Kupić czy wynająć? Jak zaoszczędzić w swoim regionie!

Kupić czy wynająć? Jak zaoszczędzić w swoim regionie!

Według badania „Postbank Wohnatlas 2025” przeprowadzonego przez Światowy Instytut Ekonomiczny w Hamburgu (HWWI) rynek nieruchomości w Niemczech w 2024 r. uległ dużym zmianom. Podczas gdy ceny zakupu nieruchomości mieszkalnych spadły o skromne 0,7% w porównaniu z rokiem poprzednim, czynsze netto wzrosły aż o 5,1%. Wnosi to powiew świeżości na rynek, gdyż średnie obciążenie dochodowe nabywców nieznacznie spadło: wynosi obecnie 18,3% dochodu netto gospodarstwa domowego, co oznacza spadek o 0,9 punktu procentowego w porównaniu z rokiem poprzednim. Z drugiej jednak strony najemcy musieli wydawać większą część, bo 14,1% swoich dochodów, na czynsz netto, co również oznacza wzrost (Postbank).

Bliższe spojrzenie na regiony ujawnia interesujące różnice. Według badania około 23% niemieckich gospodarstw domowych żyje w regionach o bardzo tanich zakupach, gdzie mniej niż 15% ich dochodów jest potrzebne na finansowanie kredytów. I odwrotnie, 25% występuje w regionach o wysokich cenach zakupu, które pochłaniają co najmniej 25% dochodu. Oznacza to spadek z 69 do 56 gmin w porównaniu do roku poprzedniego.

Gdzie ceny rosną i spadają

Ale gdzie szczególnie warto je teraz kupić? Duże metropolie i tereny wypoczynkowe nadal cieszą się dużą popularnością, jeśli chodzi o koszty. W dzielnicy Nordfriesland kupujący muszą przeznaczyć na finansowanie nawet 53,4% swoich dochodów. Podobny obraz można zaobserwować także w powiatach Aurich (44,4%), Miesbach (39,6%) i Garmisch-Partenkirchen (38,3%). Miasta takie jak Monachium (43,6%), Berlin (43,3%), Hamburg (39,8%) i Frankfurt nad Menem (38,3%) również należą do najdroższych regionów, przy czym ogólna zasada jest taka, że gospodarstwa domowe nie powinny wydawać na mieszkanie więcej niż 30% swoich dochodów (Postbank).

Jednocześnie globalizacja i zmieniająca się struktura wiekowa odegrały rolę w kształtowaniu się cen. W dużych miastach, zwłaszcza w centrach, ceny za metr kwadratowy nieruchomości przy zakupie i wynajmie stale rosną. W Hamburgu ceny za metr kwadratowy wzrosły w porównaniu z rokiem poprzednim o około osiem procent, a od 2013 roku ceny wszystkich typów nieruchomości wzrosły łącznie o 22 procent (Homeday).

Najnowsze trendy i osiągnięcia

Obecny rozwój sytuacji rodzi pytanie: czy wynajem jest naprawdę droższy niż zakup? O ile ceny zakupu wykazują lekką tendencję spadkową, o tyle ceny wynajmu wyraźnie rosną. Może to spowodować zmianę myślenia wielu potencjalnych nabywców. Kupujący powinni nie tylko zwracać uwagę na aktualne ceny, ale także brać pod uwagę długoterminową opłacalność ich finansowania i niezbędną elastyczność finansową na wypadek nieoczekiwanych wydatków. Opłaca się to szczególnie na wymagających rynkach (BBSR).

Podsumowując, należy zauważyć, że rynek nieruchomości podlega ciągłym zmianom i wykazuje liczne różnice regionalne, istotne zarówno dla kupujących, jak i najemców. Właściwe decyzje dotyczące finansowania i dobra ręka w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości są kluczowe, aby uzyskać dobry interes w dzisiejszym świecie.