Kopen of huur? Dit is hoe u in uw regio bespaart!

Kopen of huur? Dit is hoe u in uw regio bespaart!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - De onroerendgoedmarkt in Duitsland is in 2024 veel verhuisd, volgens de studie "Postbank Wohnatlas 2025" door het Hamburg World Economic Institute (HWWI). Hoewel de aankoopprijzen voor woningen met een bescheiden 0,7 % zijn gedaald in vergelijking met het voorgaande jaar, zijn de netto huurprijzen met maar liefst 5,1 % gestegen. Dit brengt een verademing in de markt, omdat de gemiddelde inkomensvervuiling voor kopers enigszins is afgenomen: het is nu 18,3 % van het netto -inkomen van het budget, wat een daling van 0,9 procentpunten markeert in vergelijking met het voorgaande jaar. Aan de andere kant moesten huurders een hoger deel van 14,1 % van hun inkomen voor netto-huren verhogen, wat ook een toename vertegenwoordigt (Postbank.

Een nadere kijk op de regio's vertoont interessante verschillen. Volgens de studie woont ongeveer 23 % van de Duitse huishoudens in zeer goedkope aankoopregio's, waar minder dan 15 % van de inkomsten voor kredietfinanciering nodig is. Omgekeerd zijn er 25 % in regio's met hoge aankoopprijzen die ten minste 25 % van de inkomsten gebruiken. Dit is een daling van 69 tot 56 gemeenten in vergelijking met het voorgaande jaar.

waar de prijzen stijgen en dalen

Maar waar is de aankoop bijzonder de moeite waard? De grote metropolen en vakantiegebieden zijn nog steeds erg populair met betrekking tot de kosten. In het district North Friesland moeten kopers zelfs 53,4 % van hun inkomsten voor financiering uitgeven. Een vergelijkbaar beeld wordt ook getoond in Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) en Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Steden zoals München (43,6 %), Berlijn (43,3 %), Hamburg (39,8 %) en Frankfurt AM Main (38,3 %) behoren ook tot de duurste regio's, terwijl de vuistregel stelt dat huishoudens niet meer dan 30 %van hun inkomen voor het leven moeten uitgeven (Postbank).

De nieuwste trends en ontwikkelingen

De huidige ontwikkelingen doen de vraag rijzen: is het huren echt duurder dan kopen? Hoewel de aankoopprijzen een lichte neerwaartse trend hebben, bepalen de huurprijzen een duidelijke stijging. Dit kan leiden tot een heroverweging van veel potentiële kopers. Kopers moeten niet alleen de huidige prijzen in de gaten houden, maar ook rekening houden met de langdurige draagbaarheid van hun financiering en de nodige financiële reikwijdte voor onverwachte kosten. Dit loont met name in uitdagende markten (BBSR. Concluderend moet worden opgemerkt dat de onroerendgoedmarkt nog steeds in gang is en tal van regionale verschillen presenteert die belangrijk zijn voor kopers en huurders. De juiste beslissingen in de financiering en een goede talent in de zoektocht naar de juiste woning zijn cruciaal om vandaag goede zaken te doen.