Kupiti ali najeti? Tako prihranite v svoji regiji!
Kupiti ali najeti? Tako prihranite v svoji regiji!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - Nepremičninski trg v Nemčiji se je veliko preselil leta 2024, v skladu s študijo "Postbank Wohnatlas 2025" s strani Svetovnega gospodarskega inštituta Hamburga (HWWI). Medtem ko so se cene nakupnih cen za stanovanjske nepremičnine znižale za skromnih 0,7 % v primerjavi s preteklim letom, so se neto najemnine povečale za kar 5,1 %. To na trg prinaša dih svežega zraka, ker se je povprečno onesnaževanje dohodka za kupce nekoliko zmanjšalo: zdaj je 18,3 % proračunskega čistega dohodka, kar pomeni zmanjšanje za 0,9 odstotne točke v primerjavi s preteklim letom. Po drugi strani so morali najemniki zbrati večji delež v višini 14,1 % svojega dohodka za neto najemnine, kar predstavlja tudi povečanje (postbank.
Podrobnejši pogled na regije kažejo zanimive razlike. Glede na študijo približno 23 % nemških gospodinjstev živi v zelo poceni regijah nakupa, kjer je potrebnih manj kot 15 % dohodka za kreditno financiranje. Nasprotno pa je v regijah z visokimi cenami kupcev 25 %, ki porabijo vsaj 25 % dohodka. To je upad s 69 na 56 občin v primerjavi s preteklim letom.
, kjer se cene dvignejo in padajo
Toda kje je nakup še posebej vreden? Velika metropola in počitniška območja so še vedno zelo priljubljena glede stroškov. V okrožju North Friesland morajo kupci celo porabiti 53,4 % svojega dohodka za financiranje. Podobna slika je prikazana tudi v Aurichu (44,4 %), Miesbachu (39,6 %) in Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Mesta, kot so München (43,6 %), Berlin (43,3 %), Hamburg (39,8 %) in Frankfurt AM Main (38,3 %), so tudi med najdražjimi regijami, medtem ko pravilo palca navaja, da gospodinjstva ne bi smela porabiti več kot 30 %svojega dohodka za življenje (postbank).
Hkrati sta igrala globalizacija in spremenjena starostna struktura vlogo pri razvoju cen. V velikih mestih, zlasti v središčih, se cene kvadratnih metrov za nakupne in najemne nepremičnine še vedno povečujejo. V Hamburgu so se cene kvadratnih metrov v primerjavi s preteklim letom zvišale za približno osem odstotkov, od leta 2013 pa so se te cene za vse vrste nepremičnin zvišale za 22 odstotkov (homeday).Najnovejši trendi in razvoj
Sedanji razvoj se postavlja vprašanje: Ali je najem res dražje od nakupa? Medtem ko so cene nakupov rahlo znižanje, cene najema določajo jasno povečanje. To bi lahko privedlo do premisleka s številnimi potencialnimi kupci. Kupci ne bi smeli paziti samo na trenutne cene, ampak tudi upoštevati dolgoročno prenosljivost njihovega financiranja in potreben finančni obseg za nepričakovane stroške. To se še posebej izplača na zahtevnih trgih (BBSR.
. Na koncu je treba opozoriti, da je trg nepremičnin še vedno v gibanju in je predstavil številne regionalne razlike, ki so pomembne za kupce in najemnike. Prave odločitve pri financiranju in dober način iskanja prave nepremičnine sta danes ključnega pomena za dobro poslovanje.| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)