Cumpărați sau închiriați? Așa salvați în regiunea dvs.!

Cumpărați sau închiriați? Așa salvați în regiunea dvs.!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Piața imobiliară din Germania s -a mutat foarte mult în 2024, potrivit studiului „Postbank Wohnatlas 2025” realizat de Institutul Economic Mondial Hamburg (HWWI). În timp ce prețurile de achiziție pentru proprietățile rezidențiale au scăzut cu 0,7 % modest, comparativ cu anul precedent, chiriile nete au crescut cu 5,1 %. Acest lucru aduce un suflu de aer curat pe piață, deoarece poluarea medie a veniturilor pentru cumpărători a scăzut ușor: acum este 18,3 % din venitul net bugetar, ceea ce marchează o scădere de 0,9 puncte procentuale față de anul precedent. Pe de altă parte, chiriașii au fost nevoiți să ridice o proporție mai mare de 14,1 % din veniturile lor pentru chiriile nete, ceea ce reprezintă, de asemenea, o creștere (postbank

O privire mai atentă asupra regiunilor arată diferențe interesante. Potrivit studiului, aproximativ 23 % din gospodăriile germane trăiesc în regiuni de cumpărare foarte ieftine, unde este nevoie de mai puțin de 15 % din veniturile pentru finanțarea creditului. În schimb, există 25 % în regiuni cu prețuri mari de achiziție care utilizează cel puțin 25 % din venituri. Aceasta este o scădere de la 69 la 56 de municipalități comparativ cu anul precedent.

unde prețurile cresc și scad

Dar unde merită achiziția? Marile metropole și zonele de vacanță sunt încă foarte populare în ceea ce privește costurile. În districtul din North Friesland, cumpărătorii trebuie chiar să cheltuiască 53,4 % din veniturile lor pentru finanțare. O imagine similară este prezentată și în Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) și Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Orașe precum Munchen (43,6 %), Berlin (43,3 %), Hamburg (39,8 %) și Frankfurt AM Main (38,3 %) sunt, de asemenea, printre cele mai scumpe regiuni, în timp ce regula degetului mare afirmă că gospodăriile nu ar trebui să cheltuiască mai mult de 30 %din venitul lor pentru viață ([postbank] )

cele mai recente tendințe și evoluții

Evoluțiile curente fac întrebarea: închirierea într -adevăr mai scumpă decât cumpărarea? În timp ce prețurile de achiziție sunt într -o ușoară tendință descendentă, prețurile de închiriere determină o creștere clară. Acest lucru ar putea duce la o regândire cu mulți potențiali cumpărători. Cumpărătorii nu ar trebui să țină seama doar de prețurile curente, dar, de asemenea, să țină cont de portabilitatea pe termen lung a finanțării lor și de domeniul financiar necesar pentru cheltuielile neașteptate. Acest lucru plătește în special pe piețele provocatoare (BBSR În concluzie, trebuie menționat că piața imobiliară este încă în mișcare și a prezentat numeroase diferențe regionale care sunt importante pentru cumpărători și chiriași. Deciziile corecte în finanțare și o bună notă în căutarea proprietății potrivite sunt cruciale pentru a face afaceri bune astăzi.