Pirkt vai īrēt? Kā ietaupīt savā reģionā!

Pirkt vai īrēt? Kā ietaupīt savā reģionā!

Saskaņā ar Hamburgas Pasaules ekonomikas institūta (HWWI) pētījumu “Postbank Wohnatlas 2025”, Vācijas nekustamo īpašumu tirgus 2024. gadā ir ļoti mainījies. Kamēr dzīvojamo īpašumu iegādes cenas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu samazinājās par pieticīgiem 0,7%, neto īres maksa pieauga par 5,1%. Tas tirgū ienes svaiga gaisa elpu, jo pircēju vidējais ienākumu slogs ir nedaudz samazinājies: tagad tie ir 18,3% no mājsaimniecību neto ienākumiem, kas, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, ir samazinājums par 0,9 procentpunktiem. No otras puses, īrniekiem bija jātērē lielāka daļa – 14,1% no saviem ienākumiem neto īrei, kas arī nozīmē pieaugumu (Pastbank).

Rūpīgāk aplūkojot reģionus, atklājas interesantas atšķirības. Saskaņā ar pētījumu aptuveni 23% Vācijas mājsaimniecību dzīvo ļoti lētos pirkšanas reģionos, kur mazāk nekā 15% no viņu ienākumiem ir nepieciešami kredītu finansēšanai. Savukārt 25% ir reģionos ar augstām iepirkuma cenām, kas aizņem vismaz 25% no ienākumiem. Tas ir samazinājums no 69 līdz 56 pašvaldībām, salīdzinot ar iepriekšējo gadu.

Kur cenas ceļas un krītas

Bet kur tagad ir īpaši vērts iegādāties? Lielās metropoles un brīvdienu zonas joprojām ir ļoti populāras izmaksu ziņā. Nordfriesland rajonā pircējiem pat 53,4% no saviem ienākumiem ir jātērē finansējumam. Līdzīga aina vērojama arī Orihes (44,4%), Miesbahas (39,6%) un Garmišas-Partenkirhenes (38,3%) rajonos. Tādas pilsētas kā Minhene (43,6%), Berlīne (43,3%), Hamburga (39,8%) un Frankfurte pie Mainas (38,3%) ir arī starp dārgākajiem reģioniem, savukārt īkšķis ir tāds, ka mājsaimniecības mājokļa iegādei nedrīkst tērēt vairāk par 30% no saviem ienākumiem. (Pastbank).

Tajā pašā laikā globalizācijai un mainīgajai vecuma struktūrai bija nozīme cenu attīstībā. Lielajās pilsētās, īpaši centros, turpina pieaugt kvadrātmetra cenas iegādei un īrēšanai. Hamburgā kvadrātmetra cenas ir pieaugušas par aptuveni astoņiem procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, un kopš 2013. gada šīs cenas visiem īpašumu veidiem kopumā ir pieaugušas par 22 procentiem (Homeday).

Jaunākās tendences un sasniegumi

Pašreizējie notikumi liek uzdot jautājumu: vai īrēšana tiešām ir dārgāka nekā pirkšana? Lai gan iepirkuma cenām ir tendence nedaudz samazināties, īres cenas nepārprotami pieaug. Tas varētu izraisīt daudzu potenciālo pircēju domāšanas izmaiņas. Pircējiem vajadzētu ne tikai sekot līdzi pašreizējām cenām, bet arī apsvērt sava finansējuma ilgtermiņa dzīvotspēju un nepieciešamo finansiālo elastību neparedzētu izdevumu gadījumā. Tas īpaši atmaksājas sarežģītos tirgos (BBSR).

Noslēgumā jāatzīmē, ka nekustamo īpašumu tirgus joprojām ir mainīgs un uzrāda daudzas reģionālās atšķirības, kas ir svarīgas pircējiem un nomniekiem. Pareizi lēmumi attiecībā uz finansējumu un laba roka īstā īpašuma atrašanā ir ļoti svarīgi, lai mūsdienu pasaulē iegūtu labu darījumu.