Nákup místo pronájmu: Kde budou nemovitosti v roce 2025 levnější!

Nákup místo pronájmu: Kde budou nemovitosti v roce 2025 levnější!

Aktuální vydání „Atlasu bydlení Poštovní banky 2025“ obsahuje vzrušující zprávy pro všechny, kdo uvažují o investování do nemovitostí. Podle studie, která vychází z analýzy nákupních a nájemních cen ve 48 německých regionech, jsou na tom kupující v průměru lépe než nájemci. Zejména vývoj cen v posledních letech ukazuje, že investovat do nemovitostí se postupně opět vyplácí. Kupní ceny rezidenčních nemovitostí klesly v roce 2024 ve srovnání s předchozím rokem o 0,7 %, přičemž čisté nájemné zároveň vzrostlo o 5,1 %.

Co to ale ve skutečnosti znamená pro peněženku kupujícího? Příjmová zátěž při nákupu bytu o velikosti 70 metrů čtverečních činila v průměru pouhých 18,3 % příjmu domácnosti, což je pokles z 19,2 % v loňském roce. Naproti tomu zátěž pro nájemníky vzrostla na 14,1 %, čímž se nákup opět stal atraktivnějším i v dražších oblastech. Zvláště pozoruhodné je, že 23 % německých domácností žije v regionech, kde musí být na splátky úvěrů vyčleněno méně než 15 % jejich příjmů.

Regionální pohled

Samozřejmě je tu i druhá strana mince. Zatímco kupující v mnoha venkovských regionech těží z poklesu cen, situace v regionech s vysokými cenami je výrazně napjatější. Okres Nordfriesland se nachází v zadní části s příjmovou zátěží 53,4 % pro kupující, následuje Aurich (44,4 %) a Miesbach (39,6 %). Na druhou stranu 31 % domácností žije ve velmi levných nájemních regionech a na nájemném platí méně než 13 % svých příjmů. Pozitivní vývoj, ale stále silná nerovnováha.

Aktuální čísla jasně ukazují, že kupující ve velkých městech jsou často více zatíženi než nájemníci – ukázkovým příkladem je Hamburk, kde je rozdíl 18,4 %. Existují však výjimky: ve městech jako Herne jsou náklady na nákup a pronájem téměř stejné, pouze o 0,1 % více pro kupující.

Vývoj trhu a vyhlídky do budoucna

Na trhu s nemovitostmi je neustálý pohyb a šance na skutečný šťastný zásah se zvyšují. Ukazuje to i analýza Spolkového institutu pro stavební, urbanistický a prostorový výzkum (BBSR), která poskytuje komplexní data o trhu s nemovitostmi v Německu. Jejich interaktivní mapy a diagramy nákupních cen a čísel transakcí nabízejí úžasné pohledy na vývoj od roku 2021 do roku 2023. Více si o tom můžete přečíst v Germany Real Estate Market Report 2023.

Ať už se rozhodnete udělat krok k vlastnictví své nemovitosti nebo raději pronajmout, je důležité být dobře informován. Každý, kdo má trochu trpělivosti, je schopen prokázat dobrou ruku při koupi nemovitosti. Čísla z „Atlasu bydlení Postbank 2025“ každopádně ukazují, že analýza situace na trhu může mnoha lidem poskytnout zajímavý základ pro vlastní rozhodnutí. Informace a nabídky naleznete na Haufe a BBSR.