الشراء بدلاً من الإيجار: حيث ستكون العقارات أرخص في عام 2025!

الشراء بدلاً من الإيجار: حيث ستكون العقارات أرخص في عام 2025!

تحتوي الطبعة الحالية من "أطلس الإسكان Postbank 2025" على أخبار مثيرة لكل من يفكر في الاستثمار في العقارات. ووفقا للدراسة، التي تستند إلى تحليل أسعار الشراء والإيجار في 48 منطقة ألمانية، فإن المشترين في المتوسط ​​أفضل حالا من المستأجرين. ويظهر تطور الأسعار في السنوات الأخيرة على وجه الخصوص أن الاستثمار في العقارات أصبح مجدياً تدريجياً مرة أخرى. وانخفضت أسعار شراء العقارات السكنية بنسبة 0.7% في عام 2024 مقارنة بالعام السابق، فيما ارتفع صافي الإيجارات بنسبة 5.1% في الوقت نفسه.

ولكن ماذا يعني هذا في الواقع بالنسبة لمحفظة المشتري؟ وبلغ متوسط ​​عبء الدخل لشراء شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا 18.3% فقط من دخل الأسرة، بانخفاض عن 19.2% في العام الماضي. وفي المقابل، ارتفع العبء على المستأجرين إلى 14.1%، مما يجعل الشراء أكثر جاذبية مرة أخرى حتى في المناطق الأكثر تكلفة. والأمر الجدير بالملاحظة بشكل خاص هو أن 23% من الأسر الألمانية تعيش في مناطق حيث يجب تخصيص أقل من 15% من دخلها لسداد القروض.

المنظور الإقليمي

وبطبيعة الحال، هناك أيضا الوجه الآخر للعملة. وفي حين يستفيد المشترون في العديد من المناطق الريفية من انخفاض الأسعار، فإن الوضع في المناطق المرتفعة الأسعار أكثر توتراً بشكل ملحوظ. وتأتي منطقة نوردفريزلاند في المؤخرة بعبء دخل يبلغ 53.4% ​​للمشترين، تليها أوريش (44.4%) وميسباخ (39.6%). ومن ناحية أخرى، يعيش 31% من الأسر في مناطق للإيجارات الرخيصة للغاية ويدفعون أقل من 13% من دخلهم للإيجار. تطور إيجابي، ولكن لا يزال هناك خلل قوي في التوازن.

توضح الأرقام الحالية أن المشترين في المدن الكبيرة غالباً ما يتحملون أعباء أكبر من المستأجرين - والمثال الرئيسي على ذلك هو هامبورغ، حيث يوجد فرق قدره 18.4%. ومع ذلك، هناك استثناءات: في مدن مثل هيرن، تكون تكاليف الشراء والإيجار هي نفسها تقريبًا مع زيادة بنسبة 0.1٪ فقط للمشترين.

تطورات السوق والآفاق المستقبلية

هناك حركة مستمرة في سوق العقارات وتتزايد فرص تحقيق ضربة حظ حقيقية. ويظهر ذلك أيضًا من خلال تحليل المعهد الفيدرالي للبناء والأبحاث الحضرية والمكانية (BBSR)، والذي يوفر بيانات شاملة عن سوق العقارات في ألمانيا. توفر خرائطهم ورسومهم البيانية التفاعلية حول أسعار الشراء وأرقام المعاملات رؤى رائعة حول التطورات من عام 2021 إلى عام 2023. يمكنك قراءة المزيد عن هذا في تقرير سوق العقارات في ألمانيا 2023.

سواء قررت اتخاذ خطوة امتلاك عقارك أو تفضل الإيجار، فمن المهم أن تكون على اطلاع جيد. أي شخص لديه القليل من الصبر قادر على إظهار يد جيدة عند شراء العقارات. على أية حال، تظهر الأرقام الواردة في "أطلس الإسكان Postbank 2025" أن تحليل وضع السوق يمكن أن يوفر لكثير من الناس أساسًا مثيرًا للاهتمام لاتخاذ قرارهم. يمكن العثور على المعلومات والعروض على Haufe و BBSR.