Kjøpe eller leie? Slik sparer du i din region!

Kjøpe eller leie? Slik sparer du i din region!

I følge «Postbank Wohnatlas 2025»-studien fra Hamburg World Economic Institute (HWWI) beveget eiendomsmarkedet i Tyskland seg mye i 2024. Mens kjøpeprisene for boligeiendommer falt med beskjedne 0,7 % sammenlignet med året før, økte nettoleiene med hele 5,1 %. Dette bringer et friskt pust til markedet, ettersom den gjennomsnittlige inntektsbyrden for kjøpere har falt litt: den er nå 18,3 % av netto husholdningsinntekt, som er en nedgang på 0,9 prosentpoeng sammenlignet med året før. På den annen side måtte imidlertid leietakere bruke en høyere andel på 14,1 % av inntekten på nettoleie, noe som også representerer en økning (Postbank).

En nærmere titt på regionene avslører interessante forskjeller. Ifølge studien bor rundt 23 % av tyske husholdninger i svært billige innkjøpsregioner der mindre enn 15 % av inntekten deres er nødvendig for å finansiere lån. Motsatt finnes 25 % i regioner med høye innkjøpspriser som tar opp minst 25 % av inntekten. Dette er en nedgang fra 69 til 56 kommuner sammenlignet med året før.

Der prisene stiger og synker

Men hvor er det spesielt verdt å kjøpe nå? De store metropolene og ferieområdene er fortsatt svært populære når det kommer til kostnader. I distriktet Nordfriesland må kjøpere til og med bruke 53,4 % av inntekten på finansiering. Et lignende bilde kan også sees i distriktene Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) og Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Byer som München (43,6 %), Berlin (43,3 %), Hamburg (39,8 %) og Frankfurt am Main (38,3 %) er også blant de dyreste regionene, mens tommelfingerregelen er at husholdninger ikke skal bruke mer enn 30 % av inntekten på bolig (Postbank).

Samtidig spilte globaliseringen og den endrede aldersstrukturen en rolle for prisutviklingen. I store byer, spesielt i sentrene, fortsetter kvadratmeterprisene for kjøp og utleie å stige. I Hamburg har kvadratmeterprisene steget med rundt åtte prosent sammenlignet med året før, og siden 2013 har disse prisene for alle eiendomstyper økt med totalt 22 prosent (Homeday).

De siste trendene og utviklingen

Nåværende utvikling reiser spørsmålet: Er det virkelig dyrere å leie enn å kjøpe? Mens kjøpeprisene er i en svak nedadgående trend, øker leieprisene klart. Dette kan føre til en endring i tankegangen blant mange potensielle kjøpere. Kjøpere bør ikke bare holde øye med gjeldende priser, men også vurdere den langsiktige levedyktigheten til deres finansiering og den nødvendige økonomiske fleksibiliteten for uventede utgifter. Dette lønner seg spesielt i utfordrende markeder (BBSR).

Avslutningsvis bør det bemerkes at eiendomsmarkedet fortsatt er i endring og presenterer en rekke regionale forskjeller som er viktige for kjøpere og leietakere. De riktige beslutningene når det gjelder finansiering og en god hånd med å finne rett eiendom er avgjørende for å få en god handel i dagens verden.