Kúpiť alebo prenajať? Ako ušetriť vo vašom regióne!

Kúpiť alebo prenajať? Ako ušetriť vo vašom regióne!

Podľa štúdie “Postbank Wohnatlas 2025” hamburského Svetového ekonomického inštitútu (HWWI) sa trh s nehnuteľnosťami v Nemecku v roku 2024 výrazne pohol. Kým kúpne ceny rezidenčných nehnuteľností klesli v porovnaní s predchádzajúcim rokom o miernych 0,7 %, čisté nájomné sa zvýšilo o neuveriteľných 5,1 %. To prináša na trh závan čerstvého vzduchu, keďže priemerná príjmová záťaž pre kupujúcich mierne klesla: teraz predstavuje 18,3 % čistého príjmu domácností, čo predstavuje pokles o 0,9 percentuálneho bodu v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Na druhej strane však museli nájomníci minúť vyšší podiel 14,1 % zo svojich príjmov na čisté nájomné, čo tiež predstavuje nárast (Postbank).

Bližší pohľad na regióny odhalí zaujímavé rozdiely. Podľa štúdie žije približne 23 % nemeckých domácností vo veľmi lacných nákupných regiónoch, kde je na financovanie úverov potrebných menej ako 15 % ich príjmu. Naopak, 25 % sa nachádza v regiónoch s vysokými nákupnými cenami, ktoré zaberajú aspoň 25 % príjmov. V porovnaní s predchádzajúcim rokom ide o pokles zo 69 na 56 obcí.

Kde ceny rastú a klesajú

Kde sa však teraz obzvlášť oplatí kúpiť? Veľké metropoly a dovolenkové oblasti sú stále veľmi obľúbené, čo sa týka nákladov. V okrese Nordfriesland musia kupujúci dokonca minúť 53,4 % svojich príjmov na financovanie. Podobný obraz možno vidieť aj v okresoch Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) a Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Medzi najdrahšie regióny patria aj mestá ako Mníchov (43,6 %), Berlín (43,3 %), Hamburg (39,8 %) a Frankfurt nad Mohanom (38,3 %), pričom platí pravidlo, že domácnosti by nemali míňať na bývanie viac ako 30 % svojich príjmov. (Poštová banka).

V cenovom vývoji zároveň zohrala úlohu globalizácia a meniaca sa veková štruktúra. Vo veľkých mestách, najmä v centrách, ceny za meter štvorcový pri kúpe a prenájme nehnuteľností naďalej rastú. V Hamburgu sa ceny za meter štvorcový v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšili o približne osem percent a od roku 2013 sa tieto ceny za všetky typy nehnuteľností zvýšili celkovo o 22 percent (Homeday).

Najnovšie trendy a vývoj

Aktuálny vývoj vyvoláva otázku: Je prenájom skutočne drahší ako kúpa? Kým kúpne ceny majú mierne klesajúcu tendenciu, ceny prenájmu jednoznačne rastú. To by mohlo viesť k zmene myslenia mnohých potenciálnych kupcov. Kupujúci by mali sledovať nielen aktuálne ceny, ale zvážiť aj dlhodobú životaschopnosť svojho financovania a potrebnú finančnú flexibilitu pre neočakávané výdavky. To sa vypláca najmä na náročných trhoch (BBSR).

Na záver treba poznamenať, že trh s nehnuteľnosťami je stále v pohybe a predstavuje množstvo regionálnych rozdielov, ktoré sú dôležité pre kupujúcich a nájomcov. Správne rozhodnutia, pokiaľ ide o financovanie a dobrá ruka pri hľadaní správnej nehnuteľnosti, sú v dnešnom svete kľúčové pre získanie výhodných ponúk.