Köpa eller hyra? Så sparar du i din region!

Köpa eller hyra? Så sparar du i din region!

Enligt studien "Postbank Wohnatlas 2025" från Hamburg World Economic Institute (HWWI) rörde fastighetsmarknaden i Tyskland mycket under 2024. Medan köppriserna för bostadsfastigheter sjönk med blygsamma 0,7 % jämfört med föregående år, ökade nettohyrorna med hela 5,1 %. Detta ger en frisk fläkt till marknaden, eftersom den genomsnittliga inkomstbördan för köparna har sjunkit något: den är nu 18,3 % av hushållens nettoinkomst, vilket är en minskning med 0,9 procentenheter jämfört med föregående år. Å andra sidan var hyresgästerna dock tvungna att spendera en högre andel på 14,1 % av sin inkomst på nettohyra, vilket också representerar en ökning (Postbank).

En närmare titt på regionerna visar intressanta skillnader. Enligt studien bor omkring 23 % av de tyska hushållen i mycket billiga inköpsregioner där mindre än 15 % av deras inkomst behövs för att finansiera lån. Omvänt finns 25 % i regioner med höga inköpspriser som tar upp minst 25 % av inkomsten. Det är en minskning från 69 till 56 kommuner jämfört med föregående år.

Där priserna stiger och faller

Men var är det särskilt värt att köpa nu? De stora metropolerna och semesterområdena är fortfarande mycket populära när det kommer till kostnader. I distriktet Nordfriesland måste köpare till och med lägga 53,4 % av sin inkomst på finansiering. En liknande bild kan också ses i distrikten Aurich (44,4 %), Miesbach (39,6 %) och Garmisch-Partenkirchen (38,3 %). Städer som München (43,6 %), Berlin (43,3 %), Hamburg (39,8 %) och Frankfurt am Main (38,3 %) hör också till de dyraste regionerna, medan tumregeln är att hushållen inte ska spendera mer än 30 % av sin inkomst på bostäder (Postbank).

Samtidigt spelade globaliseringen och den förändrade åldersstrukturen roll för prisutvecklingen. I storstäderna, framför allt i centrum, fortsätter kvadratmeterpriserna för köp- och hyresfastigheter att stiga. I Hamburg har priserna per kvadratmeter stigit med cirka åtta procent jämfört med föregående år, och sedan 2013 har dessa priser för alla fastighetstyper ökat med totalt 22 procent (Homeday).

De senaste trenderna och utvecklingen

Den aktuella utvecklingen väcker frågan: Är det verkligen dyrare att hyra än att köpa? Medan inköpspriserna är på en svagt nedåtgående trend, ökar hyrespriserna klart. Detta kan leda till ett förändrat tänkande hos många potentiella köpare. Köpare bör inte bara hålla ett öga på aktuella priser, utan också överväga den långsiktiga lönsamheten för sin finansiering och den nödvändiga finansiella flexibiliteten för oväntade utgifter. Detta lönar sig särskilt på utmanande marknader (BBSR).

Sammanfattningsvis bör det noteras att fastighetsmarknaden fortfarande är i rörelse och uppvisar många regionala skillnader som är viktiga för köpare och hyresgäster. Rätt beslut när det kommer till finansiering och en god hand med att hitta rätt fastighet är avgörande för att få en bra affär i dagens värld.