Купуване вместо наемане: Къде имотите ще бъдат по-евтини през 2025 г.!

Купуване вместо наемане: Къде имотите ще бъдат по-евтини през 2025 г.!

Настоящото издание на „Жилищния атлас на Пощенска банка 2025“ съдържа вълнуващи новини за всички, които обмислят да инвестират в недвижими имоти. Според проучването, което се основава на анализ на покупните и наемните цени в 48 германски региона, купувачите са средно по-добре от наемателите. Развитието на цените през последните години по-специално показва, че инвестицията в имоти постепенно отново си струва. Покупните цени на жилищните имоти са паднали с 0,7% през 2024 г. спрямо предходната година, докато нетните наеми са се повишили с 5,1% в същото време.

Но какво всъщност означава това за портфейла на купувача? Тежестта на доходите за закупуване на апартамент от 70 квадратни метра е средно едва 18,3% от доходите на домакинството, което е спад от 19,2% през миналата година. За разлика от това, тежестта за наемателите се повиши до 14,1%, което направи покупката отново по-привлекателна дори в по-скъпите райони. Особено забележително е, че 23% от германските домакинства живеят в региони, където по-малко от 15% от доходите им трябва да бъдат предназначени за плащания по кредити.

Регионалната перспектива

Разбира се, има и другата страна на монетата. Докато купувачите в много селски региони печелят от падащите цени, ситуацията в регионите с високи цени е значително по-напрегната. Окръгът Nordfriesland е на последно място с тежест на доходите от 53,4% за купувачите, следван от Aurich (44,4%) и Miesbach (39,6%). От друга страна, 31% от домакинствата живеят в региони с много евтини наеми и плащат по-малко от 13% от доходите си за наем. Положително развитие, но все още силен дисбаланс.

Сегашните цифри ясно показват, че купувачите в големите градове често са по-обременени от наемателите - отличен пример е Хамбург, където има разлика от 18,4%. Въпреки това има изключения: в градове като Херне разходите за покупка и наем са почти еднакви само с 0,1% точки повече за купувачите.

Развитие на пазара и бъдещи перспективи

Има непрекъснато движение на пазара на недвижими имоти и шансовете за истински късмет се увеличават. Това показва и анализ на Федералния институт за строителни, градски и пространствени изследвания (BBSR), който предоставя изчерпателни данни за пазара на недвижими имоти в Германия. Техните интерактивни карти и диаграми на покупните цени и номерата на транзакциите предлагат чудесна представа за развитието от 2021 г. до 2023 г. Можете да прочетете повече за това в Доклада за пазара на недвижими имоти в Германия за 2023 г.

Независимо дали решите да предприемете стъпката към притежаване на вашия имот или предпочитате да го наемете, важно е да сте добре информирани. Всеки, който има малко търпение, може да демонстрира добра ръка при покупка на недвижим имот. Във всеки случай цифрите от „Жилищния атлас на Пощенска банка 2025“ показват, че анализът на пазарната ситуация може да предостави на много хора интересна основа за собственото им решение. Информация и оферти можете да намерите на Haufe и BBSR.