Comprar ou alugar? Como economizar na sua região!

Comprar ou alugar? Como economizar na sua região!

De acordo com o estudo “Postbank Wohnatlas 2025” do Instituto Econômico Mundial de Hamburgo (HWWI), o mercado imobiliário na Alemanha mudou muito em 2024. Enquanto os preços de compra de imóveis residenciais caíram modestos 0,7% em comparação com o ano anterior, os aluguéis líquidos aumentaram impressionantes 5,1%. Isto traz uma lufada de ar fresco ao mercado, uma vez que o peso médio do rendimento dos compradores diminuiu ligeiramente: é agora de 18,3% do rendimento líquido das famílias, o que representa uma diminuição de 0,9 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Por outro lado, porém, os inquilinos tiveram de gastar uma proporção maior de 14,1% do seu rendimento em renda líquida, o que também representa um aumento (Postbank).

Um olhar mais atento às regiões revela diferenças interessantes. De acordo com o estudo, cerca de 23% das famílias alemãs vivem em regiões de compras muito baratas, onde menos de 15% do seu rendimento é necessário para financiar empréstimos. Por outro lado, 25% são encontrados em regiões com preços de compra elevados que absorvem pelo menos 25% da renda. Trata-se de uma diminuição de 69 para 56 municípios em relação ao ano anterior.

Onde os preços sobem e descem

Mas onde vale a pena comprar agora? As grandes metrópoles e áreas de férias ainda são muito procuradas no que diz respeito a custos. No distrito de Nordfriesland, os compradores têm mesmo de gastar 53,4% dos seus rendimentos em financiamento. Um quadro semelhante também pode ser observado nos distritos de Aurich (44,4%), Miesbach (39,6%) e Garmisch-Partenkirchen (38,3%). Cidades como Munique (43,6%), Berlim (43,3%), Hamburgo (39,8%) e Frankfurt am Main (38,3%) também estão entre as regiões mais caras, enquanto a regra geral é que as famílias não devem gastar mais de 30% do seu rendimento em habitação. (Postbank).

Ao mesmo tempo, a globalização e a mudança na estrutura etária desempenharam um papel importante na evolução dos preços. Nas grandes cidades, principalmente nos centros, os preços do metro quadrado para compra e aluguel de imóveis continuam subindo. Em Hamburgo, os preços por metro quadrado aumentaram cerca de oito por cento em comparação com o ano anterior e, desde 2013, estes preços para todos os tipos de propriedades aumentaram num total de 22 por cento (Homeday).

As últimas tendências e desenvolvimentos

A evolução actual levanta a questão: será realmente mais caro alugar do que comprar? Embora os preços de compra apresentem uma ligeira tendência descendente, os preços de aluguer estão claramente a aumentar. Isso poderia levar a uma mudança de pensamento entre muitos compradores potenciais. Os compradores não devem apenas ficar atentos aos preços correntes, mas também considerar a viabilidade a longo prazo do seu financiamento e a flexibilidade financeira necessária para despesas inesperadas. Isto compensa especialmente em mercados desafiadores (BBSR).

Concluindo, cabe destacar que o mercado imobiliário ainda está em evolução e apresenta inúmeras diferenças regionais que são importantes para compradores e inquilinos. As decisões certas quando se trata de financiamento e uma boa mão para encontrar o imóvel certo são cruciais para conseguir um bom negócio no mundo de hoje.