Suche
Mein Konto
Cumpără sau închiriază? Cum să economisești în regiunea ta!
Aflați evoluțiile actuale de pe piața imobiliară din Mansfeld-Südharz în 2025: prețuri de achiziție, prețuri de închiriere și sfaturi pentru cumpărători.
Cumpără sau închiriază? Cum să economisești în regiunea ta!
Potrivit studiului „Postbank Wohnatlas 2025” al Institutului Economic Mondial din Hamburg (HWWI), piața imobiliară din Germania s-a mutat foarte mult în 2024. În timp ce prețurile de achiziție pentru proprietăți rezidențiale au scăzut cu o modestă 0,7% față de anul precedent, chiriile nete au crescut cu 5,1%. Acest lucru aduce o gură de aer proaspăt pe piață, întrucât povara veniturilor medii pentru cumpărători a scăzut ușor: acum este de 18,3% din venitul net al gospodăriei, ceea ce marchează o scădere cu 0,9 puncte procentuale față de anul precedent. Pe de altă parte, însă, chiriașii au trebuit să cheltuiască o proporție mai mare de 14,1% din venitul lor pe chiria netă, ceea ce reprezintă și o creștere (Postbank).
O privire mai atentă asupra regiunilor dezvăluie diferențe interesante. Potrivit studiului, aproximativ 23% dintre gospodăriile germane trăiesc în regiuni de cumpărare foarte ieftine, unde mai puțin de 15% din veniturile lor sunt necesare pentru finanțarea împrumuturilor. Dimpotrivă, 25% se găsesc în regiunile cu prețuri mari de achiziție care ocupă cel puțin 25% din venit. Aceasta este o scădere de la 69 la 56 de municipii față de anul precedent.
Unde prețurile cresc și scad
Dar unde merită în mod deosebit cumpărat acum? Marile metropole și zonele de vacanță sunt încă foarte populare când vine vorba de costuri. În districtul Nordfriesland, cumpărătorii trebuie chiar să cheltuiască 53,4% din venituri pe finanțare. O imagine similară poate fi observată și în districtele Aurich (44,4%), Miesbach (39,6%) și Garmisch-Partenkirchen (38,3%). Orașe precum München (43,6%), Berlin (43,3%), Hamburg (39,8%) și Frankfurt pe Main (38,3%) sunt, de asemenea, printre cele mai scumpe regiuni, în timp ce regula generală este că gospodăriile nu ar trebui să cheltuiască mai mult de 30% din veniturile lor pe locuințe. (Postbank).
În același timp, globalizarea și schimbarea structurii de vârstă au jucat un rol în evoluția prețurilor. În orașele mari, în special în centre, prețurile pe metru pătrat pentru proprietăți de cumpărare și închiriere continuă să crească. În Hamburg, prețurile pe metru pătrat au crescut cu aproximativ opt procente față de anul precedent, iar din 2013 aceste prețuri pentru toate tipurile de proprietate au crescut cu un total de 22 la sută (Homeday).
Cele mai recente tendințe și evoluții
Evoluțiile actuale ridică întrebarea: închirierea este cu adevărat mai scumpă decât cumpărarea? În timp ce prețurile de achiziție sunt pe o tendință ușor descendentă, prețurile de închiriere sunt în mod clar în creștere. Acest lucru ar putea duce la o schimbare în gândirea multor potențiali cumpărători. Cumpărătorii nu trebuie să țină cont doar de prețurile curente, ci și de viabilitatea pe termen lung a finanțării lor și de flexibilitatea financiară necesară pentru cheltuieli neașteptate. Acest lucru dă roade în special pe piețele provocatoare (BBSR).
În concluzie, trebuie menționat că piața imobiliară este încă în flux și prezintă numeroase diferențe regionale care sunt importante pentru cumpărători și chiriași. Deciziile corecte când vine vorba de finanțare și o mână bună în găsirea proprietății potrivite sunt cruciale pentru a obține o afacere bună în lumea de astăzi.