Pirkt vai īrēt? Tas ir tas, kā jūs ietaupāt savā reģionā!

Pirkt vai īrēt? Tas ir tas, kā jūs ietaupāt savā reģionā!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Saskaņā ar Hamburgas Pasaules ekonomikas institūta (HWWI) pētījumu (HWWI) nekustamā īpašuma tirgus Vācijā daudz pārvietojās daudz 2024. gadā. Kaut arī dzīvojamo īpašumu pirkuma cenas ir samazinājušās par nelielu 0,7 %, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, neto īres maksa ir palielinājusies par milzīgu 5,1 %. Tas tirgū rada svaiga gaisa elpu, jo pircēju vidējais ienākumu piesārņojums ir nedaudz samazinājies: tagad ir 18,3 % no budžeta neto ienākumiem, kas samazina par 0,9 procentpunktiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. No otras puses, īrniekiem bija jāpalielina lielāka daļa 14,1 % no viņu ienākumiem par neto īres maksu, kas ir arī pieaugums (postbank.

Tuvāk apskatot reģionus, ir interesantas atšķirības. Saskaņā ar pētījumu, aptuveni 23 % vācu mājsaimniecību dzīvo ļoti lētos pirkuma reģionos, kur ir nepieciešami mazāk nekā 15 % no ienākumiem kredīta finansēšanai. Un otrādi, reģionos ar augstām pirkuma cenām ir 25 %, kas izmanto vismaz 25 % no ienākumiem. Tas ir samazinājums no 69 līdz 56 pašvaldībām, salīdzinot ar iepriekšējo gadu.

Kur cenas paaugstinās un krīt

Bet kur ir īpaši vērtīgs pirkums? Lielās metropoles un svētku zonas joprojām ir ļoti populāras attiecībā uz izmaksām. Friesland ziemeļdaļas apgabalā pircējiem pat ir jāpavada 53,4 % no saviem ienākumiem finansēšanai. Līdzīgs attēls ir parādīts arī Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) un Garmach-Partenkirchen (38,3 %). Pilsētas, piemēram, Minhene (43,6 %), Berlīnē (43,3 %), Hamburgā (39,8 %) un Frankfurtes Am Main (38,3 %), ir arī vieni no dārgākajiem reģioniem, savukārt īkšķa noteikums nosaka, ka mājsaimniecībām nevajadzētu tērēt vairāk nekā 30 %no saviem ienākumiem par dzīvesvietu ([postbank] nevajadzētu iztērēt vairāk nekā 30 %no saviem ienākumiem dzīvošanai (postbank]. (https://www.postbank.de/unternehmen/medien/2025/juli/wo-kaufen-guensiger-ist-als-mieten.html)).

Jaunākās tendences un attīstība

Pašreizējie notikumi rada jautājumu: vai īre tiešām ir dārgāka nekā pirkšana? Kamēr pirkuma cenas ir nelielas samazinātas tendences, nomas cenas nosaka skaidru pieaugumu. Tas varētu izraisīt pārdomu ar daudziem potenciālajiem pircējiem. Pircējiem vajadzētu ne tikai sekot līdzi pašreizējām cenām, bet arī jāņem vērā viņu finansējuma ilgtermiņa pārnesamība un nepieciešamā finanšu joma negaidītiem izdevumiem. Tas īpaši atmaksājas izaicinošos tirgos (BBSR. Noslēgumā jāsaka, ka jāatzīmē, ka nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir kustībā un ir parādīts daudzas reģionālās atšķirības, kas ir svarīgas pircējiem un īrniekiem. Pareizi lēmumi finansējumā un labi, meklējot pareizo īpašumu, ir ļoti svarīgi, lai šodien veiktu labu biznesu.