yra vieni brangiausių regionų, o pagrindinė taisyklė – namų ūkiai būstui neturėtų išleisti daugiau nei 30 proc. (Postbank).

Tuo pat metu globalizacija ir besikeičianti amžiaus struktūra turėjo įtakos kainų raidai. Didžiuosiuose miestuose, ypač centruose, perkamo ir nuomojamo nekilnojamojo turto kvadratinio metro kainos toliau kyla. Hamburge, palyginti su praėjusiais metais, kvadratinio metro kainos išaugo maždaug aštuoniais procentais, o nuo 2013 m. šios visų tipų nekilnojamojo turto kainos iš viso padidėjo 22 procentais (Homeday).

Naujausios tendencijos ir pokyčiai

Dabartiniai pokyčiai kelia klausimą: ar tikrai nuoma brangesnė nei pirkimas? Nors pirkimo kainos šiek tiek mažėja, nuomos kainos akivaizdžiai auga. Tai gali paskatinti daugelio potencialių pirkėjų mąstymą. Pirkėjai turėtų ne tik stebėti esamas kainas, bet ir atsižvelgti į ilgalaikį savo finansavimo pagrįstumą bei būtiną finansinį lankstumą netikėtoms išlaidoms. Tai ypač pasiteisina sudėtingose ​​rinkose (BBSR).

Apibendrinant, reikia pažymėti, kad nekilnojamojo turto rinka vis dar kinta ir turi daug regioninių skirtumų, kurie yra svarbūs pirkėjams ir nuomininkams. Tinkami sprendimai, susiję su finansavimu, ir gera ranka ieškant tinkamo nekilnojamojo turto yra labai svarbūs norint gauti gerą sandorį šiuolaikiniame pasaulyje.