买还是租？如何在您所在地区节省开支！

买还是租？如何在您所在地区节省开支！

根据汉堡世界经济研究所（HWWI）的“Postbank Wohnatlas 2025”研究，2024年德国房地产市场发生了很大变化。虽然住宅物业的购买价格比上年小幅下降了0.7%，但净租金却大幅上涨了5.1%。这给市场带来了一丝新鲜空气，购房者的平均收入负担略有下降：目前占家庭净收入的18.3%，比上年下降了0.9个百分点。然而，另一方面，租户必须将收入的 14.1% 的较高比例用于净租金，这也代表着增加 (Postbank)。

仔细观察这些地区就会发现有趣的差异。研究显示，大约 23% 的德国家庭生活在物价非常低廉的地区，其收入的不到 15% 用于贷款。相反，25%的人生活在购买价格高且至少占收入25%的地区。与上一年相比，城市数量从 69 个减少到 56 个。

价格上涨和下跌的地方

但现在哪里特别值得买呢？就成本而言，大都市和度假区仍然很受欢迎。在北弗里斯兰地区，购房者甚至要花费收入的53.4%用于融资。类似的情况也出现在奥里希（44.4%）、米斯巴赫（39.6%）和加米施-帕滕基兴（38.3%）等地区。慕尼黑（43.6%）、柏林（43.3%）、汉堡（39.8%）和法兰克福（38.3%）等城市也是最昂贵的地区之一，而经验法则是家庭在住房上的支出不应超过收入的30% （邮政银行)。

与此同时，全球化和不断变化的年龄结构也在价格发展中发挥了作用。在大城市，尤其是市中心，购买和租赁房产的每平方米价格持续上涨。在汉堡，每平方米的价格与上一年相比上涨了约 8%，自 2013 年以来，所有房产类型的价格总计上涨了 22% (Homeday)。

最新趋势和发展

当前的发展提出了一个问题：租房真的比买房贵吗？虽然购买价格呈小幅下降趋势，但租金价格却明显上涨。这可能会导致许多潜在买家的想法发生变化。买家不仅应关注当前价格，还应考虑其融资的长期可行性以及应对意外费用所需的财务灵活性。这在充满挑战的市场中尤其有效（BBSR）。

总之，应该指出的是，房地产市场仍在不断变化，并存在许多对买家和租户都很重要的地区差异。在融资方面做出正确的决定以及寻找合适的房产对于在当今世界达成一笔好交易至关重要。