شراء بدلاً من الإيجار: حيث العقارات 2025 أرخص!

شراء بدلاً من الإيجار: حيث العقارات 2025 أرخص!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - في العدد الحالي من "Postbank Wohnatlas 2025" ، هناك أخبار مثيرة لكل من يفكر في الاستثمار في العقارات. وفقًا للدراسة ، التي تستند إلى تحليل لأسعار الشراء والإيجار في 48 منطقة ألمانية ، فإن المشترين أفضل في المتوسط ​​من المستأجرين. يوضح تطوير الأسعار في السنوات الأخيرة أن الاستثمار في الممتلكات يستحق العناء تدريجياً مرة أخرى. انخفضت أسعار الشراء للممتلكات السكنية في عام 2024 بنسبة 0.7 ٪ مقارنة بالعام السابق ، في حين ارتفع صافي الإيجارات بنسبة 5.1 ٪ في نفس الوقت.

ولكن ماذا يعني ذلك على وجه التحديد لمحفظة المشترين؟ كان تلوث الدخل لشراء شقة مساحتها 70 مترًا مربعًا 18.3 ٪ فقط من دخل الأسرة ، مما يعني انخفاض 19.2 ٪ في العام السابق. على عكس ذلك ، زادت سلالة المستأجرين إلى 14.1 ٪ ، بحيث يكون الشراء أيضًا أكثر جاذبية في المناطق الأكثر تكلفة. تجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن 23 ٪ من الأسر الألمانية تعيش في المناطق التي يجب تخطيط أقل من 15 ٪ من دخل القروض.

المنظور الإقليمي

بالطبع هناك أيضا الجانب الوجه من الميدالية. في حين أن المشترين يستفيدون من انخفاض الأسعار في العديد من المناطق الريفية ، فإن الوضع في المناطق ذات السعر المرتفع أكثر توترًا. تشكل مقاطعة نورث فريسلاند قاع الضوء مع تلوث الدخل بنسبة 53.4 ٪ للمشترين ، يليه أووريخ (44.4 ٪) وميسباخ (39.6 ٪). من ناحية أخرى ، فإن 31 ٪ من الأسر في مناطق إيجار رخيصة للغاية ودفع أقل من 13 ٪ من دخلها للإيجار. تطور إيجابي ، ولكن لا يزال خللًا قويًا.

توضح الأرقام الحالية أن المشترين في المدن الكبيرة غالباً ما يكونون أكثر توترًا من المستأجرين - وهو مثال رئيسي هو هامبورغ ، حيث يوجد اختلاف قدره 18.4 ٪. ومع ذلك ، هناك أيضًا استثناءات: في مدن مثل HERNE ، فإن تكاليف الشراء والإيجار تساوي تقريبًا 0.1 ٪ من النقاط للمشترين.

تطورات السوق والآفاق المستقبلية

هناك حركة مستمرة في سوق العقارات ، وزيادة زيادة السكتة الدماغية من الحظ. ويظهر هذا أيضًا من خلال تحليل من قبل المعهد الفيدرالي للبناء والأبحاث الحضرية والمكانية (BBSR) ، والذي يوفر بيانات شاملة عن سوق العقارات في ألمانيا. تقدم خرائطك والرسوم البيانية التفاعلية بأسعار الشراء وأرقام المعاملات رؤى رائعة حول التطورات من 2021 إلى 2023. يمكن قراءة المزيد حول هذا الأمر في تقرير سوق العقارات ألمانيا 2023.

سواء كنت تأخذ الخطوة إلى الممتلكات أو تفضل البقاء للإيجار ، من المهم أن تكون على علم جيد. أي شخص لديه القليل من الصبر قادر على إثبات يد جيدة عند شراء العقارات. على أي حال ، تُظهر الأرقام الواردة من "ما بعد البنك Wohnatlas 2025" أن تحليل حالة السوق يمكن أن يوفر العديد من الأساس المثير للاهتمام لقرارهم. يمكن العثور على المعلومات والعروض في htte و bbsr.