Kúpiť alebo prenajať? Takto ušetríte vo svojom regióne!
Kúpiť alebo prenajať? Takto ušetríte vo svojom regióne!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - Trh s nehnuteľnosťami v Nemecku sa v roku 2024 veľa presťahoval, podľa štúdie „Postbank Wohnatlas 2025“ zo Svetového ekonomického inštitútu Hamburgu (HWWI). Zatiaľ čo nákupné ceny nehnuteľností na bývanie klesli o 0,7 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čisté nájomné sa zvýšilo o neuveriteľných 5,1 %. To prináša na trh čerstvý vzduch, pretože priemerné znečistenie príjmov pre kupujúcich sa mierne znížilo: teraz je to 18,3 % čistého príjmu z rozpočtu, čo znamená pokles o 0,9 percentuálneho bodu v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Na druhej strane nájomníci museli zvýšiť vyšší podiel 14,1 % svojho príjmu pre čisté nájomné, čo tiež predstavuje nárast (postbank.
Bližší pohľad na regióny ukazuje zaujímavé rozdiely. Podľa štúdie žije približne 23 % nemeckých domácností vo veľmi lacných nákupných regiónoch, kde je potrebných menej ako 15 % príjmu z úverového financovania. Naopak, v regiónoch s vysokými nákupnými cenami je 25 %, ktoré využívajú najmenej 25 % z príjmu. Toto je pokles zo 69 na 56 obcí v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
kde ceny stúpajú a klesajú
Ale kde je nákup obzvlášť užitočný? Veľké metropoly a sviatočné oblasti sú stále veľmi populárne, pokiaľ ide o náklady. V okrese North Friesland musia kupujúci dokonca minúť 53,4 % svojho príjmu za financovanie. Podobný obrázok je uvedený aj v Aurichu (44,4 %), Miesbach (39,6 %) a Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Mestá ako Mníchov (43,6 %), Berlín (43,3 %), Hamburg (39,8 %) a Frankfurt AM Main (38,3 %) patria tiež medzi najdrahšie regióny, zatiaľ čo pravidlo štátu sa uvádza, že domácnosti by nemali minúť viac ako 30 %svojich príjmov za život (postbank).
Zároveň zohrala pri vývoji cien úlohu globalizácia a zmenená veková štruktúra. Vo veľkých mestách, najmä v centrách, sa ceny štvorcových metrov za nákup a nájomné nehnuteľnosti stále zvyšujú. V Hamburgu sa ceny štvorcových metrov zvýšili o približne osem percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom a od roku 2013 sa tieto ceny za všetky typy nehnuteľností zvýšili o 22 percent (Homeday).Najnovšie trendy a vývoj
Súčasný vývoj vyvoláva otázku: Je prenájom skutočne drahšie ako nákup? Zatiaľ čo nákupné ceny sú na miernom klesajúcich trendoch, ceny nájomného určujú jasné zvýšenie. To by mohlo viesť k prehodnoteniu s mnohými potenciálnymi kupujúcimi. Kupujúci by nemali dávať pozor na súčasné ceny, ale tiež brať do úvahy dlhodobú prenosnosť svojho financovania a potrebný finančný rozsah neočakávaných výdavkov. Toto sa oplatí najmä na náročných trhoch (BBSR.
Záverom je potrebné poznamenať, že trh s nehnuteľnosťami je stále v pohybe a predstavuje početné regionálne rozdiely, ktoré sú dôležité pre kupujúcich a nájomcov. Správne rozhodnutia pri financovaní a dobrý talent pri hľadaní správneho majetku sú rozhodujúce pre dnes dobré podnikanie.| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)