Kopen of huren? Zo bespaar je in jouw regio!

Kopen of huren? Zo bespaar je in jouw regio!

Volgens de studie ‘Postbank Wohnatlas 2025’ van het Hamburg World Economic Institute (HWWI) is de vastgoedmarkt in Duitsland in 2024 veel in beweging geweest. Terwijl de aankoopprijzen voor woningen met een bescheiden 0,7% daalden in vergelijking met het voorgaande jaar, stegen de nettohuurprijzen met maar liefst 5,1%. Dit brengt een frisse wind in de markt, aangezien de gemiddelde inkomenslast voor kopers licht is gedaald: deze bedraagt ​​nu 18,3% van het netto huishoudinkomen, wat een daling betekent van 0,9 procentpunt ten opzichte van het jaar daarvoor. Aan de andere kant moesten huurders echter een groter deel van 14,1% van hun inkomen besteden aan nettohuur, wat ook een stijging betekent (Postbank).

Een nadere blik op de regio’s brengt interessante verschillen aan het licht. Volgens het onderzoek woont ongeveer 23% van de Duitse huishoudens in zeer goedkope aankoopregio's waar minder dan 15% van hun inkomen nodig is om leningen te financieren. Omgekeerd bevindt 25% zich in regio's met hoge aankoopprijzen die minstens 25% van het inkomen in beslag nemen. Dit is een daling van 69 naar 56 gemeenten vergeleken met het jaar ervoor.

Waar prijzen stijgen en dalen

Maar waar is het nu vooral de moeite waard om te kopen? De grote metropolen en vakantiegebieden zijn qua kosten nog steeds erg populair. In de regio Noord-Friesland moeten kopers zelfs 53,4% van hun inkomen besteden aan financiering. Een soortgelijk beeld is ook te zien in de districten Aurich (44,4%), Miesbach (39,6%) en Garmisch-Partenkirchen (38,3%). Steden als München (43,6%), Berlijn (43,3%), Hamburg (39,8%) en Frankfurt am Main (38,3%) behoren ook tot de duurste regio’s, terwijl de vuistregel is dat huishoudens niet meer dan 30% van hun inkomen aan huisvesting mogen besteden (Postbank).

Tegelijkertijd speelden de mondialisering en de veranderende leeftijdsopbouw een rol in de prijsontwikkelingen. In de grote steden, vooral in de centra, blijven de prijzen per vierkante meter voor koop- en huurwoningen stijgen. In Hamburg zijn de prijzen per vierkante meter met ongeveer acht procent gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, en sinds 2013 zijn deze prijzen voor alle woningtypes met in totaal 22 procent gestegen (Homeday).

De laatste trends en ontwikkelingen

De huidige ontwikkelingen roepen de vraag op: is huren echt duurder dan kopen? Terwijl de koopprijzen een licht dalende trend vertonen, stijgen de huurprijzen duidelijk. Dit zou bij veel potentiële kopers tot een verandering in het denken kunnen leiden. Kopers moeten niet alleen de huidige prijzen in de gaten houden, maar ook rekening houden met de levensvatbaarheid van hun financiering op de lange termijn en de noodzakelijke financiële flexibiliteit voor onverwachte uitgaven. Dit loont vooral in uitdagende markten (BBSR).

Concluderend moet worden opgemerkt dat de vastgoedmarkt nog steeds in beweging is en tal van regionale verschillen vertoont die belangrijk zijn voor kopers en huurders. De juiste beslissingen als het gaat om financiering en een goede hand bij het vinden van het juiste onroerend goed zijn cruciaal om een ​​goede deal te krijgen in de wereld van vandaag.