Koupit místo pronájmu: Kde jsou nemovitosti 2025 levnější!

Koupit místo pronájmu: Kde jsou nemovitosti 2025 levnější!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - V aktuálním čísle "Postbank Wohnatlas 2025" jsou vzrušující zprávy pro každého, kdo přemýšlí o investování do nemovitostí. Podle studie, která je založena na analýze cen nákupu a pronájmu ve 48 německých regionech, jsou kupující v průměru lepší než nájemci. Rozvoj cen v posledních letech ukazuje, že investice do nemovitosti se postupně stojí za to. Kupní ceny za rezidenční nemovitosti v roce 2024 klesly o 0,7 % ve srovnání s předchozím rokem, zatímco čisté nájemné se zvýšilo o 5,1 % současně.

Ale co to znamená konkrétně pro peněženku kupujících? Znečištění příjmů za nákup bytu o rozloze 70 čtverečních metrů činilo pouze 18,3 % příjmu domácnosti, což znamená v předchozím roce pokles o 19,2 %. Na rozdíl od toho se napětí nájemců zvýšilo na 14,1 %, takže nákup je také atraktivnější v dražších oblastech. Je zvláště pozoruhodné, že 23 % německých domácností žije v regionech, ve kterých musí být plánováno méně než 15 % příjmů za půjčky.

Regionální perspektiva

Samozřejmě existuje také převrácení medaile. Zatímco kupující těží z klesajících cen v mnoha venkovských regionech, situace ve vysoce cenových regionech je výrazně napjatá. Okres North Friesland tvoří dno světla se znečištěním příjmu 53,4 %u kupujících, následovaný Aurichem (44,4 %) a Miesbach (39,6 %). Na druhé straně 31 % domácností je ve velmi levných regionech nájemného a platí méně než 13 % svého příjmu za nájem. Pozitivní vývoj, ale stále silnou nerovnováhou.

Současná čísla objasňují, že kupující ve velkých městech jsou často zdůrazňováni než nájemci - hlavním příkladem je Hamburk, kde je rozdíl 18,4 %. Existují však také výjimky: ve městech, jako je Herne, jsou náklady na nákup a nájemné téměř o 0,1 % více bodů pro kupující.

Vývoj trhu a budoucí vyhlídky

Na trhu s nemovitostmi neustále dochází k pohybu a šance na zvýšení nárůstu štěstí. To také ukazuje analýza Federálního institutu pro budování, městský a prostorový výzkum (BBSR), která poskytuje komplexní údaje o trhu s nemovitostmi v Německu. Vaše interaktivní mapy a diagramy za kupní ceny a údaje o transakcích nabízejí nádherné informace o vývoji od roku 2021 do roku 2023. Více o tom lze přečíst ve zprávě o trhu s nemovitostmi Německo 2023.

Ať už podnikáte krok do majetku nebo raději zůstanete k pronájmu, je důležité být dobře informován. Každý, kdo má trochu trpělivosti, je schopen prokázat dobrou ruku při nákupu nemovitostí. V každém případě údaje z „Postbank Wohnatlas 2025“ ukazují, že analýza situace na trhu může poskytnout mnoho zajímavých základů pro jejich vlastní rozhodnutí. Informace a nabídky lze nalézt na htte a bbsr.