Kup czy wynajem? W ten sposób oszczędzasz w swoim regionie!

Kup czy wynajem? W ten sposób oszczędzasz w swoim regionie!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Rynek nieruchomości w Niemczech bardzo się poruszył w 2024 r., Zgodnie z badaniem „Postbank Wohnatlas 2025” przeprowadzonym przez Hamburg World Economic Institute (HWWI). Podczas gdy ceny zakupów nieruchomości mieszkalnych spadły o niewielki 0,7 % w porównaniu z rokiem poprzednim, czynsze netto wzrosły o ogromne 5,1 %. Daje to na rynek oddech świeżego powietrza, ponieważ średnie zanieczyszczenie dochodów dla kupujących nieznacznie spadło: wynosi obecnie 18,3 % dochodu netto budżetowego, co oznacza spadek o 0,9 punktu procentowego w porównaniu z rokiem poprzednim. Z drugiej strony, najemcy musieli podnieść wyższy odsetek 14,1 % swoich dochodów za czynsze netto, co również stanowi wzrost (Postbank.

Bliższe spojrzenie na regiony pokazuje interesujące różnice. Według badań około 23 % niemieckich gospodarstw domowych mieszka w bardzo tanich regionach zakupu, w których potrzebne jest mniej niż 15 % dochodów z finansowania kredytowego. I odwrotnie, w regionach jest 25 % o wysokich cenach zakupów, które wykorzystują co najmniej 25 % dochodu. Jest to spadek z 69 do 56 gmin w porównaniu do poprzedniego roku.

gdzie ceny rosną i spadają

Ale gdzie jest szczególnie opłacalny zakup? Duże metropoli i miejsca wakacyjne są nadal bardzo popularne w odniesieniu do kosztów. W dystrykcie North Friesland kupujący muszą nawet wydać 53,4 % swoich dochodów na finansowanie. Podobny obraz pokazano również w Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) i Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Miasta takie jak Monachium (43,6 %), Berlin (43,3 %), Hamburg (39,8 %) i Frankfurt Am Main (38,3 %) również należą do najdroższych regionów, podczas gdy zasada kciuka stwierdza, że ​​gospodarstwa domowe nie powinny wydawać więcej niż 30 %swoich dochodów na życie (Postbank).

Najnowsze trendy i rozwój

Obecne wydarzenia pojawiają się pytanie: czy wynajmowanie jest naprawdę droższe niż zakup? Podczas gdy ceny zakupów są niewielkie, w dół, ceny czynszu określają wyraźny wzrost. Może to prowadzić do przemyślenia z wieloma potencjalnymi nabywcami. Kupujący powinni nie tylko obserwować bieżące ceny, ale także brać pod uwagę długoterminową przenośność ich finansowania i niezbędny zakres finansowy na nieoczekiwane wydatki. To opłaca się szczególnie na trudnych rynkach (BBSR.

p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> Podsumowując, należy zauważyć, że rynek nieruchomości jest nadal w ruchu i przedstawił wiele różnic regionalnych, które są ważne dla nabywców i najemców. Właściwe decyzje dotyczące finansowania i dobry talent w poszukiwaniu odpowiedniej nieruchomości są kluczowe dla dobrego biznesu.