Suche
Mein Konto
Kupiti ali najeti? Kako prihraniti v vaši regiji!
Izvedite trenutni razvoj na nepremičninskem trgu v Mansfeld-Südharzu v letu 2025: nakupne cene, cene najemnin in nasveti za kupce.
Kupiti ali najeti? Kako prihraniti v vaši regiji!
Glede na študijo »Postbank Wohnatlas 2025« Hamburškega svetovnega gospodarskega inštituta (HWWI) se je nepremičninski trg v Nemčiji v letu 2024 močno spremenil. Medtem ko so se nakupne cene stanovanjskih nepremičnin v primerjavi s prejšnjim letom znižale za skromnih 0,7 %, so se neto najemnine povečale za neverjetnih 5,1 %. To prinaša svež veter na trg, saj se je povprečna dohodkovna obremenitev kupcev nekoliko znižala: zdaj znaša 18,3 % neto dohodka gospodinjstva, kar je 0,9 odstotne točke manj kot leto prej. Po drugi strani pa so morali najemniki za neto najemnino porabiti višji delež, in sicer 14,1 % svojega dohodka, kar prav tako predstavlja povečanje (Postbank).
Podrobnejši pogled na regije razkrije zanimive razlike. Glede na študijo približno 23 % nemških gospodinjstev živi v regijah z zelo poceni nakupi, kjer manj kot 15 % njihovega dohodka potrebujejo za financiranje posojil. Nasprotno pa jih je 25 % v regijah z visokimi nabavnimi cenami, ki predstavljajo vsaj 25 % dohodka. To je zmanjšanje z 69 na 56 občin v primerjavi z letom prej.
Kjer cene rastejo in padajo
Toda kje se ga zdaj še posebej splača kupiti? Velike metropole in počitniška območja so še vedno zelo priljubljena, ko gre za stroške. V okrožju Nordfriesland morajo kupci porabiti celo 53,4% svojih prihodkov za financiranje. Podobno sliko lahko vidimo tudi v okrožjih Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) in Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Mesta, kot so München (43,6 %), Berlin (43,3 %), Hamburg (39,8 %) in Frankfurt na Majni (38,3 %) so tudi med najdražjimi regijami, medtem ko velja pravilo, da gospodinjstva ne smejo porabiti več kot 30 % svojih prihodkov za stanovanje. (Postbank).
Hkrati sta globalizacija in spreminjajoča se starostna struktura vplivala na gibanje cen. V velikih mestih, predvsem v središčih, cene kvadratnega metra za nakup in najem nepremičnin še naprej rastejo. V Hamburgu so se cene kvadratnega metra v primerjavi z letom prej dvignile za okoli osem odstotkov, od leta 2013 pa so se te cene za vse vrste nepremičnin zvišale skupaj za 22 odstotkov (Homeday).
Najnovejši trendi in razvoj
Trenutna dogajanja postavljajo vprašanje: Ali je najem res dražji od nakupa? Medtem ko se nakupne cene rahlo znižujejo, se cene najemnin očitno zvišujejo. To bi lahko povzročilo spremembo razmišljanja med številnimi potencialnimi kupci. Kupci ne bi smeli le paziti na trenutne cene, ampak upoštevati tudi dolgoročno sposobnost financiranja in potrebno finančno prilagodljivost za nepričakovane stroške. To se še posebej izplača na zahtevnih trgih (BBSR).
Za zaključek je treba poudariti, da je nepremičninski trg še vedno v nihanju in predstavlja številne regionalne razlike, ki so pomembne za kupce in najemnike. Pravilne odločitve, ko gre za financiranje, in spretnost pri iskanju prave nepremičnine so v današnjem svetu bistvenega pomena za dober posel.